（編者按）數據顯示，目前已有32家内地(dì / de)、香港上(shàng)市房企公布2018年1-2月銷售業績。除個(gè)别企業外，大(dà)部分企業刷新了(le／liǎo)同期曆史紀錄，銷售額創新高。32家企業合計實現銷售額7125.6億，同比增長50%。三、四線城市春節置業需求旺盛，成爲(wéi / wèi)房企提振業績的(de)重要(yào / yāo)因素。14日來(lái)自國(guó)家統計局的(de)數據顯示，2018年1月至2月，全國(guó)房地(dì / de)産開發投資10831億元，同比名義增長9.9%，增速比去年全年提高2.9個(gè)百分點。分析人(rén)士表示，1月至2月，全國(guó)房地(dì / de)産開發投資額超預期增長，主要(yào / yāo)是(shì)基于(yú)去年銷售情況良好、土地(dì / de)購置相對充足，普遍存在(zài)“補庫存”的(de)強烈沖動，加快存量項目和(hé / huò)新開工項目開發進度，也(yě)爲(wéi / wèi)開發投資的(de)回升提供了(le／liǎo)動力。

中原地(dì / de)産研究中心數據顯示，目前已有32家内地(dì / de)、香港上(shàng)市房企公布2018年1-2月銷售業績。除個(gè)别企業外，大(dà)部分企業刷新了(le／liǎo)同期曆史紀錄，銷售額創新高。32家企業合計實現銷售額7125.6億，同比增長50%。三、四線城市春節置業需求旺盛，成爲(wéi / wèi)房企提振業績的(de)重要(yào / yāo)因素。

銷售額高位

碧桂園、恒大(dà)和(hé / huò)萬科穩居銷售額前三位。這(zhè)三家企業前兩個(gè)月合同銷售金額均突破千億元。

碧桂園前兩個(gè)月合同銷售額爲(wéi / wèi)1238.4億元，同比增長41.92%；恒大(dà)爲(wéi / wèi)1125億元，增長64.45%；萬科爲(wéi / wèi)1035.8億元，增長19.57%。

對于(yú)房企1-2月銷售火爆的(de)主要(yào / yāo)原因，張大(dà)偉認爲(wéi / wèi)，盡管一(yī / yì ／yí)、二線城市相對平穩，但支撐市場的(de)三、四線城市成交量處于(yú)高位，且自住需求比例高。整體看，2018年漲幅逐漸平穩，但成交依然維持高位。同時(shí)，部分房企将2017年的(de)一(yī / yì ／yí)些銷售額結轉至2018年，助推成交量提升。房企銷售規模與融資能力息息相關，預計房企2018年仍看重規模。

業内人(rén)士指出(chū)，增速居前的(de)恒大(dà)和(hé / huò)碧桂園2月銷售均價均在(zài)1萬元/平方米左右，且三、四線城市項目較多。這(zhè)顯示出(chū)受春節返鄉置業旺盛需求驅動，三、四線城市銷售業績搶眼。

市場人(rén)士普遍預計2018年房地(dì / de)産整體行業調控不(bù)會放松。不(bù)過，龍頭房企仍然對全年業績保持樂觀，碧桂園、恒大(dà)和(hé / huò)萬科等多家公司均調高了(le／liǎo)2018年銷售目标。

溢價率平穩

在(zài)銷售額高增長的(de)局面下，龍頭房企拍地(dì / de)熱情不(bù)減。

中原地(dì / de)産數據顯示，今年前兩月，50大(dà)城市土地(dì / de)出(chū)讓金達6452.3億，同比上(shàng)漲幅度達60.5%。其中，杭州以(yǐ)591.5億元土地(dì / de)出(chū)讓金居首位，同比上(shàng)漲250%；北京爲(wéi / wèi)564億元，同比上(shàng)漲346%；蘇州498億元。此外，武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等15個(gè)熱點城市土地(dì / de)出(chū)讓金均超過100億元。

不(bù)過，土地(dì / de)溢價率基本平穩，大(dà)部分城市溢價率均保持低位。熱點城市溢價率基本在(zài)10%左右，明顯低于(yú)2015年-2017年平均30%的(de)溢價率。

中原地(dì / de)産認爲(wéi / wèi)，在(zài)系列調控影響下，土地(dì / de)市場有所降溫，但成交金額依然高位，預計2018年主要(yào / yāo)城市的(de)土地(dì / de)市場維持高位運行。

具體看，1-2月權益拿地(dì / de)金額超過50億元的(de)房企超過20家。其中，龍湖地(dì / de)産、碧桂園、中海地(dì / de)産、九龍倉、萬科等公司拿地(dì / de)權益金額居前。

申萬宏源證券看好3-4月地(dì / de)産市場小陽春。他(tā)們表示，龍頭房企受益集中度提升，預計将維持20%-30%的(de)銷售增速；土儲充足周轉率較高的(de)二線藍籌房企，可能跻身一(yī / yì ／yí)線房企。