當前我國(guó)房地(dì / de)産市場再次走到(dào)關鍵節點，面臨着方向性選擇，并考驗着市場理性。當前樓市預期出(chū)現松動，既有因城施策的(de)原因，也(yě)是(shì)市場需求動能快速釋放的(de)結果。在(zài)外部沖擊和(hé / huò)内部轉型叠加的(de)特殊時(shí)期，深入落實“房住不(bù)炒”，應當保持我國(guó)房地(dì / de)産市場平穩健康發展，全力避免樓市大(dà)起大(dà)落，亟待樓市理性的(de)堅強支撐。

預期松動推動樓市高溫消退。從房價走勢看，北京、上(shàng)海、深圳等一(yī / yì ／yí)線城市二手房價率先回落，并逐步向二線城市擴散。據國(guó)家統計局數據，2018年10月，全國(guó)70個(gè)大(dà)中城市中，二手房價格環比下跌的(de)城市有14個(gè)，較9月份增加一(yī / yì ／yí)倍。另據中國(guó)指數研究院調查，11月百城新建住宅均價環比上(shàng)漲0.27%，漲幅較10月回落近0.2個(gè)百分點。從土地(dì / de)購置看，2018年1-11月，全國(guó)300個(gè)城市共流拍618宗住宅用地(dì / de)，流拍的(de)總規劃建築面積約爲(wéi / wèi)2017年的(de)2.3倍。從運行指标分析，全國(guó)房地(dì / de)産開發投資和(hé / huò)商品房銷售面積出(chū)現增速同步回落情況。這(zhè)些情況表明，樓市高溫已經消退，市場預期出(chū)現松動，熱點城市房價回落，房地(dì / de)産市場正面臨着方向性選擇。

房地(dì / de)産市場的(de)穩健運行關系着宏觀經濟穩定。當前我國(guó)宏觀經濟面臨外部沖擊和(hé / huò)内部轉型雙重壓力，保持房地(dì / de)産市場穩健運行，避免房價大(dà)起大(dà)落，既是(shì)保持宏觀經濟穩定的(de)重要(yào / yāo)基礎，也(yě)是(shì)經濟韌性的(de)重要(yào / yāo)體現。一(yī / yì ／yí)方面，我國(guó)城鎮化進程尚未結束，仍有較大(dà)發展空間，客觀上(shàng)也(yě)需要(yào / yāo)房地(dì / de)産業健康發展；另一(yī / yì ／yí)方面，房地(dì / de)産業對其他(tā)行業具有較強輻射和(hé / huò)帶動效應，也(yě)是(shì)我國(guó)家庭資産主要(yào / yāo)配置領域，房價波動将加劇經濟金融波動。因此，防範房地(dì / de)産泡沫風險，既要(yào / yāo)有效控制房價非理性上(shàng)漲所形成的(de)風險累積，也(yě)要(yào / yāo)高度警惕房價快速下行帶來(lái)的(de)泡沫破裂風險。

從根本上(shàng)說(shuō)，“房住不(bù)炒”既是(shì)我國(guó)房地(dì / de)産調控基本方向，也(yě)是(shì)對房地(dì / de)産市場長效機制的(de)科學注腳，而(ér)樓市理性則是(shì)落實“房住不(bù)炒”的(de)根本支柱。一(yī / yì ／yí)線城市二手房價的(de)率先回落，就(jiù)是(shì)市場預期松動和(hé / huò)樓市理性蘇醒的(de)重要(yào / yāo)反映。

落實“房住不(bù)炒”，促進房地(dì / de)産市場穩健運行，避免市場出(chū)現劇烈波動，當前亟待處理好以(yǐ)下四個(gè)關系：一(yī / yì ／yí)是(shì)行政幹預和(hé / huò)市場調節的(de)關系；二是(shì)增庫存和(hé / huò)去庫存的(de)關系；三是(shì)買房和(hé / huò)賣房的(de)關系；四是(shì)加杠杆和(hé / huò)降杠杆的(de)關系。這(zhè)四個(gè)關系的(de)科學處理和(hé / huò)有效應對，深刻反映了(le／liǎo)房地(dì / de)産市場各參與主體的(de)理性，也(yě)是(shì)破除過去固化房地(dì / de)産市場行爲(wéi / wèi)範式的(de)前提，更在(zài)相當程度上(shàng)決定了(le／liǎo)未來(lái)房地(dì / de)産市場運行的(de)方向。

在(zài)市場多方博弈的(de)大(dà)框架下，保持房地(dì / de)産市場平穩運行，最有可能形成兼顧多方利益的(de)均衡。在(zài)因城施策的(de)政策基調下，政策松緊很有可能導緻非線性實施效應，因此做好科學謀劃、謹慎決策、有效執行，其重要(yào / yāo)性不(bù)言而(ér)喻，再強調也(yě)不(bù)過分。在(zài)複雜多變的(de)市場環境裏，遵從房地(dì / de)産市場運行規律，防範各種道(dào)德風險，抵制羊群效應，既考驗着市場主體理性，也(yě)反過來(lái)影響到(dào)樓市運行軌迹。當前我國(guó)房地(dì / de)産市場運行到(dào)關鍵節點，隻有樓市理性才是(shì)确保未來(lái)市場穩健運行的(de)根本支柱。

（消息來(lái)源：經濟參考報）