12月14日，随着新派公寓的(de)創始人(rén)及CEO王戈宏與凱銀投資的(de)董事長朱紅一(yī / yì ／yí)起敲響深交所開市的(de)鍾聲，新派公寓挂牌上(shàng)市，标志着中國(guó)權益型住房租賃的(de)證券化之(zhī)路正式開啓。
新派公寓深交所挂牌上(shàng)市
新派公寓類REITs全稱“ 新派公寓權益型房托資産支持專項計劃”，是(shì)在(zài)2017年10月11号在(zài)深交所獲得無異議函，并于(yú)11月3号成功發行。這(zhè)個(gè)項目之(zhī)所以(yǐ)受到(dào)廣泛關注，是(shì)因爲(wéi / wèi)它的(de)多項創新之(zhī)舉：率先發起私募不(bù)動産基金收購存量住宅資産，用新型的(de)青年共享居住公寓模式進行資産更新改造，并長期持有進行品牌化運營，最後通過資産證券化獲得資産的(de)增值收益。這(zhè)種資産管理的(de)完整閉環實踐爲(wéi / wèi)當下開發商持有型項目開展資産證券化，城市存量資産的(de)盤活以(yǐ)及REITs的(de)試點起到(dào)重要(yào / yāo)的(de)示範作用。
住建部政策研究中心主任秦虹在(zài)敲鍾儀式現場緻辭中強調，發展租賃住房類REITs有利于(yú)形成租賃機構多元化的(de)金融結構，降低融資成本，有效盤活租賃住房資産，擴大(dà)住房租賃供給。新派公寓成功發行國(guó)内首單租賃住房類REITs，在(zài)住房租賃專業化，規模化發展的(de)金融支持方面實現了(le／liǎo)制度創新，具有非常重要(yào / yāo)的(de)示範意義。
新派公寓的(de)共同創始人(rén)及天使投資機構賽富基金首席合夥人(rén)閻焱表示，新派公寓類REITs的(de)成功發行是(shì)一(yī / yì ／yí)個(gè)裏程碑式的(de)實踐。真正的(de)REITs在(zài)中國(guó)雖然還沒有落地(dì / de)，但最近在(zài)交易所紛紛挂牌的(de)各種類REITs，ABS，CMBS是(shì)一(yī / yì ／yí)種有意義的(de)嘗試，任何創新都需要(yào / yāo)不(bù)斷地(dì / de)去嘗試。“賽富基金很高興四年前就(jiù)洞察到(dào)長租公寓在(zài)中國(guó)的(de)市場前景，投資了(le／liǎo)新派公寓并與王戈宏發起私募基金收購資産持有運營，大(dà)幅提升了(le／liǎo)租金坪效與資産價值，最後做成證券化産品。我們會繼續支持新派公寓把這(zhè)種模式迅速做成規模，爲(wéi / wèi)中國(guó)出(chū)現真正的(de)REITs做好準備。“他(tā)說(shuō)道(dào)。
新派公寓類REITs的(de)權益投資人(rén)凱銀投資的(de)董事長朱紅表示十分看好當前高速發展的(de)住宅租賃産業。“新派公寓出(chū)色的(de)物業改造和(hé / huò)運營管理能力以(yǐ)及位于(yú)北京CBD核心地(dì / de)段的(de)資産價值，加上(shàng)我們對長租公寓行業深刻的(de)理解，促使我們快速決策成爲(wéi / wèi)權益投資人(rén)，凱銀投資過去本身也(yě)已經收購了(le／liǎo)不(bù)少資産，我們将和(hé / huò)新派公寓一(yī / yì ／yí)起繼續布局繼續收購城市存量資産，不(bù)斷推出(chū)資産證券化的(de)産品。”
新派公寓的(de)創始人(rén)及CEO王戈宏表示，“投資人(rén)的(de)遠見卓識讓我做成了(le／liǎo)中國(guó)公寓行業第一(yī / yì ／yí)個(gè)資産管理從收購，改造，持有到(dào)資産證券化的(de)價值閉環，有效踐行了(le／liǎo)‘房子(zǐ)是(shì)用來(lái)住的(de)’理念，闖出(chū)了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)條長租公寓新型管理與資産共享收益模式的(de)道(dào)路。”
他(tā)指出(chū)，中國(guó)未來(lái)的(de)資産證券化不(bù)應該成爲(wéi / wèi)簡單的(de)融資工具，而(ér)應該是(shì)社會投資人(rén)分享資産價值增長的(de)新模式。中國(guó)的(de)REITs規模未來(lái)将有可能成爲(wéi / wèi)不(bù)亞于(yú)美國(guó)REITs的(de)市場體量。長租公寓在(zài)國(guó)家政策以(yǐ)及市場需求的(de)推動下将會迎來(lái)巨大(dà)的(de)發展，未來(lái)基于(yú)消費者的(de)品牌價值與産品體驗打造，以(yǐ)及基于(yú)資産價值的(de)金融模式創新将是(shì)行業健康發展的(de)核心。長租公寓将是(shì)中國(guó)金融與實體經濟有效結合的(de)最佳創新陣地(dì / de)。我們将與國(guó)内自持物業的(de)開發企業以(yǐ)及城市存量資産的(de)投資者迅速展開合作，進行規模化的(de)資産證券化探索。
新派公寓
“中國(guó)的(de)租賃事業以(yǐ)及資産REITs前途無量，但需要(yào / yāo)我們付出(chū)更大(dà)的(de)努力與更多的(de)創新。新派公寓有一(yī / yì ／yí)個(gè)簡單而(ér)樸素的(de)使命：讓青年有品質的(de)居住，有尊嚴地(dì / de)打拼。”王戈宏稱。
當天，基金管理人(rén)賽富基金的(de)合夥人(rén)趙鈞，姚世化，計劃管理人(rén)渤海證券董事長王春峰，渤海彙金總裁周磊，李耀光，權益投資人(rén)凱銀投資的(de)董事長朱紅，總裁呂向亮，優先級投資人(rén)招商銀行北京分行同業部副總王廣，丁卉，以(yǐ)及海口農商銀行的(de)代表參加了(le／liǎo)敲鍾見證儀式。本次交易團隊還彙集了(le／liǎo)聯合評級，戴德梁行，立信，上(shàng)海銀行北京銀行等國(guó)内資産證券化領域富有經驗的(de)專業機構。
（來(lái)源：新華網）