除了(le／liǎo)“房屋70年産權”、“房地(dì / de)産稅”、“房住不(bù)炒”、“公積金”、“去庫存”等每年必談的(de)話題以(yǐ)外，今年的(de)兩會，住房租賃市場也(yě)成了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)大(dà)關注焦點，以(yǐ)龍湖集團董事長吳亞軍爲(wéi / wèi)代表的(de)五位委員關于(yú)住房租賃都提出(chū)了(le／liǎo)自己的(de)看法。
長租公寓發展未來(lái)将迎政策東風
吳亞軍提出(chū)，增加土地(dì / de)供給，鼓勵開發企業興建商品租賃住房，建立穩定供應主體。此外，參照商業用地(dì / de)改建爲(wéi / wèi)租賃住房的(de)規則，對于(yú)目前閑置或半閑置的(de)工業用地(dì / de)，如其區位、配套、交通狀況等方面能夠滿足居住需求，允許将其土地(dì / de)性質調整爲(wéi / wèi)住宅用地(dì / de)，對于(yú)目前空置的(de)商用住房，允許開發企業将其盤活，改建爲(wéi / wèi)長租公寓，進而(ér)增加商品租賃住房房源供應。
除此之(zhī)外，複星集團董事長郭廣昌建議對于(yú)租房的(de)人(rén)，應考慮租房支出(chū)稅前抵扣；針對中低收入人(rén)群租房，把對房東的(de)征稅補貼給承租人(rén)，這(zhè)樣也(yě)減輕了(le／liǎo)租房者的(de)壓力。泰禾集團董事長黃其森則提出(chū)要(yào / yāo)推進“租售并舉”，要(yào / yāo)讓租房者和(hé / huò)買房者在(zài)公共服務方面享有同等權利。
這(zhè)些建議的(de)提出(chū)，将讓住房租賃市場成爲(wéi / wèi)下一(yī / yì ／yí)個(gè)風口，既有利于(yú)解決長租公寓長期以(yǐ)來(lái)的(de)房源短缺問題，對于(yú)租房者來(lái)說(shuō)也(yě)是(shì)利好。
同質化競争下品牌運營商需破冰發展
長租公寓發展至今，已經形成火爆的(de)局面，多行業熱錢湧入，很多公寓品牌冒出(chū)來(lái)，形成了(le／liǎo)長租公寓的(de)同質化競争形勢。據調查數據顯示，目前整個(gè)長租公寓市場，大(dà)大(dà)小小的(de)企業有40餘家，有雅詩閣、優帕克、魔方公寓、YOU+、泊寓、冠寓、自如、青客公寓等，涉及資本主體從房企開發商到(dào)專業運營商，房産經紀公司以(yǐ)及毫無經驗的(de)個(gè)體創業者。
業内有專家稱，整個(gè)公寓行業正處于(yú)爆發過後的(de)冷靜期，長租公寓正遭遇着發展的(de)瓶頸，很多問題開始暴露出(chū)來(lái)，整個(gè)行業将面臨洗牌。未來(lái)一(yī / yì ／yí)兩年，一(yī / yì ／yí)些企業會慢慢消亡淡出(chū)長租公寓市場，行業集中度會逐漸提高。
因此，在(zài)這(zhè)種“大(dà)魚吃小魚，小魚吃蝦米”的(de)形勢下，長租公寓品牌運營商要(yào / yāo)如何保住現有地(dì / de)位并脫穎而(ér)出(chū)是(shì)難點也(yě)是(shì)重點。
據專業人(rén)士分析，長租公寓需要(yào / yāo)解決三方面難點。第一(yī / yì ／yí)，需要(yào / yāo)産生規模效應；第二通過管理來(lái)提高效能；第三，要(yào / yāo)找到(dào)市場主流的(de)、合适的(de)産品，提高産品的(de)品質。