市場猜測今年調控基調仍将“從嚴”

狗年開春，樓市動向如何？一(yī / yì ／yí)個(gè)消息是(shì)，多地(dì / de)房貸利率出(chū)現上(shàng)揚。昨天北京晨報記者從多家銀行了(le／liǎo)解到(dào)，針對首套房貸利率，北京多數銀行仍在(zài)維持最低爲(wéi / wèi)基準利率1.05倍的(de)利率水平，但有業内人(rén)士直言，能夠拿到(dào)1.05倍利率的(de)剛需人(rén)群并不(bù)多，執行最普遍的(de)利率是(shì)基準利率的(de)1.1倍。另外一(yī / yì ／yí)個(gè)消息，中信銀行昨天确認，暫停北京地(dì / de)區200萬元以(yǐ)上(shàng)個(gè)人(rén)房屋抵押貸款。這(zhè)些消息傳遞出(chū)的(de)信号是(shì)，今年樓市調控的(de)基調仍将以(yǐ)“從嚴”爲(wéi / wèi)主。

中信銀行暫停北京200萬以(yǐ)上(shàng)個(gè)人(rén)房屋抵貸

昨日有報道(dào)稱，中信銀行暫停了(le／liǎo)北京地(dì / de)區200萬元以(yǐ)上(shàng)個(gè)人(rén)住房抵押貸業務。房屋抵押貸款指以(yǐ)自有的(de)房屋作爲(wéi / wèi)抵押物，向銀行貸款的(de)業務，資金可用于(yú)消費、經營等途徑。

昨日下午，中信銀行總行對此回應表示，“爲(wéi / wèi)保障北京市房地(dì / de)産調控工作的(de)順利進行，我行調整相關業務的(de)審批政策，确保信貸資金真實用于(yú)個(gè)人(rén)客戶的(de)企業經營和(hé / huò)生活消費，嚴格落實差别化住房信貸政策，嚴防信貸資金違規流入房地(dì / de)産市場。該項調整不(bù)會影響北京市居民及企業的(de)正常購房信貸需求。”

中信銀行表示，自2017年3月起，國(guó)家加大(dà)房地(dì / de)産市場調控工作的(de)部署，堅持“房子(zǐ)是(shì)用來(lái)住的(de)，不(bù)是(shì)用來(lái)炒的(de)”定位，加之(zhī)北京市“因城施策”的(de)大(dà)背景下，銀行堅決執行國(guó)家關于(yú)房地(dì / de)産市場調控的(de)政策，對北京地(dì / de)區相關産品的(de)信貸政策及時(shí)進行調整、傳導、落地(dì / de)。

實際上(shàng)，自去年以(yǐ)來(lái)，監管層多次強調嚴防信貸資金流入房地(dì / de)産市場，并嚴查和(hé / huò)防範銀行信用消費貸等資金流入房地(dì / de)産市場。不(bù)少銀行甚至辦理房貸時(shí)需要(yào / yāo)購房者還清相關消費貸款才可通過審批。

多地(dì / de)房貸利率上(shàng)漲       

“目前執行的(de)房屋貸款利率較之(zhī)前并沒有變化。”一(yī / yì ／yí)位國(guó)有銀行北京分行工作人(rén)員對北京晨報記者表示，目前針對首套房貸利率最低爲(wéi / wèi)基準利率的(de)1.05倍。

昨日北京晨報記者了(le／liǎo)解到(dào)，針對首套房貸款利率，北京地(dì / de)區工行、建行、中行、招行等多家銀行目前仍維持基準利率的(de)1.05倍的(de)政策。但民生銀行則表示，目前執行的(de)首套房貸利率爲(wéi / wèi)基準利率的(de)1.2倍。

不(bù)過，業内人(rén)士直言，能夠拿到(dào)1.05倍利率的(de)剛需人(rén)群并不(bù)多，執行最普遍的(de)利率爲(wéi / wèi)基準利率的(de)1.1倍。

中原地(dì / de)産首席分析師張大(dà)偉算了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)筆賬，100萬元的(de)房貸如果按照25年月供計算，基準利率1.1倍的(de)利率爲(wéi / wèi)5.39%，月供爲(wéi / wèi)6075.4元，較基準利率房貸月供多287.6元。這(zhè)是(shì)每百萬首套房25年月供曆史上(shàng)首次突破6000元。

“銀行針對剛需提高利率，影響非常大(dà)。”張大(dà)偉表示，對于(yú)普通人(rén)來(lái)說(shuō)，銀行的(de)房貸政策是(shì)購房很重要(yào / yāo)的(de)門檻，“房價即使降低8%左右，對于(yú)剛需來(lái)說(shuō)，會因爲(wéi / wèi)利率上(shàng)漲抵消這(zhè)部分降價。”

值得注意的(de)是(shì)，房貸利率上(shàng)漲并不(bù)僅僅出(chū)現在(zài)北京。在(zài)全國(guó)不(bù)少城市中，房貸利率都出(chū)現了(le／liǎo)上(shàng)漲勢頭。融360檢測數據顯示，2018年1月房貸利率最高的(de)城市是(shì)鄭州，首套房貸利率達到(dào)5.84%。

各級城市樓市分化較大(dà)

盡管全國(guó)房貸利率普遍有上(shàng)揚勢頭，但不(bù)少觀望者已經蠢蠢欲動了(le／liǎo)。據“賺賺金融”數據統計顯示，春節假期後三天，北京房貸市場咨詢量環比節前上(shàng)漲10%左右，買房與看房的(de)熱情都在(zài)恢複。

賺賺金融分析師吳昊表示，盡管在(zài)房貸利率上(shàng)并未松綁，但北京地(dì / de)區銀行在(zài)房貸審核流程速度與放款節奏方面，春節後相比去年末明顯加快，和(hé / huò)節前相比則相對平穩，這(zhè)或造成購房人(rén)入市心态的(de)轉變。

不(bù)過，這(zhè)并不(bù)代表樓市已經出(chū)現回暖。中原地(dì / de)産研究中心統計數據顯示，春節期間一(yī / yì ／yí)二線城市的(de)網簽數據假期基本全面暫停，但大(dà)部分三四線城市的(de)市場成交均比往年有所活躍。

張大(dà)偉表示，今年回鄉置業的(de)購房者有所增多，“賺一(yī / yì ／yí)線城市的(de)錢，買二三線城市的(de)房”已成爲(wéi / wèi)越來(lái)越多在(zài)外打拼遊子(zǐ)的(de)選擇。此外，張大(dà)偉認爲(wéi / wèi)，三四線樓市的(de)上(shàng)漲也(yě)與不(bù)少城市側重于(yú)人(rén)才吸引的(de)政策有關。

今年政策仍将偏向租房

去年全國(guó)樓市調控政策普遍偏緊，雖然年底多地(dì / de)的(de)人(rén)才引進政策讓不(bù)少觀望者看到(dào)了(le／liǎo)零星寬松希望，但很快就(jiù)被各地(dì / de)政府的(de)回應所撲滅，狗年的(de)樓市調控似乎也(yě)根本停不(bù)下來(lái)。

僅在(zài)春節後，三亞、淄博等地(dì / de)相繼再出(chū)樓市調控新政策，内容以(yǐ)限價、限售爲(wéi / wèi)主。張大(dà)偉表示，相比2017年房地(dì / de)産調控以(yǐ)抑制樓市高燒，降溫房地(dì / de)産市場爲(wéi / wèi)主，從去年四季度開始到(dào)2018年，房地(dì / de)産調控将以(yǐ)落地(dì / de)各種政策爲(wéi / wèi)主，其中租賃是(shì)最關鍵的(de)一(yī / yì ／yí)個(gè)環節。

值得注意的(de)是(shì)，即将召開的(de)全國(guó)“兩會”被業内人(rén)士普遍看作是(shì)樓市政策未來(lái)走向的(de)風向标。“2018年将是(shì)房地(dì / de)産長效機制建立的(de)關鍵年份。”張大(dà)偉表示，今年樓市仍将降低房地(dì / de)産的(de)投資屬性、回歸居住屬性。張大(dà)偉認爲(wéi / wèi)，針對房屋租賃的(de)政策主要(yào / yāo)有兩個(gè)方向：一(yī / yì ／yí)類是(shì)直接影響房源供應，供應70年産權的(de)出(chū)租房用地(dì / de)；另外一(yī / yì ／yí)類是(shì)針對租購同權的(de)政策，增加租房者獲得的(de)權益。“政策着落點主要(yào / yāo)将是(shì)保護租房者、維護租賃關系穩定。”

而(ér)吳昊則認爲(wéi / wèi)，不(bù)排除今年調控的(de)基調将以(yǐ)“從嚴”爲(wéi / wèi)主。在(zài)“房住不(bù)炒”的(de)總體定調環境下，購房人(rén)也(yě)較爲(wéi / wèi)關心年内“加息”的(de)預期，預計在(zài)“兩會”後政策的(de)走勢将逐漸明朗。（記者 姜樊）

（圖片來(lái)源：互聯網）