随着春節結束，各大(dà)城市土地(dì / de)市場陸續重啓，盡管不(bù)同城市冷熱不(bù)均，但是(shì)整體成交依然刷新了(le／liǎo)曆史同期紀錄。近日，中原地(dì / de)産研究中心統計數據顯示，2018年以(yǐ)來(lái)，全國(guó)熱點城市延續了(le／liǎo)2017年土地(dì / de)成交熱度，繼續大(dà)量成交土地(dì / de)。受監測的(de)50大(dà)城市合計土地(dì / de)出(chū)讓收入高達5918.7億元，同比2017年同期的(de)3685.2億元，漲幅達到(dào)60.6%。

其中，前兩月土地(dì / de)收入最高的(de)城市是(shì)杭州，出(chū)讓金合計591.27億元，同比上(shàng)漲250%；其次是(shì)北京558.1億元，同比上(shàng)漲341%；再次是(shì)蘇州市，土地(dì / de)收入498億。從出(chū)讓金額來(lái)看，1月至2月熱點城市紛紛表現出(chū)開門紅的(de)現象，另有武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等14個(gè)城市土地(dì / de)出(chū)讓收入分别超過100億元。

春節之(zhī)後土地(dì / de)市場表現爲(wéi / wèi)明顯的(de)冷熱不(bù)均，從熱點城市看，土地(dì / de)溢價率基本平穩，大(dà)部分城市溢價率均保持低位。例如，廣州節後首次挂牌出(chū)讓土地(dì / de)，包括廣州國(guó)際金融城兩宗土地(dì / de)在(zài)内的(de)4宗土地(dì / de)以(yǐ)總價54.5億元成交。業内認爲(wéi / wèi)，這(zhè)兩宗土地(dì / de)的(de)拍出(chū)标志着廣州國(guó)際金融城的(de)開發建設正在(zài)加速推進。

2月28日，北京密雲區、門頭溝區兩宗土地(dì / de)入市交易。其中，密雲地(dì / de)塊因爲(wéi / wèi)無人(rén)報價出(chū)現流标現象。門頭溝地(dì / de)塊也(yě)僅有一(yī / yì ／yí)次報價，最終底價成交。業内人(rén)士分析認爲(wéi / wèi)，由于(yú)房地(dì / de)産市場持續從緊的(de)調控政策，企業普遍面臨資金壓力，以(yǐ)往高價搶地(dì / de)的(de)現象正在(zài)迅速減少。

據我愛我家集團副總裁胡景晖分析，受益于(yú)2017年北京土地(dì / de)供應力度的(de)重新加大(dà)，2018年前兩個(gè)月北京土地(dì / de)市場還是(shì)保持了(le／liǎo)不(bù)錯的(de)熱度。不(bù)過，由于(yú)目前市場還将繼續下行的(de)預期，以(yǐ)及當下北京土地(dì / de)拍賣條件多，住宅用地(dì / de)或是(shì)有價格限制，或是(shì)純粹的(de)共有産權房，利潤空間小，所以(yǐ)各開發商的(de)熱情不(bù)算太高，部分土地(dì / de)僅以(yǐ)起始價成交，甚至直接流拍。

胡景晖說(shuō)，“整體而(ér)言，在(zài)國(guó)家現有的(de)房地(dì / de)産政策大(dà)勢下，未來(lái)北京的(de)土地(dì / de)供應節奏和(hé / huò)拍賣政策将會保持穩定，五年的(de)供地(dì / de)計劃還會繼續，3月開始将會繼續推出(chū)更多的(de)土地(dì / de)供應”。

另一(yī / yì ／yí)方面，在(zài)住宅市場嚴格限價的(de)背景下，前兩年大(dà)量房地(dì / de)産企業不(bù)惜代價競得的(de)高價地(dì / de)如今紛紛成爲(wéi / wèi)“燙手山芋”，面臨入市難題。同策咨詢研究院的(de)數據顯示，上(shàng)海商品住宅市場因“限價”、“限簽”、房企“高價地(dì / de)”地(dì / de)王項目推盤節奏調整等因素，導緻房企銷售業績表現不(bù)及預期。

中原地(dì / de)産首席分析師張大(dà)偉分析認爲(wéi / wèi)，“雖然一(yī / yì ／yí)二線城市調控政策嚴格，但對于(yú)房企來(lái)說(shuō)，爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)加大(dà)銷售額，依然會集中拿地(dì / de)。預計2018年，一(yī / yì ／yí)二線土地(dì / de)市場成交依然将維持高位”。