國(guó)家統計局14日發布數據顯示，1至7月，全國(guó)房地(dì / de)産開發投資65886億元，同比增長10.2%，增速比1至6月提高0.5個(gè)百分點。其中，住宅投資46443億元，增長14.2%，增速提高0.6個(gè)百分點。業内人(rén)士表示，7月全國(guó)房地(dì / de)産市場仍呈現上(shàng)漲局面，房地(dì / de)産投資多項指标刷新曆史紀錄，但随着穩地(dì / de)價、穩房價、穩預期的(de)調控收緊，開發商資金面不(bù)斷趨緊，預計全國(guó)房地(dì / de)産開發投資兩位數的(de)同比增幅難以(yǐ)持續。

數據顯示，2018年1至7月，房地(dì / de)産開發企業房屋施工面積728593萬平方米，同比增長3.0%，增速比1至6月提高0.5個(gè)百分點。其中，住宅施工面積502037萬平方米，增長3.9%。房屋新開工面積114781萬平方米，增長14.4%，增速提高2.6個(gè)百分點。房屋竣工面積42067萬平方米，下降10.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點。

中原地(dì / de)産首席分析師張大(dà)偉表示，本輪房地(dì / de)産上(shàng)漲周期已經超過38個(gè)月，繼續刷新中國(guó)房地(dì / de)産上(shàng)漲周期最長曆史。

從商品房銷售來(lái)看，1至7月，商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%，增速比1至6月提高0.9個(gè)百分點。商品房銷售額78300億元，增長14.4%，增速提高1.2個(gè)百分點。這(zhè)意味着，7月單月較去年同期的(de)68461億元銷售額多賣1萬億元。

土地(dì / de)購置方面，1至7月，房地(dì / de)産開發企業土地(dì / de)購置面積13818萬平方米，同比增長11.3%，增速比1至6月提高4.1個(gè)百分點；土地(dì / de)成交價款6619億元，增長21.9%，增速提高1.6個(gè)百分點。

58安居客房産研究院首席分析師張波表示，從統計局公布的(de)數據來(lái)看，1至7月全國(guó)房地(dì / de)産市場增速仍在(zài)提升，其中，全國(guó)房地(dì / de)産開發投資、施工面積、土地(dì / de)成交價款、商品房銷售面積比1至6月增速分别提升了(le／liǎo)0.6個(gè)、0.5個(gè)、1.6個(gè)、0.9個(gè)百分點。開發商投資熱情以(yǐ)及購房者買房熱度仍保持在(zài)高位。

上(shàng)海易居房地(dì / de)産研究院研究員沈昕表示，需要(yào / yāo)警惕的(de)是(shì)，除去年初異動月份，7月是(shì)2016年5月份以(yǐ)來(lái)首次房價漲幅大(dà)于(yú)地(dì / de)價漲幅。數據顯示，2018年4月以(yǐ)來(lái)，地(dì / de)價同比增幅已連續四個(gè)月下跌，而(ér)房價同比增幅連續四個(gè)月小幅上(shàng)漲，7月房價同比漲幅已大(dà)于(yú)地(dì / de)價同比漲幅。

“應警惕7月地(dì / de)價漲幅低于(yú)房價漲幅。”沈昕表示，從本輪房地(dì / de)産價格來(lái)看，地(dì / de)價帶動房價上(shàng)漲的(de)效應非常顯著。因此，地(dì / de)市降溫将導緻房價失去一(yī / yì ／yí)個(gè)重要(yào / yāo)支撐。沈昕認爲(wéi / wèi)，7月底召開的(de)中央政治局會議凸顯本輪調控的(de)決心，在(zài)調控趨嚴和(hé / huò)金融環境趨緊的(de)背景下，房企資金壓力将逐漸加劇，預計未來(lái)幾個(gè)月市場将整體保持平穩，多項指标漲幅将有所收窄。

（來(lái)源：經濟參考報）