有長租公寓成爲(wéi / wèi)新的(de)發展趨勢，除了(le／liǎo)房源和(hé / huò)房租的(de)比拼，誰能獲得更多的(de)融資渠道(dào)，似乎也(yě)成爲(wéi / wèi)能否制勝的(de)法寶之(zhī)一(yī / yì ／yí)。與此同時(shí)，長租公寓産品的(de)資産證券化也(yě)爲(wéi / wèi)房企融資開了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)扇窗。
自2017年10月國(guó)内首單長租公寓資産類REITs産品正式“破冰”之(zhī)後，股權融資不(bù)再是(shì)主角，資産證券化、債券等融資大(dà)門打開，多家房企和(hé / huò)長租公寓品牌更密集發布融資計劃。
就(jiù)在(zài)3月21日，龍湖集團發行第一(yī / yì ／yí)期30億元的(de)五年期住房租賃專項公募債券，債券票面利率5.6%，這(zhè)也(yě)标志着全國(guó)首單住房租賃專項債券的(de)成功發行。此外，由綠城房地(dì / de)産集團有限公司同時(shí)申報的(de)公開發行和(hé / huò)非公開發行住房租賃專項公司債券分别獲得上(shàng)交所預審核通過和(hé / huò)無異議函，這(zhè)意味着綠城集團打開了(le／liǎo)住房租賃融資渠道(dào)。
在(zài)此之(zhī)前，建設銀行與長租公寓品牌新派公寓發起成立基于(yú)資産證券化的(de)不(bù)動産并購基金，初期規模20億元。此外，自如正式獲得20億元儲架式ABS發行額度，成爲(wéi / wèi)租賃市場首家以(yǐ)房租分期作爲(wéi / wèi)底層資産獲準儲架發行的(de)機構。
招商蛇口在(zài)最新發布的(de)2017年年度報告中披露，報告期内公司獲批交易所首單儲架式長租公寓CMBS發行額度60億元以(yǐ)及攜手建設銀行完成銀行間市場首單長租公寓ABN産品注冊額度200億元，有效運用金融工具盤活存量資産，爲(wéi / wèi)公司長租産品後續經營發展獲得長足的(de)資金保障。
在(zài)大(dà)力發展租賃住房的(de)背景下，基于(yú)長租公寓而(ér)形成的(de)資産證券化産品備受鼓勵和(hé / huò)關注，2017年以(yǐ)來(lái)長租公寓租賃市場的(de)資産證券化明顯加快。據不(bù)完全統計，短短幾個(gè)月内房企獲批的(de)REITs、CMBS、ABN、公司債等融資規模已達500億元。房企進軍長租公寓市場，也(yě)特别善于(yú)利用資産證券化等方法，目前來(lái)看最火的(de)資産證券化産品也(yě)還是(shì)長租公寓。
在(zài)融資持續收緊的(de)背景下，房企該如何解決“錢緊”難題？長租公寓産品的(de)資産證券化也(yě)爲(wéi / wèi)房企融資開了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)扇窗。觀點地(dì / de)産新媒體近日發布的(de)報告認爲(wéi / wèi)，資金是(shì)房地(dì / de)産很關鍵的(de)命脈，但房地(dì / de)産不(bù)僅關注純住宅開發，更多的(de)會進入城市更新、特色小鎮、共享空間、長租公寓以(yǐ)及醫療健康等領域，長租公寓這(zhè)種業态可以(yǐ)獲得銀行的(de)資金支持，穩定的(de)收入也(yě)可以(yǐ)進行資産證券化的(de)嘗試。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，股權融資對于(yú)中小房企來(lái)說(shuō)也(yě)是(shì)較好的(de)融資手段。從房企的(de)動作來(lái)看，目前的(de)融資關鍵要(yào / yāo)支撐過今年上(shàng)半年的(de)壓力，到(dào)了(le／liǎo)下半年若市場交易回暖，反而(ér)是(shì)有機會了(le／liǎo)。
（來(lái)源：證券時(shí)報）