7月29日，由中金基金和(hé / huò)中金公司分别擔任基金管理人(rén)和(hé / huò)專項計劃管理人(rén)、金圓統一(yī / yì ／yí)證券擔任項目總協調人(rén)和(hé / huò)獨家财務顧問的(de)“中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金”（下簡稱“中金廈門安居REIT”）項目正式獲中國(guó)證監會批複通過。
作爲(wéi / wèi)福建省第一(yī / yì ／yí)單基礎設施REITs項目，中金廈門安居REIT項目的(de)獲批，是(shì)廈門市深化投融資體制改革與國(guó)企改革的(de)有益探索，将有效盤活存量資産、創新利用社會資本、形成存量資産和(hé / huò)新增投資良性循環，爲(wéi / wèi)我國(guó)保障性租賃住房創新投融資模式提供了(le／liǎo)可複制、可借鑒的(de)生動樣本，爲(wéi / wèi)有力推動保障性租賃住房服務模式向市場化、專業化轉型起到(dào)引領示範效應。
項目介紹
中金廈門安居REIT目标基礎設施資産爲(wéi / wèi)廈門安居集團旗下兩處優質資産——位于(yú)福建省廈門市集美區的(de)園博公寓和(hé / huò)珩琦公寓，主要(yào / yāo)面向廈門市新就(jiù)業大(dà)學生、青年人(rén)、城市基本公共服務人(rén)員等新市民群體。
園博公寓
珩琦公寓
園博公寓、珩琦公寓項目于(yú)2020年3月竣工，爲(wéi / wèi)市場提供了(le／liǎo)近4,700套優質租賃房源，有效緩解了(le／liǎo)廈門市住房租賃市場結構性供給不(bù)足。兩個(gè)項目均爲(wéi / wèi)社區型、集中式、高品質的(de)租賃住房，租金低于(yú)同地(dì / de)段同品質的(de)市場化租金價格，得到(dào)了(le／liǎo)新市民群體的(de)高度認可。目前，兩個(gè)項目出(chū)租率已接近100%。
堅持“房住不(bù)炒”
推出(chū)保障性租賃住房REITs正當其時(shí)
發展保障性租賃住房，是(shì)我國(guó)住房保障體系的(de)重要(yào / yāo)一(yī / yì ／yí)環，是(shì)嚴格落實國(guó)家房地(dì / de)産調控政策要(yào / yāo)求，堅持“房住不(bù)炒”根本定位，解決新市民、青年人(rén)等群體住房困難問題的(de)有力舉措。近年來(lái)，廈門市大(dà)力推進保障性租賃住房建設，根據福建省住建廳《關于(yú)加快發展保障性租賃住房的(de)實施意見》，到(dào)2025年，廈門市将新改建20萬套（間）保障性租賃住房，新增保障性租賃房套數占新增住房供應總套數的(de)比例力争達到(dào)30%。
目前，保障性租賃住房建設存在(zài)前期投入大(dà)、投資回報周期長等難題。保障性租賃住房REITs則是(shì)破解這(zhè)一(yī / yì ／yí)難題的(de)有力舉措，将拓寬保障性租賃住房建設資金來(lái)源，吸引社會資本，盤活存量資産，回收資金用于(yú)新的(de)保障性租賃住房建設，實現投融資良性循環。
推動基礎設施領域REITs健康發展，是(shì)我國(guó)“十四五”規劃和(hé / huò)2035年遠景目标綱要(yào / yāo)明确的(de)重要(yào / yāo)舉措。2021年6月，國(guó)家發改委首次将保障性租賃住房納入可發行基礎設施公募REITs的(de)基礎設施範疇，強調可發行基礎設施公募REITs的(de)爲(wéi / wèi)“包括各直轄市及人(rén)口淨流入大(dà)城市的(de)保障性租賃住房項目”，爲(wéi / wèi)推動保障性租賃住房REITs試點工作提供了(le／liǎo)政策支持。
成立工作專班
廈門市保障性租賃住房REITs加速落地(dì / de)
當前，廈門正全方位推進高質量發展超越，不(bù)斷深化國(guó)資國(guó)企改革和(hé / huò)投融資體制改革，以(yǐ)統籌資源資産資金爲(wéi / wèi)一(yī / yì ／yí)體，以(yǐ)财政政策和(hé / huò)金融工具爲(wéi / wèi)兩翼，大(dà)力引進社會資本，盤活存量資産資源，加快國(guó)企存量資産證券化步伐，多渠道(dào)籌集資金用于(yú)擴大(dà)有效投資。
基礎設施REITs作爲(wéi / wèi)我市城市建設投融資體制改革的(de)有力舉措，是(shì)盤活存量資産、緩解财政資金壓力、形成投資良性循環的(de)重要(yào / yāo)渠道(dào)，将進一(yī / yì ／yí)步推動廈門市加大(dà)盤活存量力度，完善保障性租賃住房市場建設，深化住房供給側結構性改革，增強金融服務實體經濟能力。
廈門市委市政府高度重視，成立廈門市基礎設施REITs工作推進專班，并由金圓統一(yī / yì ／yí)證券作爲(wéi / wèi)咨詢顧問，對全市資産進行摸底和(hé / huò)篩選，擇優選擇廈門安居保障性租賃住房作爲(wéi / wèi)重點推進項目。工作專班每周協調，在(zài)各中介機構（中金公司、中金基金、金圓統一(yī / yì ／yí)證券等）的(de)通力配合下，成功推動項目加速落地(dì / de)。
作爲(wéi / wèi)中金廈門安居REIT的(de)項目總協調人(rén)和(hé / huò)獨家财務顧問，金圓統一(yī / yì ／yí)證券是(shì)廈門唯一(yī / yì ／yí)市屬國(guó)有控股券商，也(yě)是(shì)金圓集團打造全鏈條綜合性金融服務體系的(de)重要(yào / yāo)組成部分。在(zài)本次項目推動過程中，金圓集團和(hé / huò)金圓統一(yī / yì ／yí)證券充分發揮屬地(dì / de)優勢和(hé / huò)專業特長，從前瞻性布局研究、項目方案謀劃、優質資産梳理篩選、各方溝通聯絡等方面靠前服務、主動作爲(wéi / wèi)，積極協調解決問題，協助各方突破項目堵點和(hé / huò)難點，爲(wéi / wèi)項目順利落地(dì / de)提供了(le／liǎo)有力服務保障。
“ 此次中金廈門安居REIT項目的(de)成功發行，離不(bù)開市委市政府的(de)大(dà)力支持，以(yǐ)及廈門市基礎設施REITs工作專班的(de)全力推動和(hé / huò)協同服務，是(shì)貫徹落實廈門市深化投融資體制改革的(de)實踐成果。”金圓集團副總經理、金圓統一(yī / yì ／yí)證券董事長薛荷表示，中金廈門安居REIT項目打通了(le／liǎo)保障性租賃住房的(de)資産上(shàng)市渠道(dào)，有助于(yú)促進“投融管退”循環，構建多層次、廣覆蓋、風險可控、業務可持續的(de)保障性租賃住房金融服務體系，進一(yī / yì ／yí)步促進我市房地(dì / de)産市場健康穩定發展。
下一(yī / yì ／yí)步，金圓集團将繼續貫徹落實市委市政府深工作部署，積極服務和(hé / huò)主動融入廈門市國(guó)資國(guó)企改革和(hé / huò)投融資體制改革，以(yǐ)“打造全國(guó)一(yī / yì ／yí)流的(de)綜合性金融服務商”爲(wéi / wèi)定位，整合資源、發揮優勢，依托14張金融牌照和(hé / huò)13個(gè)市級服務平台，探索創新投融資模式，爲(wéi / wèi)我市全方位推進高質量發展超越作出(chū)新貢獻。