6月12日，易居房地(dì / de)産研究院發布北上(shàng)廣深等全國(guó)100個(gè)城市住宅價格市場研究報告。該機構研究結果顯示，受監測的(de)百城房價同比增幅連續10個(gè)月收窄。在(zài)嚴厲調控政策作用下，環京樓市降溫最爲(wéi / wèi)明顯。

易居研究院的(de)數據顯示，2018年5月，受監測的(de)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價爲(wéi / wèi)12514元/平方米，環比增長0.7%，同比增長11.3%。觀察曆史數據，當前百城房價已連續9個(gè)月超過1.2萬元的(de)均價水平。

不(bù)過，百城房價的(de)同比增幅總體上(shàng)呈現出(chū)持續收窄的(de)态勢。該數據曾經在(zài)2017年7月創下曆史新高，達到(dào)26.9%的(de)水平，随後曲線持續收窄，目前已保持連續10個(gè)月的(de)同比增幅收窄态勢。

“這(zhè)充分體現了(le／liǎo)近一(yī / yì ／yí)年政策調控效應”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認爲(wéi / wèi)，2018年5月100個(gè)城市新建商品住宅中，一(yī / yì ／yí)線、二線、三四線城市成交均價同比增幅分别爲(wéi / wèi)3.2%、14.0%和(hé / huò)11.8%。“從幅度上(shàng)看，二線城市的(de)同比增幅是(shì)最大(dà)的(de)，這(zhè)也(yě)是(shì)此類城市近期政策頻頻加碼和(hé / huò)‘打補丁’的(de)原因所在(zài)”。

“橫向對比看，一(yī / yì ／yí)線城市同比增幅最高點出(chū)現在(zài)2016年9月，這(zhè)恰是(shì)‘930新政’出(chū)台的(de)時(shí)候，随後此類城市房價同比增幅曲線開始收窄”。嚴躍進表示，“受一(yī / yì ／yí)線城市房價降溫的(de)影響，到(dào)了(le／liǎo)2017年下半年，二線、三四線城市也(yě)呈現了(le／liǎo)降溫态勢，同比增幅曲線從高位開始下行”。

易居監測數據顯示，5月份100個(gè)城市新建商品住宅成交均價中，一(yī / yì ／yí)線、二線、三四線城市分别爲(wéi / wèi)41659元/平方米、13197元/平方米和(hé / huò)10350元/平方米。對此類價格進行區間劃分，其中一(yī / yì ／yí)線城市4萬元以(yǐ)上(shàng)均價水平持續了(le／liǎo)14個(gè)月，二線城市1.2萬元以(yǐ)上(shàng)均價水平持續了(le／liǎo)11個(gè)月，三四線城市1萬元以(yǐ)上(shàng)均價水平則持續了(le／liǎo)9個(gè)月。

“環京城市房價降溫态勢很明顯，這(zhè)和(hé / huò)此類城市面臨高壓政策有關”，嚴躍進分析指出(chū)。2017年6月，廊坊市發布了(le／liǎo)《關于(yú)進一(yī / yì ／yí)步促進全市房地(dì / de)産市場平穩健康發展的(de)實施意見》。該政策有兩點重要(yào / yāo)内容。第一(yī / yì ／yí)、落實限購政策。政策明确廊坊主城區、三河、大(dà)廠、香河、固安等城市落實限購政策，此類城市中外來(lái)人(rén)口購房需交納3年社保。第二、落實限貸政策。政策明确提高了(le／liǎo)商業銀行貸款和(hé / huò)公積金貸款的(de)首付比例。“當前正值調控一(yī / yì ／yí)周年，此類城市房價數據充分體現了(le／liǎo)房價管控政策的(de)有效性，也(yě)說(shuō)明房價泡沫目前已經得到(dào)了(le／liǎo)有效剔除”。

嚴躍進表示，5月100城房價同比增幅繼續收窄，尤其是(shì)部分城市群中的(de)中小城市，其房價已經出(chū)現了(le／liǎo)明顯降溫，這(zhè)和(hé / huò)此類城市購房政策較爲(wéi / wèi)嚴厲有關。随着投資投機需求的(de)減少，此類城市房屋交易開始疲軟。

他(tā)進一(yī / yì ／yí)步指出(chū)，目前部分城市房價潛在(zài)上(shàng)漲的(de)動力依然存在(zài)。5月份百城住房交易數據表現比預期要(yào / yāo)好，同時(shí)部分高端樓盤也(yě)拿到(dào)了(le／liǎo)預售證進而(ér)入市，這(zhè)都會帶來(lái)房價的(de)反彈。另外從城市結構上(shàng)看，部分三四線城市房價上(shàng)漲的(de)态勢也(yě)比較明顯。“預計下階段部分三四線城市依然會出(chū)台包括限售在(zài)内的(de)調控政策，以(yǐ)進一(yī / yì ／yí)步穩定市場價格和(hé / huò)預期”。

（來(lái)源：經濟參考報）