中國(guó)證券網訊 新華社4月18日消息，18日，國(guó)家統計局公布的(de)“2018年3月份70個(gè)大(dà)中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，全國(guó)樓市分類調控力度持續顯效，一(yī / yì ／yí)線城市新房和(hé / huò)二手房價格均同比下降，二三線城市同比漲幅回落，但與此同時(shí)，環比上(shàng)漲城市數量明顯增加。專家分析認爲(wéi / wèi)，3月份房價環比數據的(de)回升并不(bù)意味着樓市發生趨勢性變化，熱點城市調控力度不(bù)會放松。

一(yī / yì ／yí)線城市二手房價同比首現下降，二三線城市漲幅回落

國(guó)家統計局數據顯示，一(yī / yì ／yí)線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.6%，降幅比上(shàng)月擴大(dà)0.5個(gè)百分點，這(zhè)是(shì)一(yī / yì ／yí)線城市新房價格連續第3個(gè)月下降；深圳新建商品住宅價格以(yǐ)2.3%的(de)同比降幅領跌全國(guó)，連續7個(gè)月同比下跌。

一(yī / yì ／yí)線城市的(de)二手住宅銷售價格本月首次出(chū)現下降，降幅爲(wéi / wèi)0.1%。其中北京二手房價格僅爲(wéi / wèi)上(shàng)年同月的(de)93.2%，下降6.8個(gè)百分點。

數據顯示，新建商品住宅銷售價格同比下降的(de)城市有10個(gè)，上(shàng)漲的(de)城市有60個(gè)，15個(gè)熱點城市新建商品住宅銷售價格總體保持基本穩定。

廣西北海以(yǐ)12.3%的(de)同比漲幅領漲全國(guó)，西安、昆明、哈爾濱、大(dà)連、沈陽等城市住宅價格的(de)同比漲幅都在(zài)10%以(yǐ)上(shàng)。但整體而(ér)言，二三線城市同比漲幅仍有所回落。

國(guó)家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，3月份，各地(dì / de)繼續以(yǐ)因地(dì / de)制宜、因城施策的(de)房地(dì / de)産政策爲(wéi / wèi)主基調，堅持分類調控，保持政策的(de)穩定性和(hé / huò)連續性。

環比上(shàng)漲城市數量明顯增加，人(rén)才新政策帶漲多城房價

從環比看，70城房價上(shàng)漲動力有所增強，上(shàng)漲城市數量明顯增加。3月新建商品住宅價格上(shàng)漲的(de)城市有55個(gè)，比上(shàng)個(gè)月增加11個(gè)；二手房銷售價格上(shàng)漲的(de)城市有59個(gè)，比上(shàng)個(gè)月增加10個(gè)。

劉建偉表示，3月份，一(yī / yì ／yí)線城市新建商品住宅銷售價格環比上(shàng)漲0.1%，二手住宅銷售價格繼續下降，降幅比上(shàng)月收窄0.2個(gè)百分點。二線城市新建商品住宅和(hé / huò)二手住宅銷售價格環比漲幅均比上(shàng)月擴大(dà)0.3個(gè)百分點。

記者走訪市場發現，3月份，北京多個(gè)小區二手房新增挂牌房源量與中介機構的(de)意向購房者帶看房次數均有大(dà)幅提升。南京、武漢、杭州、西安等熱點城市對新房限價調控，高性價比的(de)預售房源需求旺盛。

安居客首席分析師張波認爲(wéi / wèi)，除了(le／liǎo)節後返城因素，一(yī / yì ／yí)二線城市的(de)人(rén)才新政策也(yě)在(zài)一(yī / yì ／yí)定程度上(shàng)促進了(le／liǎo)樓市回溫。北京、上(shàng)海、甯波、西安等城市紛紛出(chū)台人(rén)才引進政策，包括戶口、獎金、子(zǐ)女教育等多項優惠。其中，西安爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)招攬人(rén)才，規定全國(guó)在(zài)校大(dà)學生僅憑學生證、身份證即可在(zài)線辦理落戶。

交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示，3月份，熱點城市推盤量增加，加上(shàng)人(rén)才引進政策提升了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)二線城市成交預期。棚改貨币化安置效應不(bù)減，也(yě)對三四線城市的(de)樓市有提振作用。

熱點城市調控力度不(bù)減

張波認爲(wéi / wèi)，房價環比上(shàng)漲城市數量增加，與春節過後各個(gè)城市的(de)入市樓盤數量增加有關。尤其是(shì)高端住宅供應，擡升了(le／liǎo)整體價格。

鏈家研究院也(yě)認爲(wéi / wèi)，3月全國(guó)樓市的(de)成交小高峰屬于(yú)正常的(de)市場波動，并不(bù)意味着趨勢性的(de)變化。根據往年經驗，3月爲(wéi / wèi)傳統“小陽春”，春節前累積的(de)需求會集中釋放。

以(yǐ)北京二手房市場爲(wéi / wèi)例，2016年3月和(hé / huò)2017年3月網簽量的(de)環比增幅分别爲(wéi / wèi)111.3%和(hé / huò)113.3%。而(ér)受調控政策影響，今年3月僅比2月環比增加51.6%。從絕對水平看，今年3月成交比市場較熱時(shí)的(de)2016年、2017年同期均有明顯減少，而(ér)與市場相對平穩的(de)2015年同期相當，處于(yú)一(yī / yì ／yí)個(gè)合理的(de)水平。

西安交通大(dà)學房地(dì / de)産研究所所長楊東朗認爲(wéi / wèi)，觀察西安、杭州、武漢等已出(chū)台“搖号購房”政策的(de)城市，庫存減少疊加人(rén)才引進政策，導緻的(de)隻是(shì)熱點區域商品房結構性短缺。從房地(dì / de)産投資數據增幅來(lái)看，熱點城市正在(zài)加快建立多主體供給、多渠道(dào)保障、租購并舉的(de)住房制度。

近期，熱點城市的(de)樓市調控動作頻頻。3月大(dà)連出(chū)台限購措施，海南省也(yě)對限購、限售舉措再升級。杭州、西安、武漢陸續出(chū)台“搖号購房”政策，并保障“剛需優先”。張波等業内人(rén)士認爲(wéi / wèi)，熱點城市的(de)調控力度還将持續。