春暖花開，樓市開始“解凍”。随着疫情防控形勢持續向好，前期積壓的(de)住房需求逐步釋放，3月份全國(guó)70個(gè)大(dà)中城市房地(dì / de)産市場價格出(chū)現微漲，但總體較爲(wéi / wèi)穩定。

國(guó)家統計局昨日公布數據顯示，3月份，70個(gè)大(dà)中城市中，新房價格環比上(shàng)漲的(de)城市數量爲(wéi / wèi)38個(gè)，相比2月份的(de)21個(gè)明顯增加，持平的(de)城市則減少到(dào)10個(gè)。

從價格來(lái)看，3月份，一(yī / yì ／yí)二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大(dà)，二手住宅銷售價格環比微漲。

國(guó)家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，3月份，随着新冠肺炎疫情防控形勢持續向好，生産生活秩序加快恢複，因疫情積壓的(de)住房需求呈現出(chū)逐步釋放的(de)勢頭，70個(gè)大(dà)中城市房地(dì / de)産市場價格出(chū)現微漲，但總體較爲(wéi / wèi)穩定。

伴随房地(dì / de)産市場開複工，樓市交易日趨回暖。據中原地(dì / de)産研究中心統計，3月全國(guó)主要(yào / yāo)城市的(de)市場成交量相比2月份有明顯複蘇，網簽成交量平均上(shàng)漲了(le／liǎo)40%。

“3月份大(dà)部分城市市場成交量有所恢複，目前市場已經恢複到(dào)了(le／liǎo)疫情前的(de)四成。4月上(shàng)半月，各地(dì / de)市場繼續恢複，已經接近去年同期的(de)七成。”中原地(dì / de)産分析師張大(dà)偉說(shuō)。

具體來(lái)看，統計局數據，3月份，初步測算，4個(gè)一(yī / yì ／yí)線城市新建商品住宅銷售價格環比由上(shàng)月持平轉爲(wéi / wèi)上(shàng)漲0.2%。其中，北京持平，上(shàng)海和(hé / huò)深圳分别上(shàng)漲0.1%和(hé / huò)0.5%，廣州下降0.5%。二手住宅銷售價格環比上(shàng)漲0.5%，漲幅比上(shàng)月擴大(dà)0.3個(gè)百分點，與1月份相同。其中，北京、上(shàng)海和(hé / huò)深圳分别上(shàng)漲0.2%、0.3%和(hé / huò)1.6%，廣州下降0.2%。

同期，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價格環比上(shàng)漲0.3%，漲幅比上(shàng)月擴大(dà)0.2個(gè)百分點；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價格環比上(shàng)漲0.2%，漲幅比上(shàng)月擴大(dà)0.1個(gè)百分點。

從70大(dà)中城市漲幅榜來(lái)看，新房價格環比上(shàng)漲最多的(de)城市是(shì)西甯、杭州、銀川；二手房價格環比上(shàng)漲最多的(de)城市是(shì)深圳、太原、唐山、杭州。

易居研究院研究員王若辰表示，3月份全國(guó)房價漲幅居前的(de)多是(shì)一(yī / yì ／yí)二線城市，且漲幅呈現擴大(dà)勢頭。這(zhè)反映一(yī / yì ／yí)二線城市樓市相比三四線城市更早調整，也(yě)具有更強的(de)韌性。

另外，受疫情影響，最近兩個(gè)月，很多城市成交量不(bù)足，甚至沒有成交量，因此，2月、3月的(de)房價數據都會存在(zài)異動，需要(yào / yāo)關注成交量恢複後的(de)真實價格。

盡管3月份房價環比漲幅回升，但從同比來(lái)看，漲幅仍呈現持續收窄趨勢。王若辰預計，未來(lái)幾個(gè)月一(yī / yì ／yí)二手房價同比漲幅仍将繼續收窄，全國(guó)樓市整體降溫态勢并未改變。

（信息來(lái)源：上(shàng)海證券報）