泰禾集團股份有限公司18日發布公告稱，全資下屬公司杭州泰禾錦鴻置業與家景房地(dì / de)産開發集團有限公司簽署《股權收購協議》。錦鴻置業以(yǐ)人(rén)民币7.93億元受讓家景集團持有的(de)同人(rén)置業49%股權。
資料顯示，同人(rén)置業主要(yào / yāo)資産爲(wéi / wèi)其合法持有位于(yú)杭州市臨安區錦城街道(dào)陳家塢村的(de)同人(rén)山莊項目。同人(rén)山莊項目總占地(dì / de)面積902.4畝，已開發四期，未開發土地(dì / de)面積約31.45萬平方米，規劃用途爲(wéi / wèi)商業、住宅用地(dì / de)。同人(rén)置業已取得項目地(dì / de)塊土地(dì / de)使用權證。
事實上(shàng)，下半年以(yǐ)來(lái)泰禾集團陸續發起多宗收并購案例，泰禾集團董事長黃其森表示，2017年房地(dì / de)産市場将仍以(yǐ)平穩爲(wéi / wèi)主，所以(yǐ)企業或項目收并購的(de)機會也(yě)随之(zhī)增加。在(zài)他(tā)看來(lái)，一(yī / yì ／yí)二線城市宏觀調控政策已經十分嚴厲，與其在(zài)招拍挂市場高價競争土地(dì / de)，不(bù)如以(yǐ)收并購的(de)方式獲取更多土儲項目。
業内人(rén)士分析認爲(wéi / wèi)，随着地(dì / de)方上(shàng)調控政策的(de)持續落地(dì / de)，限購、限售、限貸形成政策組合拳多管齊下，一(yī / yì ／yí)些中小房企普遍面臨資金壓力。而(ér)大(dà)型企業憑借此前的(de)産品儲備和(hé / huò)高周轉策略則進一(yī / yì ／yí)步實現業績的(de)繼續增長，行業新一(yī / yì ／yí)輪洗牌正在(zài)進行。
同策研究院近日發布的(de)統計數據顯示，今年9月份，受監測的(de)40家典型上(shàng)市房企完成融資金額折合人(rén)民币共計700.534億元，環比2017年8月份的(de)621.98億元增加了(le／liǎo)12.63%。不(bù)過，自6月融資峰值以(yǐ)來(lái)，7月、8月融資總額持續下滑，9月份融資額較8月有所提高但仍未超過7月融資額（816.15億元）。
另外，9月份債權融資額度占房企融資總量的(de)85.73%，環比8月的(de)85.99%有所降低；當月海外融資總額折合人(rén)民币83.535億元，相比8月份的(de)254.244億元淨額大(dà)幅縮減，占比減少。
不(bù)僅如此，該機構指出(chū)，9月份所有已披露融資成本均高于(yú)5%，其中銀行口徑的(de)中期票據、境内、海外銀行貸款利率相對來(lái)說(shuō)較爲(wéi / wèi)平穩，而(ér)更爲(wéi / wèi)市場化的(de)公司債、其它債權融資則利率波動更大(dà)。
易居房地(dì / de)産研究院的(de)最新研報也(yě)指出(chū)，近期房企融資工具的(de)結構正發生變化。此前公司債的(de)發行相對熱門，但目前靠發債來(lái)融資的(de)案例有減少趨勢。公司債的(de)發行遵循“一(yī / yì ／yí)次核準、多次發行”的(de)原則。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，雖然有部分房企在(zài)9月份繼續發債，如世茂股份發行了(le／liǎo)10億元的(de)公司債，但實際上(shàng)後續可使用的(de)發債額度已不(bù)大(dà)。相反，包括銀行貸款、短期票據融資的(de)案例在(zài)增加，并因此出(chū)現了(le／liǎo)各類借款擔保，如9月份深圳萬科爲(wéi / wèi)其子(zǐ)公司12億元的(de)工行借款提供了(le／liǎo)相應的(de)擔保。
嚴躍進說(shuō)，從房企融資規模的(de)排行中可以(yǐ)看出(chū)，9月份保利地(dì / de)産、華夏幸福和(hé / huò)榮盛發展等融資規模較大(dà)，體現出(chū)較好的(de)融資能力。後續在(zài)房地(dì / de)産行業集中度上(shàng)升的(de)情況下，大(dà)型房企憑借企業品牌和(hé / huò)全國(guó)化的(de)經營，依然會表現出(chū)逆勢求成長的(de)姿态。
同策咨詢研究部總監張宏偉分析指出(chū)，從調控政策來(lái)看，從2016年10月份計算，本輪樓市調控政策預計持續1.5年到(dào)兩年，也(yě)就(jiù)是(shì)有可能持續到(dào)2018年的(de)三季度。這(zhè)也(yě)意味着到(dào)2018年年底本輪市場很難有大(dà)幅反彈，基本處于(yú)調整期或調整後的(de)平穩期。他(tā)進一(yī / yì ／yí)步分析認爲(wéi / wèi)，9月份房企境内發行公司債渠道(dào)繼續保持收緊，各方式融資額度占比出(chū)現大(dà)幅調整。這(zhè)預示着，行業将催生新一(yī / yì ／yí)輪洗牌現象。
（圖片來(lái)源：互聯網）