随着中小房企其他(tā)融資渠道(dào)的(de)收窄，房地(dì / de)産信托融資逆市增長。數據顯示，今年以(yǐ)來(lái)，全行業共發行5600多億元房地(dì / de)産集合信托産品，同比增幅近7成。不(bù)過，發行成本的(de)高企和(hé / huò)監管政策的(de)收緊，令未來(lái)的(de)房地(dì / de)産信托發行市場呈現“風聲鶴唳”态勢。

用益信托最新數據統計，今年以(yǐ)來(lái)，截至記者發稿時(shí)，全國(guó)68家信托公司共發行2425隻房地(dì / de)産集合信托産品，累計融資規模達5657.6億，相較于(yú)去年同期的(de)973隻3377.85億元的(de)規模，在(zài)發行隻數上(shàng)增長了(le／liǎo)149.2%，在(zài)規模上(shàng)增幅也(yě)高達67.5%。

數據還顯示，進入下半年的(de)七、八月份的(de)兩個(gè)月，市場上(shàng)共發行房地(dì / de)産集合信托産品648隻1546.59億元。而(ér)去年同期僅爲(wéi / wèi)326隻1063.82億元，在(zài)發行隻數上(shàng)近乎翻倍，而(ér)發行規模上(shàng)也(yě)增加了(le／liǎo)45.4%。

此外，數據顯示，2017年12月以(yǐ)來(lái)成立的(de)房地(dì / de)産信托産品平均收益率穩步走高，六月首次出(chū)現回調。最高收益率從去年12月的(de)7.9053%上(shàng)升到(dào)5月的(de)8.3818%，在(zài)6月出(chū)現了(le／liǎo)較大(dà)幅度的(de)下跌，回落到(dào)8.3077%；總體上(shàng)浮0.4024%。

用益信托發布的(de)《2018下半年信托投資策略報告》認爲(wéi / wèi)，在(zài)調控态勢不(bù)變的(de)大(dà)形勢下，房地(dì / de)産信托規模增速或許會有所下降，但繼續保持增長勢頭是(shì)短期内不(bù)大(dà)可能變化的(de)。

資深信托研究員袁吉偉認爲(wéi / wèi)，未來(lái)房地(dì / de)産信托增速會有一(yī / yì ／yí)定降溫，一(yī / yì ／yí)是(shì)房地(dì / de)産調控過程中，信托公司會不(bù)斷調整業務策略，加強風險防控。二是(shì)監管部門對于(yú)房地(dì / de)産信托的(de)态度有微妙變化，監管層也(yě)需要(yào / yāo)針對房地(dì / de)産信托增速過快的(de)信托公司給予一(yī / yì ／yí)定指導。三是(shì)下半年房地(dì / de)産信托進入兌付高峰，信用風險有所上(shàng)升，不(bù)排除個(gè)别中小房企的(de)違約情況出(chū)現，可能打壓投資者情緒。

（來(lái)源：經濟參考報）