伴随房地(dì / de)産市場調控的(de)深入，房地(dì / de)産行業進入精細化競争階段，企業拿地(dì / de)回歸理性。與此同時(shí)，土地(dì / de)市場供求兩端同時(shí)遇冷。

4月2日，中國(guó)指數研究院（以(yǐ)下簡稱“中指院”）公布的(de)數據顯示，2019年1-3月，受監測的(de)全國(guó)300主要(yào / yāo)城市土地(dì / de)市場供求兩端同比縮水，整體出(chū)讓金同比下降近兩成，樓面均價及溢價率也(yě)相應下降。

監測數據顯示，2019年1-3月，全國(guó)300個(gè)城市共推出(chū)土地(dì / de)5895宗，同比減少5%；推出(chū)土地(dì / de)面積25204萬平方米，同比減少7%。其中，住宅類用地(dì / de)（含住宅用地(dì / de)及包含住宅用地(dì / de)的(de)綜合性用地(dì / de)）1932宗，同比減少1%，推出(chū)土地(dì / de)面積9145萬平方米，同比減少5%。

1-3月，全國(guó)300個(gè)城市土地(dì / de)出(chū)讓金總額爲(wéi / wèi)8281億元，同比減少16%。其中，住宅用地(dì / de)出(chū)讓金總額爲(wéi / wèi)6950億元，同比減少11%。此外，300城市土地(dì / de)成交樓面均價爲(wéi / wèi)2176元/平方米，同比下降3%；其中住宅類用地(dì / de)成交樓面均價爲(wéi / wèi)4177元/平方米，同比上(shàng)漲4.9%。

300城市土地(dì / de)平均溢價率13%，較去年同期下降6個(gè)百分點；其中住宅類用地(dì / de)平均溢價率15%，較去年同期下降8個(gè)百分點。

從熱點城市來(lái)看，1-3月，全國(guó)40個(gè)大(dà)中城市中共有21個(gè)城市出(chū)讓金同比增加，漲幅前十均爲(wéi / wèi)二線城市；降幅前十城市中，哈爾濱同比降幅居前。

從各線城市來(lái)看，2019年一(yī / yì ／yí)季度，一(yī / yì ／yí)線城市供求雙漲，出(chū)讓金與去年同比基本持平，受調控政策影響，一(yī / yì ／yí)線城市整體溢價率低于(yú)其他(tā)各線城市，北京土地(dì / de)出(chū)讓金逾589億領先全國(guó)；二線城市供應量較去年同期基本持平，成交方面量價雙降，出(chū)讓金同比降逾一(yī / yì ／yí)成；三四線城市供求兩端下行，成交均價同比下降11個(gè)百分點。

中指院相關負責人(rén)分析指出(chū)，一(yī / yì ／yí)季度，融資壓力有所緩解，部分房地(dì / de)産企業開始進入土地(dì / de)市場拿地(dì / de)，熱點城市優質地(dì / de)塊持續搶手。從企業方面來(lái)看，1-3月，百強房企拿地(dì / de)總額5418億元，同比上(shàng)升8.4%。

“從一(yī / yì ／yí)季度各大(dà)城市土地(dì / de)市場成交排行榜來(lái)看，一(yī / yì ／yí)二線城市仍爲(wéi / wèi)房企投資拿地(dì / de)的(de)重心，不(bù)過整體節奏有所放緩”。上(shàng)述中指院負責人(rén)指出(chū)，“此外，受政策調控等因素的(de)影響，房企拿地(dì / de)逐漸回歸理性，1-3月土地(dì / de)成交規模有所收窄，其中武漢、杭州、蘇州、重慶等較去年同期均有不(bù)同程度的(de)下降”。

 （信息來(lái)源：經濟參考報）