昨日，第六屆中國(guó)不(bù)動産資産證券化與REITs高峰論壇在(zài)滬舉辦。
金圓統一(yī / yì ／yí)證券在(zài)【不(bù)動産資産證券化與REITs“金萃獎”年度表彰】中榮獲“年度卓越總協調人(rén)”和(hé / huò)“年度卓越REITs财務顧問”。
11月10-11日，第六屆中國(guó)不(bù)動産資産證券化與REITs高峰論壇在(zài)上(shàng)海舉辦。本次大(dà)會以(yǐ)“盤活存量資産 擴大(dà)有效投資”爲(wéi / wèi)主題。監管領導、行業專家齊聚，共同探讨公募REITs現狀，展望未來(lái)發展，爲(wéi / wèi)行業穩健發展出(chū)謀劃策。
本次論壇由中國(guó)REITs聯盟、不(bù)動産投資信托基金（REITs）研究中心和(hé / huò)通達金融主辦。
會議背景
近年來(lái)，我國(guó)堅持把不(bù)動産發展的(de)落腳點放在(zài)民生上(shàng)，穩妥實施不(bù)動産長效機制，穩地(dì / de)價、穩房價、穩預期，因城施策、“一(yī / yì ／yí)城一(yī / yì ／yí)策”，促進不(bù)動産市場平穩健康發展。面對龐大(dà)的(de)存量不(bù)動産以(yǐ)及有限的(de)融資渠道(dào)，資産證券化可以(yǐ)盤活存量資産、擴大(dà)有效投資，優化資本結構、降低資金成本，是(shì)不(bù)動産融資最重要(yào / yāo)的(de)渠道(dào)之(zhī)一(yī / yì ／yí)。
2021年6月國(guó)内首批基礎設施公募REITs成功上(shàng)市，受資本市場追捧，标志着資本市場又一(yī / yì ／yí)重大(dà)改革創新落地(dì / de)。且國(guó)内進一(yī / yì ／yí)步擴大(dà)試點範圍，公募REITs已擴容至保障性租賃住房領域。年初，财政部、稅務總局聯合發布我國(guó)首份公募REITs稅收優惠政策，向市場釋放出(chū)積極信号，助力市場加速擴容。公募REITs市場發展即将邁入探索規模化、高質量發展的(de)新階段。
嘉賓精彩發言
王剛表示，公募REITs爲(wéi / wèi)基礎設施項目打通投資退出(chū)渠道(dào)，形成新的(de)社會融資方式，增強金融服務實體經濟能力。随着近期REITs市場擴容、存量産品陸續擴募、REITs立法加快推進，未來(lái)，軌道(dào)交通、康養地(dì / de)産和(hé / huò)商業不(bù)動産等更多物業類型有望納入公募REITs範圍中。
陳炎玮表示，基礎設施投資作爲(wéi / wèi)我國(guó)經濟增長的(de)壓艙石，曾長期保持高增長狀态，經過多年投資建設，我國(guó)在(zài)基礎設施等領域形成了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)大(dà)批存量資産，爲(wéi / wèi)推動經濟社會發展提供了(le／liǎo)重要(yào / yāo)支撐。公募REITs可有效盤活存量資産，創新投融資機制改革，提高投資内生增長，有助于(yú)推動國(guó)家重大(dà)戰略和(hé / huò)重大(dà)政策實施。
王金波分享了(le／liǎo)新設地(dì / de)方國(guó)有控股券商參與創新金融工具的(de)經驗。他(tā)表示，由金圓統一(yī / yì ／yí)證券作爲(wéi / wèi)總牽頭協調人(rén)和(hé / huò)财務顧問的(de)廈門安居REIT項目，從啓動到(dào)申報能夠高效、專業的(de)完成，離不(bù)開廈門市政府的(de)支持、安居集團的(de)主動作爲(wéi / wèi)，以(yǐ)及中金公司等中介夥伴的(de)通力合作。金圓統一(yī / yì ／yí)證券将繼續努力，服務地(dì / de)方經濟高質量發展，發揮地(dì / de)方國(guó)有控股券商優勢，在(zài)廈門與監管機構、滬深交易所、各類投資機構之(zhī)間搭起橋梁，将“新的(de)融資工具與産品、新的(de)監管政策與變化、新的(de)投資者關注與選擇”及時(shí)、系統地(dì / de)傳遞到(dào)廈門。
廈門市發改委牽頭的(de)廈門市基礎設施REITs工作專班機制、日清周結的(de)例會機制等相關制度安排，是(shì)推動廈門安居REIT項目加速落地(dì / de)的(de)機制保障，能夠爲(wéi / wèi)其他(tā)地(dì / de)方提供可複制、可借鑒的(de)廈門樣本。金圓統一(yī / yì ／yí)證券願意和(hé / huò)其他(tā)地(dì / de)方政府、發行人(rén)、中介機構，一(yī / yì ／yí)起分享、學習、借鑒和(hé / huò)提高，共同推動我國(guó)公募REITs業務蓬勃發展。
陳勇分享了(le／liǎo)原始權益人(rén)在(zài)公募REITs發行前後的(de)變化情況。他(tā)表示，在(zài)公募REITs發行前，廈門安居集團作爲(wéi / wèi)國(guó)企，承擔了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)定的(de)社會公益職責；發行後，廈門安居集團的(de)資産實現了(le／liǎo)上(shàng)市發行後，在(zài)兼顧原有公益屬性的(de)前提下，還需要(yào / yāo)重視經營績效、運營效率，對公衆投資者負責。同時(shí)，内部運營模式也(yě)發生了(le／liǎo)轉變，從原有的(de)重視“投資與建設”的(de)重資産模式，轉變爲(wéi / wèi)重視“運營闆塊”的(de)超輕資産模式。公募REITs的(de)順利發行，爲(wéi / wèi)廈門安居集團對外輸出(chū)專業資産運營機構的(de)品牌形象打下了(le／liǎo)良好的(de)基礎。
頒獎儀式
10日晚，論壇舉行了(le／liǎo)不(bù)動産資産證券化與REITs“金萃獎”年度表彰儀式。
金圓統一(yī / yì ／yí)證券榮獲
“年度卓越總協調人(rén)”
“年度卓越REITs财務顧問”
中金安居REIT項目被評
“年度最受投資者青睐
基礎設施REITs産品”
未來(lái)，金圓統一(yī / yì ／yí)證券作爲(wéi / wèi)廈門市公募REITs市級顧問，将繼續堅定初心和(hé / huò)使命，在(zài)實踐中不(bù)斷提升REITs業務的(de)全鏈條服務能力，積極服務和(hé / huò)主動融入廈門市國(guó)資國(guó)企改革和(hé / huò)投融資體制改革，發揮總部金融牌照優勢，探索創新投融資模式，服務地(dì / de)方經濟，爲(wéi / wèi)廈門的(de)發展獻計獻策并投身其中。