十九大(dà)報告提出(chū)，加快建立多主體供給、多渠道(dào)保障、租購并舉的(de)住房制度，讓全體人(rén)民住有所居。

 據中原地(dì / de)産不(bù)完全統計，截至目前，全國(guó)發布租賃新政策的(de)城市已超50個(gè)，包括國(guó)家确定的(de)12個(gè)租賃試點城市。各地(dì / de)陸續出(chū)台的(de)扶持政策吸引各類市場主體競逐。伴随高中低端多元化産品的(de)持續入市，租賃市場的(de)供求關系以(yǐ)及各方心态已開始發生變化，租金可議價的(de)空間擴大(dà)，租戶的(de)選擇日漸增多。

 鼓勵租賃企業做“大(dà)”金融支持也(yě)很給力

 從各地(dì / de)出(chū)台的(de)政策看，培育和(hé / huò)發展專業化房屋租賃企業已成共識。

 ——鼓勵住房租賃企業機構化、規模化發展。

 沈陽提出(chū)，開展住房租賃業務的(de)房地(dì / de)産開發企業，可享受降低商品房預售許可門檻、降低商品房預售資金監管比例等鼓勵政策；合肥、廈門和(hé / huò)鄭州均表示支持房屋租賃企業通過合并重組做大(dà)做強；杭州和(hé / huò)成都表示，将扶持發展專業化住房租賃企業。

 不(bù)少城市明确提出(chū)培育規模企業的(de)量化目标。如杭州提出(chū)，選擇15家左右具有一(yī / yì ／yí)定規模、品牌的(de)住房租賃企業作爲(wéi / wèi)專業化住房租賃試點。成都和(hé / huò)沈陽均提出(chū)，力争到(dào)2020年，培育和(hé / huò)發展機構化、規模化租賃企業不(bù)低于(yú)50家。

 ——加大(dà)對住房租賃企業的(de)金融支持。

 上(shàng)海、杭州和(hé / huò)武漢提出(chū)推進房地(dì / de)産投資信托基金（REITs）試點政策；成都和(hé / huò)杭州提出(chū)支持金融機構向符合條件的(de)住房租賃企業提供發行債券、票據、不(bù)動産證券化産品等服務。

 近日，首單央企租賃住房類REITs産品獲上(shàng)海證券交易所審議通過。中信銀行、建設銀行、中國(guó)銀行等多家銀行近期也(yě)陸續宣布給予住房租賃金融支持。

 租賃市場成“藍海”開發商、機構大(dà)舉湧入

 房地(dì / de)産開發商、中介機構、物業服務機構、國(guó)有租賃公司、互聯網企業……各地(dì / de)陸續出(chū)台的(de)扶持政策，引得等各類企業競逐租賃“藍海”。

 目前不(bù)少房地(dì / de)産開發企業正從單一(yī / yì ／yí)的(de)開發銷售向租售并舉模式轉變。據克而(ér)瑞研究中心統計，全國(guó)排名前30位的(de)開發商中，已有60％以(yǐ)上(shàng)開始布局長租公寓市場，旭輝領寓、龍湖冠寓、萬科泊寓等已形成一(yī / yì ／yí)定規模。如，龍湖冠寓10月在(zài)上(shàng)海宣布開業9家門店。龍湖集團副總裁兼冠寓公司CEO韓石表示，龍湖冠寓2017年将在(zài)全國(guó)布局16個(gè)一(yī / yì ／yí)二線城市，預計開業房量逾1.5萬間。

 龍頭房屋中介也(yě)開始拓展租賃業務。我愛我家旗下長租公寓品牌“相寓”，房源從10萬套增長至16萬套。鏈家旗下“自如”的(de)房源管理規模也(yě)已突破40萬間，年租金收入約90億元。

 或“零溢價”拿地(dì / de)，或與長租公寓運營企業合作開發，作爲(wéi / wèi)新生力量的(de)國(guó)有租賃企業也(yě)加入了(le／liǎo)這(zhè)個(gè)市場；阿裏巴巴和(hé / huò)京東等電商則利用大(dà)數據優勢，與地(dì / de)方政府合作開發官方租賃平台，探索“信用租房”。

 長租公寓持續入市租戶更挑剔選擇更多元

 市場主體的(de)增加，促進了(le／liǎo)長租公寓的(de)持續供應；同時(shí)住宅銷售市場“走低”，也(yě)使得存量房源“由售轉租”，一(yī / yì ／yí)系列變化正在(zài)改變市場各方的(de)心态。

 上(shàng)海房屋租賃指數辦公室調查發現，上(shàng)海住房租賃市場開始呈現分化。部分區域的(de)待租房源明顯高于(yú)新增需求，不(bù)少傳統民房出(chū)現降價續約的(de)現象。業主心态的(de)轉變帶來(lái)了(le／liǎo)租賃市場房源供應的(de)增加，從而(ér)緩解了(le／liǎo)市場的(de)供需矛盾，平抑了(le／liǎo)租金價格。

 一(yī / yì ／yí)邊是(shì)市場供應增加，另一(yī / yì ／yí)邊租戶的(de)眼光也(yě)開始變得更挑剔。記者走訪發現，新增租客中除了(le／liǎo)暫緩購房者外，也(yě)有追求租賃消費升級的(de)人(rén)群。“雖然租金高了(le／liǎo)點，但長租公寓配有安保系統、專職管家、保潔、家居維護、代收快遞等服務，還有定期的(de)休閑娛樂文化活動”，租住上(shàng)海柚米國(guó)際社區的(de)自由投資人(rén)張君朝說(shuō)，“這(zhè)是(shì)傳統民宅提供不(bù)了(le／liǎo)的(de)。”

 （圖片來(lái)源：互聯網）