有數據顯示，2017年，長租公寓企業一(yī / yì ／yí)度達到(dào)了(le／liǎo)144家。彼時(shí)，創業系公司和(hé / huò)中介系公司長租公寓業務規模尚未如此壯大(dà)，業内将其生意稱爲(wéi / wèi)“二房東”模式。究其根本，鑒于(yú)融資渠道(dào)受限，資本尚未大(dà)量湧入。
這(zhè)似乎是(shì)長租公寓最好的(de)時(shí)候。
有數據顯示，2017年，長租公寓企業一(yī / yì ／yí)度達到(dào)了(le／liǎo)144家。彼時(shí)，創業系公司和(hé / huò)中介系公司長租公寓業務規模尚未如此壯大(dà)，業内将其生意稱爲(wéi / wèi)“二房東”模式。究其根本，鑒于(yú)融資渠道(dào)受限，資本尚未大(dà)量湧入。
但自2017年10月11日國(guó)内首單長租公寓資産類REITs産品正式“破冰”後，股權融資不(bù)再唱“主角”，資産證券化、債券等融資大(dà)門打開。據不(bù)完全統計，短短幾個(gè)月，房企獲批的(de)REITs、CMBS、ABN、公司債等融資規模已達500億元。
5萬億元市場藍海之(zhī)下，市場份額得靠“搶”。不(bù)難看出(chū)，政策加持，地(dì / de)産系公司加入租賃市場等多重因素，加速了(le／liǎo)長租公寓行業的(de)發展。
房企“圍獵”長租公寓
兩年前，“租購并舉”住房制度剛剛祭出(chū)時(shí)，住宅租賃市場還是(shì)創業系、中介系公司的(de)天下。一(yī / yì ／yí)年前，加快“規模化租賃企業發展”政策加持下，地(dì / de)産系公司開始入局。直至現在(zài)，三分之(zhī)一(yī / yì ／yí)的(de)房企在(zài)搶道(dào)布局，多家标杆房企更是(shì)将其上(shàng)升至“主航道(dào)”業務的(de)戰略高位。
有研究機構曾測算，以(yǐ)人(rén)口和(hé / huò)房價兩個(gè)指标爲(wéi / wèi)樣本，在(zài)人(rén)口達500萬以(yǐ)上(shàng)、商品住房銷售均價排名前30位的(de)城市中，24座屬于(yú)一(yī / yì ／yí)、二線城市，6座三線城市，主要(yào / yāo)是(shì)東南沿海發達城市和(hé / huò)内地(dì / de)部分省會城市。這(zhè)些城市限購嚴格，爲(wéi / wèi)租房市場留下相對穩定空間，是(shì)長租公寓重點布局城市。
值得注意的(de)是(shì)，這(zhè)些城市也(yě)是(shì)全國(guó)性房企投資布局的(de)重點城市，其中部分城市更是(shì)逐步加大(dà)拍賣長租公寓用地(dì / de)的(de)城市。一(yī / yì ／yí)級市場拿地(dì / de)擴張欲望之(zhī)下，萬科、龍湖、保利、招商蛇口、碧桂園等房企花重金湧入這(zhè)一(yī / yì ／yí)行業。
在(zài)這(zhè)份“熱情”之(zhī)下，有的(de)創業系公司開始離開，地(dì / de)産系公司攜帶大(dà)量資金強勢入局，以(yǐ)“輕重資産結合”方式定下擴張大(dà)計。
于(yú)是(shì)，資本紮堆登上(shàng)了(le／liǎo)舞台，房企紛紛爲(wéi / wèi)加快長租公寓規模化發展抛出(chū)儲備“糧食”計劃。
據《證券日報》記者觀察，除了(le／liǎo)外資新派、央企保利和(hé / huò)招商蛇口外，民企性質的(de)長租公寓類REITs産品和(hé / huò)專項公司債也(yě)加入到(dào)新型融資渠道(dào)中來(lái)。不(bù)難看出(chū)，發展租賃市場，資産證券化、專項公司債等融資渠道(dào)的(de)打通，可以(yǐ)說(shuō)是(shì)配套機制，讓原始投資人(rén)得到(dào)了(le／liǎo)資金回籠的(de)機會。
龍湖30億元專項債“落袋”
近期，北京、上(shàng)海、成都、武漢等地(dì / de)陸續出(chū)台新一(yī / yì ／yí)輪住房租賃方面的(de)扶持政策，多家銀行和(hé / huò)房企也(yě)相繼發布租賃住房業務方面的(de)發展規劃。據市場機構統計，受多方利好影響，将有數千億元資金湧入住房租賃市場。
花樣融資的(de)背後，資金率先“落袋”者并不(bù)多，很多房企動辄數百億元的(de)融資都停留在(zài)獲批階段，尚未成功發行，還沒法成爲(wéi / wèi)企業擴張和(hé / huò)運營長租公寓的(de)資本助力。
将長租公寓作爲(wéi / wèi)主航道(dào)業務，并清晰提出(chū)三年内成爲(wéi / wèi)行業前三名的(de)龍湖地(dì / de)産率先拿到(dào)了(le／liǎo)融資。
3月21日，作爲(wéi / wèi)業内首個(gè)将長租公寓提升到(dào)戰略級業務的(de)公司，龍湖集團發行第一(yī / yì ／yí)期30億元的(de)五年期住房租賃專項公募債券，債券票面利率5.6%，這(zhè)也(yě)标志着全國(guó)首單住房租賃專項債券的(de)成功發行。
事實上(shàng)，早在(zài)2017年12月28日，龍湖集團便率先獲得上(shàng)海證券交易所預審核通過，并獲中國(guó)證監會核準授予發行總規模不(bù)超過50億元公募住房租賃專項債券。債券分期發行，募集資金将主要(yào / yāo)用于(yú)集團在(zài)上(shàng)海、成都等一(yī / yì ／yí)、二線城市的(de)長租公寓項目建設。
據《證券日報》記者了(le／liǎo)解，此次發行，中誠信證評給予龍湖主體和(hé / huò)債券信用評級均爲(wéi / wèi)最高評級AAA，展望均爲(wéi / wèi)穩定，反映了(le／liǎo)龍湖集團償還債務的(de)能力極強，違約風險極低，并肯定了(le／liǎo)龍湖集團領先的(de)區域市場地(dì / de)位、強勁的(de)品牌實力、日益成熟的(de)商業物業以(yǐ)及穩健的(de)财務政策等因素對集團信用質量的(de)支持。
“冠寓”這(zhè)一(yī / yì ／yí)高品質長租公寓品牌是(shì)龍湖地(dì / de)産的(de)長租公寓品牌。截至2017年底，龍湖冠寓已進入全國(guó)17個(gè)一(yī / yì ／yí)線及領先二線城市，開業房間超過1.5萬間。此外，“冠寓”社區，是(shì)依托地(dì / de)産開發、商業運營、物業服務等優勢主業形成的(de)有效聚合力的(de)長租公寓社區，目前冠寓開業超過6個(gè)月的(de)項目平均出(chū)租率超過90%。
龍湖集團表示，此次債券發行爲(wéi / wèi)住房租賃服務類企業提供了(le／liǎo)針對性融資解決方案，緩解了(le／liǎo)住房租賃行業的(de)融資難點，有助于(yú)整個(gè)長租公寓領域的(de)健康、可持續發展。同時(shí)，也(yě)令公司的(de)融資管道(dào)進一(yī / yì ／yí)步拓展，助力龍湖“冠寓”加速推進，進一(yī / yì ／yí)步鞏固其在(zài)住房租賃市場上(shàng)的(de)領先地(dì / de)位。
（來(lái)源：證券日報）