近日，上(shàng)海易居房地(dì / de)産研究院發布百城住宅庫存報告顯示，全國(guó)百城庫存規模已連續7個(gè)月保持同比增長态勢，庫存基本面已出(chū)現了(le／liǎo)實質性的(de)轉變，統計的(de)城市住宅庫存爲(wéi / wèi)取得預售許可證但沒有出(chū)售的(de)住宅項目，包括期房和(hé / huò)現房。

報告顯示，截至2019年6月底，易居研究院監測的(de)100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量爲(wéi / wèi)45203萬平方米，環比增長0.4%，同比增長6.0%。值得注意的(de)是(shì)，這(zhè)是(shì)庫存連續第7個(gè)月呈現同比上(shàng)漲。

具體來(lái)看，截至6月底，100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量中，一(yī / yì ／yí)線城市2775萬平方米，環比下降1.1%，同比上(shàng)漲28.4%；二線城市22248萬平方米，環比上(shàng)漲0.5%，同比上(shàng)漲0.9%；三四線城市庫存20180萬平方米，環比上(shàng)漲0.6%，同比上(shàng)漲9.5%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，目前我國(guó)三類城市均步入到(dào)庫存同比正增長的(de)通道(dào)之(zhī)中。其中，一(yī / yì ／yí)線城市預售證管控力度相對減弱，供應放量，庫存同比連增13個(gè)月。二線城市也(yě)終結了(le／liǎo)連續46個(gè)月庫存同比下降的(de)态勢，目前連續兩個(gè)月出(chū)現同比正增長。三四線城市目前保持了(le／liǎo)連續8個(gè)月的(de)同比正增長态勢，庫存去化壓力略有增加。

需要(yào / yāo)注意的(de)是(shì)，報告指出(chū)，6月，監測的(de)100個(gè)城市中有61個(gè)城市庫存出(chū)現了(le／liǎo)同比正增長現象，漲幅前10名，漲幅均超過50%。具體來(lái)看，惠州、金華庫存同比增幅高達109%，嶽陽、徐州同比上(shàng)漲達76%，韶關同比上(shàng)漲幅度爲(wéi / wèi)68%，南京、北京分别同比上(shàng)漲57%和(hé / huò)56%，景德鎮同比上(shàng)漲55%，柳州、廊坊同比上(shàng)漲幅度也(yě)達53%。

嚴躍進說(shuō)，從6月單月來(lái)看，百城新建商品住宅供應量爲(wéi / wèi)5743萬平方米，而(ér)成交量爲(wéi / wèi)5545萬平方米，樓市呈現“供大(dà)于(yú)求”的(de)态勢。預計未來(lái)政策面以(yǐ)偏緊爲(wéi / wèi)主，住宅庫存恐再度上(shàng)升，房企或加大(dà)優惠力度以(yǐ)快速回款。

一(yī / yì ／yí)面是(shì)銷售收入的(de)減少，一(yī / yì ／yí)面是(shì)國(guó)家對房企融資的(de)緊縮，日前政治局會議指出(chū)，堅持房子(zǐ)是(shì)用來(lái)住的(de)、不(bù)是(shì)用來(lái)炒的(de)定位，落實房地(dì / de)産長效管理機制，不(bù)将房地(dì / de)産作爲(wéi / wèi)短期刺激經濟的(de)手段。

因此，在(zài)重重壓力下，下半年房企更換推盤策略，降低價格，加速回款以(yǐ)保資金安全已是(shì)必然選擇。

（信息來(lái)源：經濟參考報）