中國(guó)證券網訊 記者14日從中國(guó)網獲悉，中國(guó)社會科學院上(shàng)午舉行2018年中國(guó)房地(dì / de)産高峰論壇暨《房地(dì / de)産藍皮書》發布會，中國(guó)社會科學院城環所副研究員、房地(dì / de)産藍皮書執行主編王業強表示，總體來(lái)看2018年将成爲(wéi / wèi)本輪房地(dì / de)産市場的(de)低點，房地(dì / de)産市場整體将呈現下行運行的(de)趨勢。在(zài)供給側一(yī / yì ／yí)線和(hé / huò)熱點的(de)二線城市，爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)緩解庫存的(de)危機，土地(dì / de)供應量有望進一(yī / yì ／yí)步增加，但是(shì)限價政策難以(yǐ)放松，熱點城市的(de)供應量将持續偏緊，在(zài)需求側房地(dì / de)産調控的(de)政策基地(dì / de)不(bù)會發生改變，加上(shàng)銀行信貸收緊也(yě)使得購房成本顯著上(shàng)升，因此成交規模也(yě)會受到(dào)一(yī / yì ／yí)定的(de)限制，商品房銷售面積受到(dào)調控政策和(hé / huò)貨币環境的(de)雙重影響将出(chū)現回調。銷售的(de)萎縮和(hé / huò)融資渠道(dào)受阻，将給房企造成資金上(shàng)的(de)壓力，并在(zài)一(yī / yì ／yí)定程度上(shàng)影響了(le／liǎo)房企的(de)開工意願，新開工增速仍将持續低位運行。

王業強指出(chū)，由于(yú)2018年樓市調控政策不(bù)放松，需求策各個(gè)層面不(bù)利因素依然存在(zài)，加上(shàng)企業融資受阻，居民去杠杆開發貸款收緊，都會對2018年開發投資增速産生負面影響，預計2018年開發投資額仍會保持低位運行的(de)态勢，上(shàng)半年有可能有一(yī / yì ／yí)個(gè)小幅回升的(de)可能，下半年我們覺得全年應該是(shì)繼續保正當下跌的(de)趨勢，全年難以(yǐ)有強力的(de)表現，受銷售回落的(de)影響，預計2018年房地(dì / de)産市場價格全年将保持平穩的(de)回落。

王業強表示，從不(bù)同城市來(lái)看，由于(yú)房地(dì / de)産調控政策不(bù)放松，一(yī / yì ／yí)線熱點和(hé / huò)二線城市有可能會率先探底。三四線城市調整明顯滞後于(yú)一(yī / yì ／yí)線城市，由于(yú)目前政策相對寬松，需求的(de)外溢等因素以(yǐ)及棚改政策、貨币化政策的(de)支持，三四線城市仍保持一(yī / yì ／yí)定的(de)熱度。随着去庫存刺激政策的(de)逐漸退出(chū)，變爲(wéi / wèi)緊縮的(de)調控，預計2018年下半年三四線城市市場有可能會出(chū)現一(yī / yì ／yí)波較大(dà)的(de)回調。

（來(lái)源：中國(guó)證券網）