“近日住建部約談12個(gè)城市并再次強調樓市調控目标不(bù)變，與此同時(shí)房貸利率持續走高，這(zhè)意味着房地(dì / de)産調控仍是(shì)‘嚴’字當頭。”中房數據研究院院長陳晟向記者表示。

陳晟認爲(wéi / wèi)，從住建部透露出(chū)的(de)信号來(lái)看，房地(dì / de)産調控力度不(bù)放松，對房價上(shàng)漲過快城市“露頭就(jiù)打”。而(ér)房貸利率持續上(shàng)漲，有利于(yú)從市場層面進一(yī / yì ／yí)步降溫。

據融360最新數據顯示，2018年4月全國(guó)首套房貸款平均利率爲(wéi / wèi)5.56%，相當于(yú)基準利率1.135倍，環比3月上(shàng)升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上(shàng)升23.01%。值得關注的(de)是(shì)，從2017年1月份至今，全國(guó)首套房平均利率已連續16個(gè)月上(shàng)漲。

賺賺金融品牌運營中心總監吳昊告訴記者，上(shàng)周北京多家銀行首套房貸款利率上(shàng)調後（從原先的(de)上(shàng)調5%調整爲(wéi / wèi)上(shàng)調10%），買賣雙方心态呈現出(chū)明顯的(de)差異化狀态。一(yī / yì ／yí)方面，不(bù)少“剛需”型買房人(rén)群仍在(zài)觀望；另一(yī / yì ／yí)方面，急于(yú)換房的(de)業主則降價出(chū)手或隻接受全款購房，北京二手房交易逐漸呈現出(chū)“買方市場”的(de)特征。

12個(gè)城市被約談

“近半月住建部就(jiù)樓市調控問題先後約談多個(gè)城市相關負責人(rén)，這(zhè)是(shì)繼全國(guó)兩會‘部長通道(dào)’後，住建部再一(yī / yì ／yí)次表明堅決的(de)态度。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲(wéi / wèi)，從約談的(de)制度來(lái)說(shuō)，房價上(shàng)漲過快的(de)城市都容易面臨約談，尤其是(shì)全國(guó)房價上(shàng)漲幅度前10的(de)城市。

記者注意到(dào)，被約談的(de)部分城市樓市此前漲幅較爲(wéi / wèi)明顯。“五一(yī / yì ／yí)”前，住建部約談了(le／liǎo)西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大(dà)連、貴陽、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負責人(rén)。5月9日，又約談了(le／liǎo)成都、太原兩市政府負責人(rén)。

“此次約談成都和(hé / huò)太原兩市，也(yě)說(shuō)明此類城市房價上(shàng)漲過快，潛在(zài)上(shàng)漲因素還需要(yào / yāo)遏制。未來(lái)其他(tā)城市房價上(shàng)漲若過快，也(yě)會面臨類似約談。”嚴躍進說(shuō)。

住建部此前明确要(yào / yāo)求，應認真落實穩房價、穩租金的(de)調控目标，落實地(dì / de)方調控主體責任，因城因地(dì / de)制宜，精準施策，确保房地(dì / de)産市場平穩健康發展。

多地(dì / de)出(chū)手嚴打炒房

記者注意到(dào)，被約談的(de)城市陸續閃電出(chū)手，再度升級樓市調控措施。

其中，5月11日，長春要(yào / yāo)求開發商在(zài)申請預售時(shí)要(yào / yāo)申報預售價格。5月10日，成都針對在(zài)調控政策實行中存在(zài)的(de)惡意炒作、造謠生事等問題，積極加大(dà)市場整治力度。同日，西安對碧桂園、華潤、金泰、華洲置業等42家開發商進行了(le／liǎo)約談。

此前，哈爾濱還出(chū)台措施，在(zài)主城6區内新購商品房3年内不(bù)能銷售。4月底，合肥連發樓市調控政策，要(yào / yāo)求開發商必須申請預售許可，取得預售許可證後才能進行商品房預售。長春4月24日出(chū)台了(le／liǎo)限購限售措施。

除被約談城市之(zhī)外，北京等傳統熱點城市也(yě)對樓市頻頻出(chū)手。5月，北京市住建委持續加大(dà)對違法違規中介的(de)查處力度，嚴打違規炒作“學區房”，曝光10家違規中介。同時(shí)，工、農、中、建四大(dà)行上(shàng)調了(le／liǎo)北京首套房貸款利率。

目前，“北京的(de)房貸利率水平在(zài)全國(guó)範圍來(lái)看并不(bù)高，二線部分城市如武漢、南京、重慶、成都等首套房貸款利率上(shàng)浮15%以(yǐ)上(shàng)。”鏈家地(dì / de)産市場分析人(rén)士向記者說(shuō)。

未來(lái)限購城市還會增加

在(zài)公積金管理方面，住建部、财政部、人(rén)民銀行、公安部四部委5月11日聯合發布《關于(yú)開展治理違規提取住房公積金工作的(de)通知》，要(yào / yāo)求重點支持提取住房公積金在(zài)繳存地(dì / de)或戶籍地(dì / de)購買首套普通住房和(hé / huò)第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于(yú)炒房投機。

對此，58安居客房産研究院首席分析師張波預計，2018年“因城施策、分類調控”的(de)政策還将持續，房價上(shàng)漲明顯城市的(de)調控力度會加強。2018年限購力度并不(bù)會減弱，限購加碼的(de)城市還可能增加。

中國(guó)指數研究院認爲(wéi / wèi)，未來(lái)全國(guó)房地(dì / de)産信貸端口監管将繼續偏緊，進一(yī / yì ／yí)步防範房地(dì / de)産領域金融風險，房貸利率上(shàng)行可能性仍較大(dà)。

“今年以(yǐ)來(lái)全國(guó)各地(dì / de)出(chū)台的(de)調控政策已經超過百次。最近半個(gè)月，随着住建部約談12城市後，一(yī / yì ／yí)些城市密集發布樓市新政，調控力度不(bù)斷加大(dà)。”嚴躍進認爲(wéi / wèi)，如果未來(lái)部分城市樓市出(chū)現反彈迹象，調控政策也(yě)會相應加碼，監管層對房地(dì / de)産去杠杆、抑投機的(de)态度很堅決。

（來(lái)源：上(shàng)海證券報）