8月31日
國(guó)内首批、福建第一(yī / yì ／yí)單
“中金廈門安居REIT”項目成功上(shàng)市
标志着廈門深化投融資體制改革
邁出(chū)重要(yào / yāo)一(yī / yì ／yí)步
8月31日，“中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金”（下簡稱“中金廈門安居REIT”）項目在(zài)上(shàng)海證券交易所舉行上(shàng)市發行儀式。
“中金廈門安居REIT”項目是(shì)福建省第一(yī / yì ／yí)單公募基礎設施REITs項目，也(yě)是(shì)國(guó)内首批3隻保障性租賃住房REITs之(zhī)一(yī / yì ／yí)，在(zài)全國(guó)具有首開先河的(de)意義。該項目的(de)上(shàng)市，标志着廈門深化投融資體制改革邁出(chū)重要(yào / yāo)一(yī / yì ／yí)步。廈門正加快實施城市建設投融資體制改革，建立市場化運作、多元化籌資、法治化保障的(de)新型城市建設投融資體制，助力廈門打造“4+4+6”現代産業體系，努力率先實現社會主義現化化。
《廈門日報》8月31日刊發專題報道(dào)
肩負使命，金圓統一(yī / yì ／yí)證券助推廈門公募REITs騰飛
作爲(wéi / wèi)“中金廈門安居REIT的(de)項目”總協調人(rén)和(hé / huò)獨家财務顧問，金圓統一(yī / yì ／yí)證券是(shì)廈門唯一(yī / yì ／yí)市屬國(guó)有控股券商，也(yě)是(shì)金圓集團打造全鏈條綜合性金融服務體系的(de)重要(yào / yāo)組成部分。在(zài)本次項目推動過程中，金圓集團和(hé / huò)金圓統一(yī / yì ／yí)證券充分發揮屬地(dì / de)優勢和(hé / huò)專業特長，從前瞻性布局研究、項目方案謀劃、優質資産梳理篩選、各方溝通聯絡等方面靠前服務、主動作爲(wéi / wèi)，積極協調解決問題，協助各方突破項目堵點和(hé / huò)難點，爲(wéi / wèi)項目順利落地(dì / de)提供了(le／liǎo)有力服務保障。
未來(lái)，金圓統一(yī / yì ／yí)證券作爲(wéi / wèi)廈門市公募REITs專業咨詢服務顧問将繼續堅定初心和(hé / huò)使命，在(zài)實踐中不(bù)斷提升REITs業務的(de)全鏈條服務能力，積極服務和(hé / huò)主動融入廈門市國(guó)資國(guó)企改革和(hé / huò)投融資體制改革，發揮總部金融牌照優勢，探索創新投融資模式，服務地(dì / de)方經濟，爲(wéi / wèi)廈門的(de)發展獻計獻策并投身其中。
先行先試
推動REITs項目首單落地(dì / de)
破解“住有所居”難題
于(yú)2021年正式啓航的(de)REITs，是(shì)國(guó)内資本市場中的(de)“新事物”，指基礎設施領域不(bù)動産投資信托基金，用通俗的(de)話來(lái)說(shuō)，就(jiù)是(shì)成熟基礎項目的(de)上(shàng)市。
2021年6月，國(guó)家發改委首次将保障性租賃住房納入可發行基礎設施公募REITs的(de)基礎設施範疇。具有先行先試基因的(de)廈門，緊抓機遇，搶先布局，争做“第一(yī / yì ／yí)個(gè)吃螃蟹者”。
先行先試，意味着走前人(rén)沒有走過的(de)路。廈門市委市政府高度重視，成立了(le／liǎo)由市發改委牽頭的(de)廈門市公募基礎設施REITs工作推進專班全力推進。經各方努力，不(bù)斷突破堵點和(hé / huò)難點，“中金廈門安居REIT”項目于(yú)7月29日獲中國(guó)證監會批複通過、8月16日正式發售——這(zhè)标志着廈門REITs發行首戰告捷，打響了(le／liǎo)“第一(yī / yì ／yí)炮”
“中金廈門安居REIT”發售價格爲(wéi / wèi)2.6元/份，募集基金份額總額爲(wéi / wèi)5億份，募集資金總額爲(wéi / wèi)13億元，盤活了(le／liǎo)8.58億元存量資産。公開資料顯示，該項目目标基礎設施資産爲(wéi / wèi)園博公寓、珩琦公寓兩個(gè)保障性租賃住房項目，這(zhè)兩個(gè)項目于(yú)2020年3月竣工，爲(wéi / wèi)市場提供了(le／liǎo)近4700套優質租賃房源，滿足青年人(rén)、新就(jiù)業大(dà)學生等市民群體的(de)過渡性租賃需求。
園博公寓
珩琦公寓
保障性租賃住房是(shì)我國(guó)保障房體系的(de)重要(yào / yāo)一(yī / yì ／yí)環。“中金廈門安居REIT”項目的(de)成功落地(dì / de)，是(shì)廈門堅持“房住不(bù)炒”住房發展定位的(de)具體實踐，對解決青年人(rén)、新就(jiù)業大(dà)學生等市民群體的(de)“住有所居”具有十分重要(yào / yāo)意義。
金圓集團副總經理、金圓統一(yī / yì ／yí)證券董事長薛荷表示，該項目打通了(le／liǎo)保障性租賃住房的(de)資産上(shàng)市渠道(dào)，不(bù)僅爲(wéi / wèi)廈門、也(yě)爲(wéi / wèi)我國(guó)保障性租賃住房創新投融資模式提供了(le／liǎo)可複制、可借鑒的(de)生動樣本。
滾動持續
REITs項目穩步“擴容”
讓資産變資本
首開先河、拔得頭籌，這(zhè)個(gè)保障性租賃住房REITs“首單”同時(shí)表明——廈門，正以(yǐ)迎難而(ér)上(shàng)的(de)改革魄力、敢爲(wéi / wèi)天下先的(de)創新精神和(hé / huò)自覺融入時(shí)代浪潮的(de)開放胸懷，破解城市建設之(zhī)問。
經過多年投資建設，廈門在(zài)基礎設施領域形成了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)大(dà)批優質的(de)存量資産。除保障性租賃住房外，廈門公募基礎設施REITs市場中其他(tā)品類項目也(yě)在(zài)穩步“擴容”、有望持續“上(shàng)新”。
“謀劃一(yī / yì ／yí)批、儲備一(yī / yì ／yí)批、培育一(yī / yì ／yí)批、推動一(yī / yì ／yí)批”。以(yǐ)“中金廈門安居REIT”項目作爲(wéi / wèi)推進REITs項目工作的(de)機制和(hé / huò)模式，廈門形成了(le／liǎo)滾動接續的(de)工作推進态勢，截至目前推出(chū)兩批次共8個(gè)REITs試點項目，涉及停車位特許經營、高速公路、産業園等領域。
基礎設施REITs作爲(wéi / wèi)廈門城市建設投融資體制改革的(de)有力舉措，是(shì)盤活存量資産、籌措社會資金、形成投資良性循環的(de)重要(yào / yāo)渠道(dào)。廈門加強培訓和(hé / huò)政策宣介，抓好政策貫徹落實，健全金融人(rén)才引進培育機制，下一(yī / yì ／yí)步将進一(yī / yì ／yí)步推動REITs項目邁向“高速路”，讓資産變資本，推動REITs資本工具形成有效投資。
創新突破
深化投融資體制改革
最大(dà)限度吸引社會資本“登鹭”
從更大(dà)視野來(lái)看，加快推進REITs項目，是(shì)廈門投融資體制改革按下“加速鍵”的(de)精彩縮影。
以(yǐ)更高起點、更高站位、更強力度，一(yī / yì ／yí)項關系廈門全市、全局的(de)重大(dà)改革正大(dà)刀闊斧進行——今年4月，《廈門市深化城市建設投融資體制改革實施方案》印發實施。
當前，廈門地(dì / de)鐵、機場、跨海通道(dào)等基建項目及片區開發、産業轉型升級的(de)資金需求巨大(dà)。大(dà)膽革新，改變“有多少錢辦多少事”的(de)傳統觀念，廈門實施城市建設投融資體制改革，旨在(zài)推動建立市場化運作、多元化籌資、法治化保障的(de)新型城市建設投融資體制，進一(yī / yì ／yí)步打通社會資本進入通道(dào)。
據廈門市有關部門介紹，廈門城市建設投融資體制改革總體思路是(shì)以(yǐ)統籌資金、資産、資源爲(wéi / wèi)一(yī / yì ／yí)體，以(yǐ)“财政政策”和(hé / huò)“金融工具”的(de)兩翼，放大(dà)财政配置的(de)“乘數效應”，通過片區綜合開發、TOD綜合開發、PPP、組建城市建設投資基金、加大(dà)盤活存量資産力度等方式，拓寬城市更新資金來(lái)源，“廈門城市建設投融資體制改革一(yī / yì ／yí)個(gè)循序漸進、不(bù)斷深化的(de)過程，目前實現了(le／liǎo)從1.0到(dào)N.0的(de)升級，将最大(dà)限度吸引社會資本參與廈門城市建設，點燃發展新引擎。”
資本賦能
助力産業升級
構建“4+4+6”現代産業體系
最新數據顯示，改革方案落地(dì / de)實施四個(gè)月以(yǐ)來(lái)，廈門城市建設投融資體制改革成效已初步顯現，預計今年内可引入的(de)社會資本超過2000億元。
資金要(yào / yāo)素是(shì)城市建設的(de)重要(yào / yāo)抓手，也(yě)是(shì)産業升級的(de)重要(yào / yāo)保障。當前，廈門正着力構建“4+4+6”（四大(dà)支柱産業集群、四個(gè)戰略性新興産業、六個(gè)未來(lái)産業）現代産業體系，加快形成一(yī / yì ／yí)批具有國(guó)際競争力的(de)産業集群，全面提升産業核心競争力，進一(yī / yì ／yí)步增強産業對經濟社會發展的(de)支撐作用。
創新性制度不(bù)斷落地(dì / de)，各項探索始終走在(zài)前沿，廈門不(bù)斷以(yǐ)改革之(zhī)策放大(dà)資本之(zhī)力，服務實體經濟，爲(wéi / wèi)構建現代産業體系、全方位推進高質量發展注入了(le／liǎo)蓬勃動力。目前廈門千億規模産業鏈群達到(dào)10條。生物醫藥、新型功能材料入選國(guó)家首批戰略性新興産業集群，新型顯示器件、集成電路、信息技術服務獲批省級戰略性新興産業集群。
名詞延伸
基礎設施領域REITS是(shì)指在(zài)證券交易所公開發行交易，通過證券化方式将具有持續、穩定收益的(de)基礎設施資産轉化爲(wéi / wèi)流動性較強的(de)、可上(shàng)市交易的(de)标準化、權益型金融産品，其實質是(shì)成熟基礎項目的(de)上(shàng)市，是(shì)存量資産的(de)盤活。盤活的(de)資産可全額作爲(wéi / wèi)新項目的(de)資本金投入後續項目。
（來(lái)源：廈門日報，記者：劉豔）