由湖南省住建廳、中國(guó)發展研究院、中建五局以(yǐ)及新華社新華每日電訊等單位聯合舉辦的(de)第二屆中國(guó)中部城市運營高峰論壇日前在(zài)長沙召開。衆多專家在(zài)會上(shàng)表示，城市運營将越來(lái)越向着高質量方向發展，而(ér)作爲(wéi / wèi)城市運營的(de)重要(yào / yāo)内容，房地(dì / de)産市場那種簡單拿地(dì / de)、賣房的(de)模式将難以(yǐ)爲(wéi / wèi)繼，房地(dì / de)産開發商将逐步向城市運營商轉型。中國(guó)房地(dì / de)産市場也(yě)将進入漲跌互現的(de)階段，但發展潛力依然非常巨大(dà)。

中國(guó)社會經濟調查研究中心原主任趙仲海表示，改革開放以(yǐ)來(lái)，我國(guó)經曆了(le／liǎo)世界曆史上(shàng)規模最大(dà)、速度最快的(de)城鎮化進程。城市化率由1978年的(de)17.9%提升到(dào)了(le／liǎo)2017年年底的(de)58.2%，城市人(rén)口超過8億人(rén)，中國(guó)城市和(hé / huò)城鎮的(de)面貌都發生了(le／liǎo)翻天覆地(dì / de)的(de)變化。

但同時(shí)，城市化的(de)進程加快也(yě)帶來(lái)了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)些問題。比如城市化泡沫情況的(de)放大(dà)、城市發展結構失衡加劇，以(yǐ)及城市之(zhī)間、城鄉之(zhī)間、城市内部分化嚴重等。目前中國(guó)的(de)城市建設能力、建設速度與城市的(de)運營能力嚴重不(bù)匹配。

據介紹，2017年全國(guó)GDP過萬億的(de)城市有14個(gè)，而(ér)住房均價破萬的(de)城市超過25個(gè)，房價遠遠跑赢GDP。

中國(guó)發展研究院不(bù)動産金融研究中心主任黃建海表示，中國(guó)樓市未來(lái)一(yī / yì ／yí)定會進入漲跌互現的(de)時(shí)代。之(zhī)前更多的(de)是(shì)運用行政手段，以(yǐ)及單一(yī / yì ／yí)開發的(de)市場手段，未來(lái)将會更多地(dì / de)綜合運用金融、市場等方式來(lái)調控房地(dì / de)産價格。

“未來(lái)調控的(de)方向，要(yào / yāo)防快漲也(yě)要(yào / yāo)防快跌。房地(dì / de)産價格過快地(dì / de)升高或降低，對于(yú)經濟發展和(hé / huò)百姓利益都是(shì)有害的(de)。未來(lái)城市發展、産業發展和(hé / huò)消費需求将會實現配合發展，避免短時(shí)間的(de)沖動炒作。這(zhè)對于(yú)實現和(hé / huò)保障老百姓資産價值最大(dà)化是(shì)非常有益的(de)。”黃建海說(shuō)。

同時(shí)，有專家表示，中國(guó)的(de)房地(dì / de)産尚處在(zài)一(yī / yì ／yí)個(gè)初期發展階段，未來(lái)的(de)發展潛力仍然巨大(dà)。雖然城市數量由改革開放之(zhī)初的(de)160多個(gè)發展到(dào)今天的(de)600多個(gè)，但中國(guó)城鎮化仍然還在(zài)路上(shàng)。如果按照全球中位數城鎮化率，中國(guó)每年還将新增房産12億平方米左右。

“中國(guó)的(de)房子(zǐ)數量上(shàng)似乎是(shì)夠了(le／liǎo)，但是(shì)質量上(shàng)不(bù)夠，房産和(hé / huò)人(rén)的(de)消費關系有機結合度還不(bù)夠。”黃建海表示。

專家指出(chū)，當前商業銀行貸款整體壞賬率大(dà)概在(zài)1.8%，而(ér)住房按揭貸款的(de)壞賬率僅爲(wéi / wèi)0.3%。房屋已經成爲(wéi / wèi)最大(dà)的(de)消費動力和(hé / huò)信用消費的(de)基石。

黃建海表示，城市的(de)發展必然會對房地(dì / de)産的(de)價格産生向上(shàng)的(de)推力，要(yào / yāo)在(zài)房價上(shàng)漲和(hé / huò)城市不(bù)斷發展之(zhī)間找到(dào)新的(de)平衡點就(jiù)必須回到(dào)住房的(de)根本屬性，即居住價值上(shàng)來(lái)。

黃建海說(shuō)，未來(lái)房地(dì / de)産市場的(de)發展方向應該是(shì)産品供應多元化，對于(yú)住房消費升級市場，應盡可能地(dì / de)交給市場進行調控，少用行政手段幹預。

（信息來(lái)源：經濟參考報）