7月份土地(dì / de)市場在(zài)供需兩端雙向回落。由于(yú)樓市調控政策持續，前7月各線城市土地(dì / de)市場普遍出(chū)現了(le／liǎo)流标或者底價成交的(de)現象。即使成交的(de)地(dì / de)塊中，低溢價率成爲(wéi / wèi)常态。

30日，龍湖地(dì / de)産以(yǐ)16.4億底價競得甯波鄞州區一(yī / yì ／yí)宗宅地(dì / de)，樓面價10800元/平方米。7月26日，浙江湖州南浔區出(chū)讓一(yī / yì ／yí)宗宅地(dì / de)，起始總價爲(wéi / wèi)4.5億元，最終因無人(rén)報價流拍。23日，江蘇蘇州太倉出(chū)讓兩宗商住地(dì / de)，其中一(yī / yì ／yí)宗流拍。

同日，中國(guó)指數研究院發布的(de)最新統計數據顯示，2018年7月份全國(guó)300城市土地(dì / de)市場供求兩端環比略降，住宅用地(dì / de)成交均價下降幅度接近兩成，溢價率較去年同期下降22個(gè)百分點。

中原地(dì / de)産針對今年1至7月的(de)全國(guó)土地(dì / de)流标情況的(de)統計數據顯示，截至7月30日，一(yī / yì ／yí)線城市土地(dì / de)流标13宗，其中有7宗出(chū)現在(zài)北京。同時(shí)，一(yī / yì ／yí)線城市13宗流标數目也(yě)是(shì)最近數年少有的(de)流标數量頂峰，2017年同期爲(wéi / wèi)4宗；前7月二線城市合計流标經營性土地(dì / de)154宗，而(ér)2017年同期爲(wéi / wèi)77宗。三四線城市經營性土地(dì / de)合計流标達到(dào)了(le／liǎo)629宗，而(ér)2017年同期爲(wéi / wèi)284宗。

針對普遍出(chū)現的(de)流标現象，中原地(dì / de)産首席分析師張大(dà)偉認爲(wéi / wèi)，“這(zhè)些土地(dì / de)往往配建複雜，屬于(yú)非熱門區域地(dì / de)塊。以(yǐ)北京流标的(de)住宅土地(dì / de)爲(wéi / wèi)例，因處于(yú)遠郊區，而(ér)且地(dì / de)塊有多重複雜的(de)屬性，導緻房地(dì / de)産企業拿地(dì / de)意願不(bù)強烈。”

張大(dà)偉說(shuō)，房企資金壓力也(yě)逐漸出(chū)現，全國(guó)一(yī / yì ／yí)二線城市嚴格調控的(de)情況下，房企資金壓力越來(lái)越大(dà)，雖然整體銷售依然處于(yú)高位，但再拿地(dì / de)的(de)資金壓力逐漸增加，對非優質地(dì / de)塊的(de)積極性降低。“預計土地(dì / de)市場流标數量和(hé / huò)範圍有可能在(zài)2018年7月後會繼續擴大(dà)”。

“土地(dì / de)市場流拍增多，并非市場下行信号”，新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷指出(chū)，土地(dì / de)流拍現象增多的(de)原因之(zhī)一(yī / yì ／yí)是(shì)地(dì / de)塊偏遠、配建多。“這(zhè)是(shì)因爲(wéi / wèi)城市核心區域普遍無地(dì / de)可供，城市更新的(de)拆遷安置成本太高，政府很難有動力和(hé / huò)财力去做大(dà)面積改造”。

歐陽捷說(shuō)：“在(zài)這(zhè)種情況下，新增土地(dì / de)供應往往都在(zài)政府希望打造的(de)新區，其位置偏遠、配套不(bù)足，也(yě)可能存在(zài)局部市場客戶資源稀缺、住房供大(dà)于(yú)求、競争壓力過大(dà)，短期難以(yǐ)形成有效銷售。這(zhè)樣的(de)地(dì / de)塊沒有市場吸引力，盈虧難以(yǐ)平衡，出(chū)現流拍現象就(jiù)不(bù)足爲(wéi / wèi)奇了(le／liǎo)。”

至于(yú)一(yī / yì ／yí)些城市核心區域的(de)優質地(dì / de)塊出(chū)現流标，歐陽捷認爲(wéi / wèi)，由于(yú)優質地(dì / de)塊實在(zài)稀缺，起拍底價往往較高，甚至高于(yú)周邊新房價格，此外還往往要(yào / yāo)求配套學校、醫院、社區用房、租賃住房和(hé / huò)保障住房，相當于(yú)進一(yī / yì ／yí)步變相推高地(dì / de)價。“流拍土地(dì / de)增多，恰恰是(shì)土地(dì / de)市場回歸理性的(de)信号”。在(zài)歐陽捷看來(lái)，“通過市場緊縮、洗牌，淘汰掉一(yī / yì ／yí)批體質羸弱的(de)中小房企，反而(ér)會爲(wéi / wèi)實力房企騰挪出(chū)更大(dà)的(de)發展空間。”

（來(lái)源：經濟參考報）