越秀地(dì / de)産是(shì)唯一(yī / yì ／yí)擁有香港房地(dì / de)産信托基金的(de)内房股，正在(zài)推動設立國(guó)内REITs，這(zhè)或許是(shì)越秀地(dì / de)産經營租賃住房最大(dà)的(de)優勢所在(zài)。
1 概述
近日，由廣州越秀集團有限公司作爲(wéi / wèi)發行人(rén)，前海開源資産管理有限公司作爲(wéi / wèi)承銷商和(hé / huò)管理人(rén)的(de)“中聯前海開源-越秀租賃住房一(yī / yì ／yí)号資産支持專項計劃”獲深交所審議通過，該專項計劃拟發行金額50億元。
越秀集團業務涵蓋“投資+開發+運營+金融”各環節，這(zhè)些優勢對于(yú)發展長租公寓具有推動作用。越秀地(dì / de)産爲(wéi / wèi)此成立了(le／liǎo)專門的(de)長租公寓公司，與養老地(dì / de)産一(yī / yì ／yí)樣，屬于(yú)越秀地(dì / de)産新興的(de)一(yī / yì ／yí)個(gè)重要(yào / yāo)的(de)業務闆塊。越秀地(dì / de)産是(shì)唯一(yī / yì ／yí)擁有香港房地(dì / de)産信托基金的(de)内房股，正在(zài)推動設立國(guó)内REITs，這(zhè)或許是(shì)越秀地(dì / de)産經營租賃住房最大(dà)的(de)優勢所在(zài)。
2 越秀集團率先進軍廣州租賃住房市場
2017年初，廣東出(chū)台《關于(yú)加快培育和(hé / huò)發展住房租賃市場的(de)實施意見》後，廣州接着出(chū)台“租房16條”，在(zài)全國(guó)首次提出(chū)“租購同權”，此後又成立了(le／liǎo)官方房屋租賃信息服務平台，并成立了(le／liǎo)廣州市住房租賃企業協會。2017年11月，越秀集團成立廣州越秀住房租賃發展投資有限公司，系廣州首批國(guó)有住房租賃公司。
越秀集團董事長張招興表示，越秀集團業務涵蓋“投資+開發+運營+金融”各環節，這(zhè)些優勢對于(yú)發展長租公寓具有推動作用。越秀地(dì / de)産爲(wéi / wèi)此成立了(le／liǎo)專門的(de)長租公寓公司，與養老地(dì / de)産一(yī / yì ／yí)樣，屬于(yú)越秀地(dì / de)産新興的(de)一(yī / yì ／yí)個(gè)重要(yào / yāo)的(de)業務闆塊。越秀地(dì / de)産是(shì)唯一(yī / yì ／yí)擁有香港房地(dì / de)産信托基金的(de)内房股，正在(zài)推動設立國(guó)内REITs，這(zhè)或許是(shì)越秀地(dì / de)産經營住房租賃最大(dà)的(de)優勢所在(zài)。
越秀集團主要(yào / yāo)從三個(gè)方面籌集租賃住房：一(yī / yì ／yí)個(gè)是(shì)自己的(de)存量房，一(yī / yì ／yí)個(gè)是(shì)集體用地(dì / de)上(shàng)的(de)租賃房，還有一(yī / yì ／yí)個(gè)是(shì)對國(guó)企現有物業進行改造。現在(zài)多條線都在(zài)同時(shí)推進，相信2018年就(jiù)會有項目落地(dì / de)。”
按照越秀地(dì / de)産的(de)規劃，住房租賃公司将通過整合越秀地(dì / de)産“有效獲取高價值物業、自有物業資源豐富、獨有客戶資源整合能力和(hé / huò)成熟金融化退出(chū)渠道(dào)”等4個(gè)方面的(de)核心競争力，打造核心運營能力和(hé / huò)資産管理能力，緻力于(yú)成爲(wéi / wèi)行業領先的(de)住房租賃運營管理公司。
開拓租賃房源是(shì)越秀地(dì / de)産目前工作的(de)重中之(zhī)重，目前其存量房并不(bù)多，更多的(de)來(lái)源鎖定在(zài)集體用地(dì / de)上(shàng)的(de)租賃房和(hé / huò)對國(guó)企現有物業進行改造。一(yī / yì ／yí)直以(yǐ)來(lái)，越秀集團十分注重和(hé / huò)政府機構、行業協會、商業夥伴保持良好的(de)合作關系，早在(zài)2015年開始，越秀地(dì / de)産就(jiù)把“可持續采購”作爲(wéi / wèi)社會責任管理類體系建設的(de)重點工作之(zhī)一(yī / yì ／yí)。越秀地(dì / de)産旗下不(bù)乏跟保利、綠地(dì / de)等大(dà)房企合作的(de)項目，也(yě)都取得了(le／liǎo)良好業績。住房租賃市場很大(dà)，與集體土地(dì / de)所有者、其他(tā)企業和(hé / huò)機構合作會很多，租戶經濟基礎又相對薄弱，所以(yǐ)對運營企業的(de)要(yào / yāo)求相對更高。
越秀地(dì / de)産将依托強大(dà)的(de)資源整合能力、不(bù)斷成熟的(de)商業運營能力以(yǐ)及一(yī / yì ／yí)貫以(yǐ)來(lái)的(de)金融化優勢，加大(dà)機制創新和(hé / huò)資源整合，大(dà)力拓展住房租賃市場，積極擔當好探路者、開拓者的(de)角色，做出(chū)差異化的(de)商業模式，實現政府、企業和(hé / huò)客戶的(de)三方共赢。
3 越秀集團和(hé / huò)越秀地(dì / de)産簡介
1．越秀集團簡介
越秀集團1985年在(zài)香港成立。曆經30年的(de)發展，特别是(shì)近年來(lái)的(de)調整優化，越秀集團逐步确立了(le／liǎo)以(yǐ)房地(dì / de)産、金融、交通基建等三大(dà)現代服務業爲(wéi / wèi)核心産業的(de)“3+X”産業體系。截至2016年底，越秀集團資産總額近4200億元人(rén)民币，是(shì)廣州市總體經濟效益位居前列的(de)國(guó)有企業集團。
越秀集團旗下控有越秀地(dì / de)産（00123.HK）、越秀交通基建有限公司（01052.HK）、越秀房地(dì / de)産投資信托基金（00405.HK）和(hé / huò)創興銀行（01111.HK）等四家香港上(shàng)市公司（基金），和(hé / huò)一(yī / yì ／yí)家A股上(shàng)市公司越秀金控（000987.SZ）。其中，越秀地(dì / de)産是(shì)摩根士丹利資本國(guó)際中國(guó)指數成分股，越秀交通是(shì)恒生香港中資企業指數成分股，越秀房托則入選了(le／liǎo)标普全球房托基金指數、彭博亞洲房托基金指數股和(hé / huò)湯森路透、全球地(dì / de)産研究院、亞太房地(dì / de)産協會聯合指數。
越秀集團核心産業中，越秀地(dì / de)産是(shì)全國(guó)性的(de)綜合房地(dì / de)産開發商，曆年來(lái)開發了(le／liǎo)60餘個(gè)住宅項目和(hé / huò)以(yǐ)華南第一(yī / yì ／yí)高樓廣州國(guó)際金融中心爲(wéi / wèi)代表的(de)20多個(gè)商業地(dì / de)産項目，商業地(dì / de)産價值雄踞上(shàng)市公司類房企前列；随着近年全國(guó)擴張步伐的(de)啓動，越秀地(dì / de)産已經在(zài)珠三角、長三角和(hé / huò)環渤海及中部地(dì / de)區共12個(gè)城市實現重點布局。金融闆塊是(shì)集團近年來(lái)重點培育的(de)核心闆塊之(zhī)一(yī / yì ／yí)，目前資産總額已超過1000億元，擁有銀行、證券、租賃、産業基金、融資擔保、小額貸款等多個(gè)境内外金融業務平台，業務網點分布于(yú)美國(guó)、港澳及全國(guó)20多個(gè)省份，基本形成了(le／liǎo)以(yǐ)銀行、證券爲(wéi / wèi)核心的(de)國(guó)際化金融控股格局和(hé / huò)“跨境經營、全國(guó)拓展”的(de)業務發展布局。越秀交通基建主要(yào / yāo)投資和(hé / huò)經營管理收費高速公路、港口和(hé / huò)橋梁，目前主要(yào / yāo)擁有廣州北二環、陝西西臨、廣西蒼郁、天津津保、湖北漢孝、湖南長株、河南尉許等控股高速公路和(hé / huò)廣西梧州港碼頭。越秀房地(dì / de)産投資信托基金旗下控有白馬大(dà)廈、财富廣場、城建大(dà)廈、維多利廣場、越秀新都會廣場和(hé / huò)廣州國(guó)際金融中心等六項高素質物業，是(shì)全球首隻投資中國(guó)内地(dì / de)物業的(de)房地(dì / de)産投資信托基金。
2．越秀地(dì / de)産簡介
越秀地(dì / de)産是(shì)集規劃設計、開發建設、監理咨詢、中介服務、物業管理等産業鏈環節于(yú)一(yī / yì ／yí)體，住宅開發與商業地(dì / de)産運營并重的(de)綜合性房地(dì / de)産發展商。曆年開發項目逾百個(gè)，銷售面積超過千萬平方米。涵蓋住宅、寫字樓、商業、酒店等多種業務類型，并成功打造了(le／liǎo)廣州新城市名片、世界十大(dà)超高層建築之(zhī)一(yī / yì ／yí)、樓高432米的(de)廣州國(guó)際金融中心。
2016年12月31日，越秀地(dì / de)産持有全球首隻投資于(yú)中國(guó)内地(dì / de)物業的(de)房地(dì / de)産信托基金“越秀房地(dì / de)産投資信托基金”（簡稱“越秀房産基金”，香港聯交所股份代号：00405， 亞洲十大(dà)房産基金之(zhī)一(yī / yì ／yí)）39.1%的(de)權益，是(shì)中國(guó)唯一(yī / yì ／yí)的(de)一(yī / yì ／yí)家于(yú)香港上(shàng)市擁有房産基金平台的(de)内地(dì / de)發展商。2012年，越秀地(dì / de)産充分發揮擁有REIT平台的(de)優勢，成功将廣州國(guó)際金融中心注入越秀房托基金，标志着越秀地(dì / de)産成功向“開發+運營+金融”的(de)房地(dì / de)産高端發展模式轉型。
（1）越秀地(dì / de)産經營戰略
越秀地(dì / de)産明确專注“廣州與外地(dì / de)并重”、“住宅與商業并舉”、“産業經營與資本運作并行”的(de)發展思路，充分發揮香港上(shàng)市内房企業中唯一(yī / yì ／yí)擁有房産基金的(de)優勢，推動越秀地(dì / de)産與越秀房産基金的(de) “常态化互動”，實現由“拿地(dì / de)+開發+銷售”的(de)傳統房地(dì / de)産發展模式向“開發+運營+金融”的(de)高端商業發展模式轉型，緻力将公司打造成爲(wéi / wèi)“具有較高影響力和(hé / huò)知名度的(de)大(dà)型全國(guó)性綜合房地(dì / de)産企業”。
（2）“立足廣州，拓展全國(guó)”的(de)戰略布局
作爲(wéi / wèi)一(yī / yì ／yí)家深耕廣州30年的(de)房地(dì / de)産企業，越秀地(dì / de)産的(de)業務主要(yào / yāo)集中在(zài)廣州地(dì / de)區；而(ér)自2009年開展全國(guó)化發展至今，公司業務已逐步擴展至珠三角、長三角、環渤海和(hé / huò)中部地(dì / de)區，分布在(zài)廣州，佛山，中山，江門，煙台，沈陽，青島，杭州，昆山，武漢，海口，香港等12個(gè)主要(yào / yāo)城市。展望未來(lái)，公司将繼續鞏固“廣州大(dà)本營”的(de)地(dì / de)位，同時(shí)依托珠三角市場的(de)區域領先優勢，進一(yī / yì ／yí)步加快進軍外地(dì / de)項目。
（3）“住宅地(dì / de)産+商業地(dì / de)産”雙輪驅動
越秀地(dì / de)産一(yī / yì ／yí)直以(yǐ)來(lái)堅持“住宅地(dì / de)産+商業地(dì / de)産”雙輪驅動戰略，在(zài)強調推進住宅物業發展的(de)基礎上(shàng)，重視提升商業經營能力，即在(zài)推進商業項目開發進度的(de)同時(shí)，針對不(bù)同客戶的(de)需求采取多樣化的(de)創新商業營銷策略。
（4）“開發+運營+金融”高端發展模式
2012年10月8日，越秀地(dì / de)産與越秀房産基金聯合公布，越秀地(dì / de)産旗下超高端優質商業地(dì / de)産項目廣州國(guó)際金融中心注入越秀房産基金的(de)交易宣告完成，标志越秀地(dì / de)産成功利用“越秀地(dì / de)産+越秀房産基金”這(zhè)個(gè)獨特的(de)互動平台，确立了(le／liǎo)公司的(de)“開發+運營+金融”高端發展模式，成爲(wéi / wèi)越秀地(dì / de)産向大(dà)型房地(dì / de)産綜合企業邁進的(de)核心競争力。
（5）地(dì / de)産與房産基金的(de)常态化互動，成就(jiù)越秀地(dì / de)産獨特核心競争力
越秀地(dì / de)産目前是(shì)國(guó)内唯一(yī / yì ／yí)擁有房産基金平台的(de)房地(dì / de)産上(shàng)市公司，一(yī / yì ／yí)直專注發展住宅和(hé / huò)商業物業，而(ér)越秀房産基金作爲(wéi / wèi)其優質商業物業的(de)持有平台，持有及提升越秀地(dì / de)産優質商業項目，這(zhè)一(yī / yì ／yí)優勢可以(yǐ)讓“地(dì / de)産”和(hé / huò)“房産基金”能夠通過優質商用物業實現互動，成爲(wéi / wèi)越秀地(dì / de)産獨特的(de)核心能力。未來(lái)公司将會繼續保持并完善這(zhè)種互動模式，爲(wéi / wèi)股東和(hé / huò)社會帶來(lái)更優厚的(de)回報。
（來(lái)源：REITs行業研究）