數據顯示，剛剛過去的(de)國(guó)慶假期中，30個(gè)熱點城市樓市網簽量同比跌幅達80%。特别是(shì)20個(gè)一(yī / yì ／yí)二線城市，樓市成交量環比下降64%，同比跌幅達到(dào)了(le／liǎo)70%。

10月9日，港股的(de)内地(dì / de)房地(dì / de)産股出(chū)現明顯下跌，雅樂居集團跌5.04%，跌5.02%，中國(guó)恒大(dà)跌4.80%，碧桂園跌3.79%。10月10日，A股的(de)房地(dì / de)産闆塊普遍走低。

多位業内人(rén)士認爲(wéi / wèi)，黃金周樓市的(de)慘淡勢頭必給10月熱點城市成交埋下陰霾，這(zhè)背後包括調控政策趨緊、房企推盤節奏減緩、預售證嚴格審核、消費貸收緊等多重因素，四季度樓市成交量可能繼續走低。

北上(shàng)廣網簽量跌幅均超6成

10月1日-6日，一(yī / yì ／yí)二線城市合計成交105.4萬平米，較9月同期環比下降63.5%，較去年10月同期同比下降69.8%，三四線城市合計成交8.8萬平米，較9月同期環比下降94.1%，較去年10月同期同比下降91.9%。

據中原地(dì / de)産研究中心的(de)數據，黃金周期間，熱點30城網簽量同比平均跌幅約8成。一(yī / yì ／yí)線城市中，北上(shàng)廣網簽量跌幅在(zài)均在(zài)六成以(yǐ)上(shàng)。比如：10月1日-7日，北京樓市合計簽約143套，同比下調65%；黃金周前6天，上(shàng)海網簽新建住宅147套，跌幅達到(dào)78%；黃金周前七天，廣州一(yī / yì ／yí)手樓網簽成交485套，同比下降88.47%，特别是(shì)海珠、越秀和(hé / huò)白雲三區零成交；10月1日-7日，深圳新建住宅網簽445套，同比2016年同期的(de)508套下跌13%。

二線城市成交下滑也(yě)非常明顯，南京市前7天新建住宅網簽457套，同比去年同期的(de)905套跌幅達50%；福州前7天新建住宅網簽345套，同比去年同期的(de)540套下跌36%。

根據國(guó)信證券的(de)跟蹤，如果按全部城市口徑，黃金周期間新房和(hé / huò)二手房周同比爲(wéi / wèi)-49.5%和(hé / huò)-56.9%。按三四線城市口徑，黃金周新房和(hé / huò)二手房周同比爲(wéi / wèi)-55.7%和(hé / huò)12.1%。

鏈家的(de)數據也(yě)驗證了(le／liǎo)這(zhè)一(yī / yì ／yí)點，其中指出(chū)，和(hé / huò)2016年國(guó)慶黃金周相比，今年重點城市的(de)二手房成交量出(chū)現較大(dà)幅度的(de)減少，超過一(yī / yì ／yí)半的(de)城市成交量下滑50%以(yǐ)上(shàng)。

市場更有消息稱，多地(dì / de)新房項目迫于(yú)資金壓力開始降價促銷的(de)情況，而(ér)二手房議價空間也(yě)在(zài)加大(dà)。

16個(gè)重點城市的(de)推盤數據也(yě)十分慘淡。數據顯示，國(guó)慶前一(yī / yì ／yí)周16個(gè)重點城市推盤面積環比+94%，而(ér)國(guó)慶當周推盤面積環比下降88%。

分流剛需

樓市“銀十”開局不(bù)利與調控政策的(de)變化有很大(dà)關系。中原地(dì / de)産首席分析師張大(dà)偉認爲(wéi / wèi)，以(yǐ)往房地(dì / de)産市場調控依賴事後管理，今年強調“預期管理”，樓市過熱征兆出(chū)現時(shí)提前發布政策降溫。

華爾街見聞發現，自2016年“9·30”調控以(yǐ)來(lái)一(yī / yì ／yí)二三四線調控政策逐漸加碼，有超過100個(gè)城市(縣級以(yǐ)上(shàng))發布了(le／liǎo)150餘次與房地(dì / de)産調控相關的(de)措施。

比如：過去一(yī / yì ／yí)年内，北京發布了(le／liǎo)超過30次各種調控措施，包括調高首付比例、減小房貸打折力度、甚至暫停房貸、多校劃片、五年内推出(chū)25萬套共有産權房等。

上(shàng)海市将首付比例調高至35%，要(yào / yāo)求“十三五”期間新增住房170萬套，上(shàng)調最低房貸折扣和(hé / huò)房貸利率，延長審批周期等。

二線熱點城市爲(wéi / wèi)代表的(de)南京，規定新購住房三年不(bù)得轉讓，武漢本市戶籍居民購買二套房最低首付款比例爲(wéi / wèi)50%，禁止購買第三套住房。

9月22日，西安、南甯、長沙、南昌、石家莊等城市再次收緊調控政策，9月30日，甯波、青島等調控政策再次升級。

因此，預期管理的(de)調控影響下，投機性買家開始選擇觀望，多城市試點的(de)購租并舉開始分流購房剛需，這(zhè)一(yī / yì ／yí)定程度上(shàng)改變供給端的(de)構成。

此外，需求端也(yě)受到(dào)了(le／liǎo)多重因素影響：第一(yī / yì ／yí)，央行、銀監會等多部門整治消費貸違規流入房地(dì / de)産市場，各大(dà)銀行收緊消費貸後，資金價格出(chū)現一(yī / yì ／yí)定上(shàng)升，限制了(le／liǎo)購買一(yī / yì ／yí)方的(de)支付能力。

第二，全國(guó)已有46個(gè)城市執行不(bù)同年限的(de)限售政策，即要(yào / yāo)求所有新購或者部分新購房源，鎖定一(yī / yì ／yí)定年限後才可以(yǐ)再上(shàng)市。換言之(zhī)，限售将使得購房者必須要(yào / yāo)以(yǐ)自用爲(wéi / wèi)目的(de)配置資金，高杠杆高成本資金流入樓市難度加大(dà)。

對于(yú)國(guó)慶假期樓市成交清淡另一(yī / yì ／yí)原因，華創證券首席地(dì / de)産分析師袁豪認爲(wéi / wèi)，這(zhè)源于(yú)全國(guó)多地(dì / de)樓市調控升級加碼影響以(yǐ)及去年930政策在(zài)國(guó)慶期間加緊成交形成的(de)高基數綜合所緻。

此外，預售證的(de)嚴格審核也(yě)是(shì)不(bù)可忽視因素。易居研究院嚴躍進分析稱，一(yī / yì ／yí)些樓盤因爲(wéi / wèi)備案價的(de)原因，預售證遲遲拿不(bù)下來(lái)，推盤節奏受到(dào)影響。此外也(yě)不(bù)排除一(yī / yì ／yí)些資金壓力不(bù)大(dà)的(de)房企，在(zài)十一(yī / yì ／yí)期間推盤意願并不(bù)高，這(zhè)些也(yě)都影響了(le／liǎo)新房成交的(de)銳減。

值得注意的(de)是(shì)，預期管理式的(de)調控正逐漸加碼。10月9日，也(yě)是(shì)國(guó)慶長假後第一(yī / yì ／yí)天，海南三亞的(de)調控再次升級，在(zài)購買以(yǐ)及交易兩端同時(shí)加碼：在(zài)海南省無住房的(de)非本省戶籍居民家庭，在(zài)三亞市中心主城區範圍内購買住房的(de)，需提供從購房申請之(zhī)日起在(zài)海南連續繳納2年及以(yǐ)上(shàng)社會保險繳納證明；同時(shí)對非本省戶籍居民及法人(rén)購置的(de)商品住宅施行5年限售。

可見，今年“銀十月”很可能成爲(wéi / wèi)泡影。

（圖片來(lái)源：互聯網）