沙坡尾曾是(shì)避風塢，雖已棄用，但還保存着龍珠殿、騎樓街、廢棄的(de)船廠與冷庫，以(yǐ)及“疍民”聚落。這(zhè)裏依山面海、區位獨特，走上(shàng)了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)條保護性的(de)道(dào)路，成爲(wéi / wèi)老城區改造的(de)一(yī / yì ／yí)個(gè)成功典範。
【定位規劃】
四個(gè)“基本原則”規劃沙坡尾，被天津選送參加全國(guó)評選
“沙坡尾是(shì)廈門曆史的(de)活化石，600年來(lái)留下太多的(de)痕迹，讓人(rén)着迷！”陳曉雯是(shì)廈門沙坡漁港文化創意投資有限公司董事長，在(zài)她的(de)團隊2012年紮根沙坡尾前，一(yī / yì ／yí)些大(dà)的(de)開發商也(yě)看中了(le／liǎo)這(zhè)裏的(de)地(dì / de)産商業價值，甚至有方案要(yào / yāo)把沙坡尾填掉，隻留一(yī / yì ／yí)個(gè)小水池。但這(zhè)與市、區的(de)規劃定位明顯不(bù)符。老城區不(bù)能大(dà)拆大(dà)建，而(ér)是(shì)要(yào / yāo)賦予新的(de)活力。
陳曉雯說(shuō)，當時(shí)他(tā)們邀請曾任天津規劃院廈門分院院長，現任總院副院長、首席規劃師的(de)黃晶濤做沙坡尾的(de)規劃，前後曆時(shí)一(yī / yì ／yí)年多，提出(chū)四個(gè)“基本原則”——“土地(dì / de)産權基本不(bù)動”、“空間肌理基本不(bù)改”、“本地(dì / de)居民基本不(bù)遷”、“人(rén)文生态基本不(bù)變”。
“這(zhè)份規劃拿到(dào)了(le／liǎo)全國(guó)大(dà)獎，值得一(yī / yì ／yí)提的(de)是(shì)，這(zhè)個(gè)福建的(de)項目是(shì)天津報送去參加評選的(de)。”陳曉雯說(shuō)，當時(shí)該項目隻是(shì)“配角”項目，卻備受專家關注，榮獲天津報送項目的(de)一(yī / yì ／yí)等獎，一(yī / yì ／yí)些本地(dì / de)人(rén)士提出(chū)異議，但專家組第二次投票，該項目依然是(shì)最高分。後來(lái)，天津又報送該項目去參評全國(guó)大(dà)獎，榮獲全國(guó)城鄉規劃設計一(yī / yì ／yí)等獎。
【業态布局】
4-3-3格局激活舊城
提供最好的(de)城市生活内容
陳曉雯說(shuō)，自入駐沙坡尾，沙坡漁港已成功推出(chū)藝術西區、沙坡尾原創市集、SPW運動中心等衆多年輕文化品牌，其中藝術西區被福建省旅遊局稱爲(wéi / wèi)“廈門首個(gè)年輕文化藝術園區”，這(zhè)裏經常舉辦音樂會、公益藝術互動和(hé / huò)大(dà)型主題派對。
此外，還更新改造大(dà)學路和(hé / huò)民族路的(de)沿街業态，沙坡尾的(de)業态布局是(shì)4-3-3格局：導入40%，置換原有的(de)低端業态，導入小型新興産業，如手工精釀啤酒、原創設計潮服、西點咖啡美食等個(gè)性文藝小店；更新30%，帶動區域内漁業等特色産業更新；保有30%，保留傳統生活服務化，同時(shí)輔導、優化其功能。
陳曉雯說(shuō)，通過合理的(de)規劃運營激活舊城，同時(shí)又爲(wéi / wèi)傳統社區提供了(le／liǎo)最好的(de)城市生活内容。