23日，國(guó)家統計局公布的(de)9月70大(dà)中城市房價變動情況顯示，熱點城市新建商品住宅價格環比繼續全部下降或持平，同比漲幅全部回落。

 業内人(rén)士表示，調控政策帶來(lái)的(de)一(yī / yì ／yí)二線城市房價拐點首次全面出(chū)現，這(zhè)也(yě)是(shì)最近3年中15個(gè)熱點城市連續2個(gè)月出(chū)現全面停漲。

 國(guó)家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，9月份，因地(dì / de)制宜、因城施策的(de)房地(dì / de)産調控政策持續發揮作用，70個(gè)大(dà)中城市中15個(gè)熱點城市房地(dì / de)産市場繼續保持穩定。從環比看，新建商品住宅價格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續回落，回落幅度在(zài)1.8至8.8個(gè)百分點之(zhī)間。

 具體來(lái)看，除天津、南京、深圳、成都四地(dì / de)環比價格持平外，其餘均下浮。其中，杭州環比下滑0.3%、福州環比下滑0.4%、廣州環比下滑0.5%、濟南環比下調則達到(dào)0.6%。

 中原地(dì / de)産市場總監張大(dà)偉表示，熱點城市在(zài)8月份出(chū)現全面環比下調後，同比房價數據開始出(chū)現拐點：開始進入同比下跌趨勢中，9月房價數據中，深圳同比下調3.9%，成都同比下調2.8%，上(shàng)海同比下調0.1%，另外包括北京、合肥、南京、福州、天津、杭州、廈門、鄭州等前期熱點房價上(shàng)漲城市，同比漲幅均在(zài)3.2%以(yǐ)内。北京等城市接近同比持平。

 從70大(dà)中城市整體來(lái)看，一(yī / yì ／yí)線城市新建商品住宅和(hé / huò)二手住宅價格同比漲幅均連續12個(gè)月回落，9月份比8月份分别回落3.5和(hé / huò)3.8個(gè)百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續10個(gè)月回落，9月份比8月份回落2.2個(gè)百分點；二手住宅價格同比漲幅連續8個(gè)月回落，9月份比8月份回落1.8個(gè)百分點。三線城市新建商品住宅和(hé / huò)二手住宅價格同比漲幅連續2個(gè)月回落，9月份比8月份分别回落1.1和(hé / huò)0.6個(gè)百分點。

 張大(dà)偉說(shuō)，将70個(gè)城市數據簡單平均看，大(dà)部分城市房價漲幅放緩，特别是(shì)一(yī / yì ／yí)二線城市，整體看，新建住宅平均環比上(shàng)漲0.19%，這(zhè)是(shì)最近23個(gè)月的(de)漲幅最低點。同比數值也(yě)更是(shì)最近13個(gè)月最低。整體看，漲幅放緩趨勢已經明确。

 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，調控一(yī / yì ／yí)年以(yǐ)來(lái)各地(dì / de)房價管控的(de)積極有效性，尤其是(shì)限購限貸等政策發揮了(le／liǎo)狙擊投資投機需求的(de)重要(yào / yāo)作用。

 但同時(shí)也(yě)需要(yào / yāo)注意的(de)是(shì)，從此次房價的(de)環比增幅排行來(lái)看，9月份包括長春、哈爾濱、沈陽、西甯、貴陽、烏魯木齊等城市均進入了(le／liǎo)全國(guó)房價環比增幅前10的(de)行列，這(zhè)也(yě)說(shuō)明目前此類城市購房政策相對寬松，市場受追捧，尤其是(shì)貴陽市場是(shì)近期的(de)熱點。類似城市後續若房價上(shàng)漲幅度難以(yǐ)下滑，預計這(zhè)些城市是(shì)今年第四季度政策頻頻收緊的(de)重點城市選項。

 的(de)确，數據顯示，截至日前，2017年年内房地(dì / de)産調控政策已經接近180次，租售并舉、共有産權、限售等房地(dì / de)産長效機制已經逐漸落地(dì / de)，更清晰的(de)長效機制在(zài)加快制定布局。

 張大(dà)偉表示，未來(lái)房地(dì / de)産政策核心是(shì)房子(zǐ)是(shì)用來(lái)住的(de)，不(bù)是(shì)用來(lái)炒的(de)，房地(dì / de)産回歸平穩。從目前各地(dì / de)的(de)房地(dì / de)産政策内容看，限購與限售全面升級。全國(guó)限售城市擴大(dà)到(dào)了(le／liǎo)50個(gè)，整體看調控政策還在(zài)繼續升級加碼。

 限售事實上(shàng)，就(jiù)是(shì)樓市的(de)去杠杆政策，使得購房者必須要(yào / yāo)以(yǐ)自用爲(wéi / wèi)目的(de)配置資金。否則按照3-5年的(de)交易周期看，已經不(bù)太可能吸引高杠杆的(de)高成本資金進入。

 限售未來(lái)預計将快速向三四線蔓延，後續可能會超過50個(gè)城市執行限售。核心分布特點是(shì)，房價上(shàng)漲城市，位置在(zài)一(yī / yì ／yí)二線熱點城市周圍。限購政策不(bù)足以(yǐ)抑制市場熱度的(de)城市，都會限售。

 事實上(shàng)，德州市日前發布《關于(yú)進一(yī / yì ／yí)步加強房地(dì / de)産市場調控工作的(de)通知》。《通知》稱，所購買的(de)新建商品住房和(hé / huò)二手住房取得産權證書至少滿2年後方可上(shàng)市交易，非本地(dì / de)居民購房限制轉讓時(shí)間不(bù)少于(yú)3年。從2017年10月至12月，中心城區、各縣(市、區)各月新建商品住房均價不(bù)得超過2017年7月份商品住房均價。

（圖片來(lái)源：互聯網）