“8月31日，中金廈門安居REITs（不(bù)動産投資信托基金）在(zài)上(shàng)海證券交易所上(shàng)市交易，個(gè)人(rén)投資者可以(yǐ)通過二級市場進行交易，間接成爲(wéi / wèi)項目的(de)業主和(hé / huò)股東。作爲(wéi / wèi)全國(guó)首批上(shàng)市的(de)保障性租賃住房公募REITs，其成功上(shàng)市意味着廈門市深化城市建設投融資體制改革邁出(chū)了(le／liǎo)重要(yào / yāo)一(yī / yì ／yí)步，也(yě)爲(wéi / wèi)保障性租賃住房投資的(de)可持續發展，提供了(le／liǎo)撬動社會資金“源頭活水”的(de)改革範例。”
（圖片來(lái)源：廈門安居）
記者了(le／liǎo)解到(dào)，财政部、住房和(hé / huò)城鄉建設部于(yú)2019年開展中央财政支持住房租賃市場發展試點，計劃用3年時(shí)間，分批支持部分人(rén)口淨流入、租賃需求缺口大(dà)的(de)大(dà)中城市發展住房租賃市場，構建有力的(de)體制機制，多渠道(dào)籌集租賃住房房源，促進專業化、機構化租賃企業發展，建設住房租賃信息服務與監管平台，改善租賃住房消費環境，加快形成租購并舉的(de)格局。
廈門是(shì)中央财政支持的(de)保障性住房租賃市場發展試點城市，在(zài)該市目前500多萬常住人(rén)口中，一(yī / yì ／yí)半左右爲(wéi / wèi)外地(dì / de)戶籍，住房問題較爲(wéi / wèi)突出(chū)。大(dà)力發展住房租賃市場，是(shì)解決外來(lái)人(rén)口尤其是(shì)新市民住房問題、實現人(rén)民群衆住有所居目标的(de)重要(yào / yāo)途徑。位于(yú)廈門市集美區的(de)園博公寓、珩琦公寓是(shì)該市衆多優秀保障性住房租賃項目的(de)兩個(gè)案例。據了(le／liǎo)解，這(zhè)兩個(gè)項目于(yú)2020年獲得了(le／liǎo)中央财政近2.4億元獎補資金。獎補資金的(de)使用不(bù)僅大(dà)大(dà)推進了(le／liǎo)項目建設進度，降低了(le／liǎo)項目融資成本，也(yě)爲(wéi / wèi)租戶享受到(dào)低租金、高品質的(de)租賃住房提供了(le／liǎo)堅實保障。
據介紹，作爲(wéi / wèi)全國(guó)首批上(shàng)市的(de)保障性租賃住房公募REITs，中金廈門安居REITs的(de)底層資産就(jiù)是(shì)園博公寓、珩琦公寓這(zhè)兩個(gè)保障性租賃住房項目。廈門試點3年期間，這(zhè)兩個(gè)項目完成了(le／liǎo)從建設運營到(dào)盤活存量的(de)過程。在(zài)保障性租賃住房開發、運營等領域具有豐富經驗的(de)國(guó)有企業廈門安居集團有限公司（以(yǐ)下簡稱安居公司）是(shì)中金廈門安居REITs的(de)原始權益人(rén)。
中國(guó)證監會黨委委員、副主席李超代表證監會在(zài)首批項目上(shàng)市儀式上(shàng)表示，首批保障性租賃住房REITs試點項目的(de)成功落地(dì / de)，對于(yú)貫徹落實租購并舉、推進保障性住房建設和(hé / huò)促進房地(dì / de)産業良性循環與健康發展具有十分積極的(de)意義；也(yě)有利于(yú)完善投融資機制，深化保障性租賃住房市場化進程，推進形成新的(de)行業發展模式。
（圖片來(lái)源：廈門安居）
廈門市财政局有關負責人(rén)告訴記者：“REITs讓不(bù)動産動起來(lái)，資産變資本，爲(wéi / wèi)城市建設有效撬動了(le／liǎo)社會資本，加快資金回收，實現了(le／liǎo)财政資源的(de)良性循環。”據介紹，保障性租賃住房租金水平較低，一(yī / yì ／yí)般要(yào / yāo)運營四五十年以(yǐ)上(shàng)才能回收投資成本；園博、珩琦公寓從2016年底開始建設到(dào)2022年發行REITs，不(bù)到(dào)6年就(jiù)實現了(le／liǎo)快速收回投資。另外，扣除自持部分，安居公司回收資金約8億元，按照20%項目資本金比例計算，這(zhè)8億元能夠撬動40億元資金再投向保障性租賃住房建設。
三隻新公募REITs上(shàng)市首日全部觸及30%的(de)漲停限制，顯示出(chū)投資機構極大(dà)的(de)買入熱情。據了(le／liǎo)解，由于(yú)REITs能夠較好實現投資收益和(hé / huò)社會效益的(de)統一(yī / yì ／yí)，證監會目前已會同國(guó)家發展改革委等相關方面制定了(le／liǎo)加快推進基礎設施REITs常态化發行的(de)十條措施，以(yǐ)進一(yī / yì ／yí)步促進盤活存量資産，助力穩定宏觀經濟運行。
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金圓統一(yī / yì ／yí)證券：肩負使命 勇毅前行
作爲(wéi / wèi)“中金廈門安居REIT的(de)項目”總協調人(rén)和(hé / huò)獨家财務顧問，金圓統一(yī / yì ／yí)證券是(shì)廈門唯一(yī / yì ／yí)市屬國(guó)有控股券商，也(yě)是(shì)金圓集團打造全鏈條綜合性金融服務體系的(de)重要(yào / yāo)組成部分。在(zài)本次項目推動過程中，金圓集團和(hé / huò)金圓統一(yī / yì ／yí)證券充分發揮屬地(dì / de)優勢和(hé / huò)專業特長，從前瞻性布局研究、項目方案謀劃、優質資産梳理篩選、各方溝通聯絡等方面靠前服務、主動作爲(wéi / wèi)，積極協調解決問題，協助各方突破項目堵點和(hé / huò)難點，爲(wéi / wèi)項目順利落地(dì / de)提供了(le／liǎo)有力服務保障。
未來(lái)，金圓統一(yī / yì ／yí)證券作爲(wéi / wèi)廈門市公募REITs專業咨詢服務顧問将繼續堅定初心和(hé / huò)使命，在(zài)實踐中不(bù)斷提升REITs業務的(de)全鏈條服務能力，積極服務和(hé / huò)主動融入廈門市國(guó)資國(guó)企改革和(hé / huò)投融資體制改革，發揮總部金融牌照優勢，探索創新投融資模式，服務地(dì / de)方經濟，爲(wéi / wèi)廈門的(de)發展獻計獻策并投身其中。
（來(lái)源：中國(guó)财經報）