随着房地(dì / de)産市場調控政策不(bù)斷深入，政策效果由中心城市向周邊三四線城市繼續深化，11月住宅市場成交量繼續低位運行。中國(guó)指數研究院4日發布的(de)數據顯示，11月各線代表城市成交量較去年同期繼續下降。

 具體來(lái)看，一(yī / yì ／yí)線城市月度周均成交基本與上(shàng)月持平，環比漲幅小幅收窄；二三線代表城市月度周均成交量較上(shàng)月略有上(shàng)浮，但不(bù)及去年同期，其中，南京、惠州等地(dì / de)受調控政策影響，下降較爲(wéi / wèi)明顯，降幅均在(zài)50%以(yǐ)上(shàng)。

 中指院數據顯示，2017年11月監測的(de)主要(yào / yāo)城市成交面積環比上(shàng)升5.90%，五成城市環比上(shàng)升，同比則下降13.33%。截至11月末，受監測的(de)主要(yào / yāo)城市庫存總量環比上(shàng)升2.2%。重點監測的(de)城市中，廈門升幅最大(dà)，爲(wéi / wèi)17.28%，南京、廣州、福州次之(zhī)，升幅均超過5%。環比下降的(de)城市中，上(shàng)海降幅最大(dà)，環比降幅爲(wéi / wèi)4.94%。

 11月，北京二手房市場出(chū)現回暖迹象。據偉業我愛我家市場研究院數據統計，11月北京全市二手住宅共網簽8483套，同比2016年11月下滑56.2%，環比今年10月上(shàng)漲37.7%。價格上(shàng)，11月北京二手住宅成交均價環比下降0.9%，雖然降幅有所收窄，但跌勢還在(zài)繼續。

 當前，房地(dì / de)産市場調控政策力度持續從緊。限售措施向三四線城市繼續深入。山東省東營、柳州、聊城等城市加入限售行列，揚州針對二手房提升限售年限。至此，山東已有八個(gè)城市發布樓市限售措施，多數地(dì / de)區執行本地(dì / de)戶籍居民兩年、非本地(dì / de)戶籍三年的(de)住房限制轉讓年限。江蘇揚州将本市戶籍居民第二套住房及以(yǐ)上(shàng)、非本市戶籍居民第一(yī / yì ／yí)套住房及以(yǐ)上(shàng)的(de)限售期限由原規定的(de)兩年調整爲(wéi / wèi)三年。此外，二線城市中的(de)成都市正式加入搖号售房行列，成爲(wéi / wèi)繼上(shàng)海、南京、長沙之(zhī)後的(de)全國(guó)“公證搖号”第四個(gè)城市。

 偉業我愛我家集團副總裁胡景晖分析稱，一(yī / yì ／yí)二線城市以(yǐ)及特大(dà)城市周邊的(de)三四線城市，樓市調控從嚴從緊，使得市場迅速降溫，量價齊跌；三四線城市則調控相對寬松，甚至還有去庫存的(de)一(yī / yì ／yí)系列補貼政策，使得市場交易量有所增加。經曆調控和(hé / huò)市場盤整後，目前北京等城市二手房市場已鮮有投資投機需求。“雖然交易量處于(yú)低位，交易節奏也(yě)比較緩慢，但市場也(yě)顯得更加健康、平穩，過去因高杠杆而(ér)存在(zài)的(de)風險大(dà)幅降低。”

 （圖片來(lái)源：互聯網）