2018年以(yǐ)來(lái)，房企融資通道(dào)驟然縮緊。中國(guó)證券報記者1月30日獲悉，部分銀行已暫停受理房地(dì / de)産行業新增授信，或暫停房地(dì / de)産開發貸業務。同時(shí)，信托業人(rén)士透露，在(zài)嚴監管背景下，信托公司地(dì / de)産融資業務更趨審慎。中原地(dì / de)産首席分析師張大(dà)偉表示，随着監管層嚴控銀行信貸和(hé / huò)信托資金違規進入房地(dì / de)産市場，房企融資難度越來(lái)越大(dà)。

開發貸現暫停

“剛剛得到(dào)銀行通知，将暫停開發貸的(de)申請，具體什麽時(shí)候恢複還不(bù)知道(dào)。”東部某省房企人(rén)士陳平（化名）1月30日對中國(guó)證券報記者表示。在(zài)陳平接到(dào)通知的(de)同時(shí)，在(zài)全國(guó)範圍内，已有部分銀行下發相關文件，或已暫停受理房地(dì / de)産行業新增授信業務，或暫停開發貸業務。接受記者采訪的(de)建行某省分行房貸業務人(rén)士表示，目前沒有接到(dào)關于(yú)暫停開發貸或者暫停新增授信業務的(de)通知，不(bù)過從1月開始，已比原來(lái)更爲(wéi / wèi)謹慎。

此前，已有部分銀行因開發貸或房地(dì / de)産貸款違規，被監管部門開具罰單。銀監會1月26日公布的(de)浙江監管局對浙商銀行杭州分行行政處罰決定書顯示，浙商銀行杭州分行存在(zài)向資本金不(bù)到(dào)位的(de)住房項目發放房地(dì / de)産開發貸款的(de)違法違規事實。浙江監管局依據相關規定，對浙商銀行杭州分行罰款人(rén)民币20萬元。

銀行和(hé / huò)房企人(rén)士表示，監管趨嚴之(zhī)下，部分銀行在(zài)房地(dì / de)産相關貸款業務上(shàng)會更加小心謹慎。“我們目前沒有暫停新項目申報，但也(yě)基本沒有人(rén)報房地(dì / de)産項目了(le／liǎo)。”中部某銀行房貸人(rén)士吳佩（化名）對記者表示。

銀監會此前明确，2018年将對直接或變相爲(wéi / wèi)房企支付土地(dì / de)購置費用提供各類表内外融資，向“四證”不(bù)全、資本金未足額到(dào)位的(de)商業性房地(dì / de)産開發項目違規提供融資等行爲(wéi / wèi)進行重點整治。

某信托研究人(rén)士李峰對中國(guó)證券報記者表示，2017年信托的(de)房地(dì / de)産融資業務做得比較多，從投向來(lái)看，新增業務上(shàng)升比較明顯，而(ér)目前房地(dì / de)産是(shì)屬于(yú)被重點調控的(de)行業，監管層肯定會加強對信托房地(dì / de)産融資的(de)監管，因此信托業地(dì / de)産融資受到(dào)的(de)監管壓力較大(dà)。

土地(dì / de)流标凸現資金緊張

“現在(zài)資金非常緊張。”某房地(dì / de)産資深人(rén)士1月30日接受記者采訪時(shí)感歎。

近日，北京土地(dì / de)市場出(chū)讓也(yě)頻現流标。1月30日，位于(yú)豐台區盧溝橋鄉小瓦窯村XWY-12等地(dì / de)塊綠隔産業、住宅混合公建及基礎教育用地(dì / de)宣告流标。業内人(rén)士分析，本次流拍地(dì / de)塊雖然挂牌樓面地(dì / de)價與另一(yī / yì ／yí)宗成交的(de)小瓦窯地(dì / de)塊基本在(zài)同一(yī / yì ／yí)水平，商品住宅銷售限價也(yě)完全相同，但由于(yú)總價較高，并且項目中還建的(de)産業用房規模超1萬平方米。（下轉A02版）

“從貨值角度看，還建部分合計113395平米，建安成本按照規定爲(wéi / wèi)6.23億。拿地(dì / de)成本接近70億。”張大(dà)偉表示，對于(yú)企業來(lái)說(shuō)，銀行授信資金緊張，信托融資難度越來(lái)越大(dà)，面對高成本的(de)地(dì / de)塊，未必能夠吃下來(lái)。

該宗土地(dì / de)流拍，已是(shì)1月來(lái)北京土地(dì / de)出(chū)讓市場的(de)第3宗流拍。張大(dà)偉稱，土地(dì / de)流标開始出(chū)現，顯示房企資金壓力越來(lái)越大(dà)。

吳佩表示，在(zài)目前開發貸暫停而(ér)地(dì / de)價上(shàng)升的(de)形勢下，對房企來(lái)說(shuō)，找錢更加困難。

李峰稱，整體來(lái)看，2018年房地(dì / de)産信托融資肯定比去年緊得多，從信托公司角度來(lái)看，特别是(shì)拿地(dì / de)的(de)項目和(hé / huò)“假股真債”的(de)項目比較難通過備案，現在(zài)都想做“真股”的(de)項目，而(ér)這(zhè)種“真股”的(de)項目比較少。

資金向租賃傾斜

“房企今年可以(yǐ)多從租賃着手。”李峰建議。上(shàng)述多位銀行人(rén)士對記者表示，目前授信對于(yú)租賃類的(de)地(dì / de)産項目較爲(wéi / wèi)開放，相關授信發放周期也(yě)比較短。

對于(yú)從事類REITs業務的(de)券商來(lái)說(shuō)，涉及長租公寓、租賃住房等租賃地(dì / de)産類REITs業務正成爲(wéi / wèi)新興的(de)融資渠道(dào)。“近來(lái)我們承接的(de)幾單類REITs項目送到(dào)監管部門，審批的(de)速度都比較快。”北京某券商負責類REITs業務人(rén)士陳軍（化名）對記者表示。

易居中國(guó)研究院研總監嚴躍進表示，由于(yú)長租公寓等住房租賃性質的(de)資産在(zài)公允價值上(shàng)有待進一(yī / yì ／yí)步确立評估體系，這(zhè)類資産不(bù)易獲得銀行貸款，而(ér)類REITs業務可以(yǐ)通過資産證券化架構，幫助這(zhè)類資産獲得融資。據統計，2017年國(guó)内類REITs發行規模逾266億元，相比2016年的(de)104億元增長超過1倍。

拓寬租賃地(dì / de)産的(de)融資通道(dào)，正成爲(wéi / wèi)相關部門的(de)工作重點。1月30日，北京市住建委相關負責人(rén)對外表示，針對租賃房建設中顯現的(de)資金瓶頸，相關部門還組織國(guó)家開發銀行北京分行、農行、華夏銀行等專門研究針對集體土地(dì / de)租賃房的(de)投融資産品，力争盡快發布。

（圖片來(lái)源：互聯網）