“不(bù)僅鈔票可以(yǐ)存銀行，如今房子(zǐ)也(yě)能存到(dào)銀行裏了(le／liǎo)。”12月20日，建設銀行(7.890,0.02, 0.25%)廣東分行宣布：爲(wéi / wèi)發展租購并舉，實現住有所居，該行将推出(chū)存房貸業務，提升租賃住房流動性。簡而(ér)言之(zhī)，就(jiù)是(shì)房東，将自己的(de)住房租賃權出(chū)售給建行，建行一(yī / yì ／yí)次性支付全部租金，比如，5年租金爲(wéi / wèi)50萬，一(yī / yì ／yí)次性交付給房東;然後，建行将房源交由專業的(de)租賃運營機構去出(chū)租。租購并舉的(de)大(dà)趨勢下，中國(guó)建設銀行可謂最積極發展租賃住房和(hé / huò)租賃金融的(de)金融機構。由于(yú)建行存房貸業務還沒有落地(dì / de)南京，樂居君進行随機街訪後發現，幾乎沒有市民聽說(shuō)過這(zhè)項業務。當樂居君解釋細則後，市民紛紛表達了(le／liǎo)自己的(de)看法。
關于(yú)建行存房貸業務，市民這(zhè)樣說(shuō)……
接受采訪的(de)市民表示：同等租金的(de)情況下，更願意把房子(zǐ)租給銀行，一(yī / yì ／yí)來(lái)可以(yǐ)一(yī / yì ／yí)次性拿到(dào)一(yī / yì ／yí)筆錢，第二長租給銀行托管，免去自己打理房子(zǐ)的(de)煩心事。
也(yě)有市民提出(chū)疑慮：建行不(bù)會是(shì)畫個(gè)大(dà)餅放空炮吧?!就(jiù)這(zhè)一(yī / yì ／yí)點據相關報道(dào)建行廣東分行向社會立了(le／liǎo)軍令狀：明年的(de)1月8日，這(zhè)一(yī / yì ／yí)新的(de)存房貸業務将率先在(zài)廣州推出(chū)！也(yě)就(jiù)是(shì)說(shuō)，短短的(de)10幾天後，這(zhè)個(gè)租房新政就(jiù)将落地(dì / de)。網友表示貧窮限制了(le／liǎo)我的(de)想象。隻知道(dào)，銀行可以(yǐ)通過房屋抵押給你貸款，萬萬想不(bù)到(dào)銀行還可以(yǐ)變成金融行業的(de)鏈家！
現實生活中，很多租房客的(de)切身體會就(jiù)是(shì)房東動不(bù)動漲房租，有時(shí)隻簽半年或者一(yī / yì ／yí)年的(de)租房合同，合同一(yī / yì ／yí)到(dào)期房東就(jiù)開始趕人(rén)，大(dà)學畢業租個(gè)幾年房就(jiù)要(yào / yāo)搬好幾次家，接受采訪的(de)市民表示經常搬家心好累，如果能夠長租真是(shì)天大(dà)的(de)好事。
有了(le／liǎo)建行當二房東，就(jiù)不(bù)會發生租戶租一(yī / yì ／yí)段時(shí)間就(jiù)被房東趕走的(de)事，房租也(yě)會比較穩定，不(bù)會動不(bù)動就(jiù)漲個(gè)不(bù)停。這(zhè)樣，無房者租房住的(de)體驗，将明顯改善。無房有房者皆大(dà)歡喜。
存房貸業務的(de)推出(chū)，拿房成本或降低？
關于(yú)存房貸的(de)業務要(yào / yāo)求，樂居君也(yě)做了(le／liǎo)了(le／liǎo)解， 除了(le／liǎo)有合法的(de)居留身份;申請政策性個(gè)人(rén)住房貸款的(de)，應有當地(dì / de)常住房口;有穩定的(de)職業和(hé / huò)收入和(hé / huò)有按期償還貸款本息的(de)能力外。更重要(yào / yāo)的(de)是(shì)提出(chū)借款申請時(shí)，在(zài)建設銀行有不(bù)低于(yú)購買住房所需資金的(de)30%的(de)存款，申請政策性個(gè)人(rén)住房貸款的(de)，應按規定在(zài)建設銀行交存住房公積金。貸款額度最高爲(wéi / wèi)拟購買住房費用總額的(de)70%。
業内專家表示：建行存房貸業務的(de)推出(chū)，拿房成本會降低，年化資金回報率将提升，而(ér)且租期的(de)固定，能解決租期短的(de)問題，随着投資回收期拉長，便能改善長租公寓規模不(bù)景氣的(de)格局，尤其是(shì)現階段隻有3-5年租約的(de)分散式公寓。因此金融機構+運營商的(de)新行業格局正在(zài)形成。
在(zài)租房貸業務之(zhī)前，建行還推出(chū)了(le／liǎo)銀行業首款個(gè)人(rén)住房租賃貸款産品——“按居貸”。就(jiù)是(shì)向有長租的(de)租戶提供貸款資金，一(yī / yì ／yí)次性向房東支付未來(lái)數年的(de)租金，然後租客以(yǐ)月供方式償還。這(zhè)款産品執行的(de)是(shì)4.35%的(de)基準年利率，低于(yú)同期購房按揭貸款，額度最高100萬，最長期限10年。
“房子(zǐ)是(shì)用來(lái)住的(de)，不(bù)是(shì)用來(lái)炒的(de)”。今年7月，住建部會同有關部門選取首批12個(gè)重點城市開展住房租賃試點。随後，全國(guó)超過50個(gè)城市發布了(le／liǎo)支持住房租賃的(de)政策。“租購同權”以(yǐ)來(lái)，很多城市紛紛跟進。關于(yú)“租購同權”政策的(de)看法樂居君也(yě)做過街坊，受訪的(de)90%以(yǐ)上(shàng)市民表示，租房隻是(shì)過渡，經濟條件允許還是(shì)要(yào / yāo)買房的(de)。受中國(guó)傳統住有所居的(de)影響，沒有房子(zǐ)就(jiù)是(shì)沒有家。租房貸+存房貸畢竟是(shì)新鮮事物，能否實現租客和(hé / huò)散盤長租夢仍需要(yào / yāo)經過時(shí)間的(de)檢驗。現在(zài)金融支持住房長租市場的(de)全新時(shí)代正在(zài)開啓，我們拭目以(yǐ)待！
（來(lái)源：樂居财經）