2018年全年土地(dì / de)市場降溫趨勢明顯。近日，易居房地(dì / de)産研究院公布的(de)數據顯示，2018年全年受監測的(de)40個(gè)典型城市全年累計土地(dì / de)成交建築面積56789萬平方米，自2018年10月份以(yǐ)來(lái)同比增速快速回落。

截至2018年12月末，40個(gè)典型城市土地(dì / de)成交均價爲(wéi / wèi)4246元/平方米，環比上(shàng)漲1.3%，同比下跌13.7%。從曆史數據來(lái)看，40城土地(dì / de)成交均價漲幅自2016年9月達到(dào)峰值之(zhī)後便一(yī / yì ／yí)路震蕩回落，2018年3月進入負區間，同年10月份以(yǐ)來(lái)由于(yú)一(yī / yì ／yí)線城市土地(dì / de)成交建築面積有所增長，成交結構變化導緻40城地(dì / de)價同比跌幅有所收窄。

分不(bù)同類型城市來(lái)看，2018年全年，一(yī / yì ／yí)線城市土地(dì / de)購置面積同比微幅增長1.4%，成交均價同比下跌12.9%；二線城市土地(dì / de)購置面積同比增長14.7%，成交均價同比下跌14.1%；三線城市土地(dì / de)購置面積同比增長14.9%，成交均價同比上(shàng)漲12.7%，量價齊升。

從土地(dì / de)成交溢價率來(lái)看，2018年，尤其是(shì)三季度以(yǐ)來(lái)，多地(dì / de)土地(dì / de)流拍頻現，低溢價甚至底價成交成爲(wéi / wèi)常态，全年40城土地(dì / de)成交溢價率同比下跌13.2%，創2010年以(yǐ)來(lái)新低。

易居研究院研究員沈昕分析指出(chū)，事實上(shàng)從2016年9月開始，由于(yú)房地(dì / de)産市場調控政策開始由松轉緊，各類調控政策不(bù)斷在(zài)熱點城市蔓延，市場逐漸降溫，土地(dì / de)成交溢價率也(yě)進入下行通道(dào)，下行趨勢延續至今。

“預計2019年一(yī / yì ／yí)季度40城地(dì / de)價将繼續保持同比下跌”。沈昕分析認爲(wéi / wèi)，一(yī / yì ／yí)線城市正在(zài)執行嚴厲的(de)調控措施，在(zài)部分城市總供地(dì / de)量和(hé / huò)核心位置地(dì / de)塊供地(dì / de)量增加的(de)情況下，近幾個(gè)月來(lái)成交面積和(hé / huò)成交均價有所上(shàng)漲，但總體溢價率維持在(zài)較低水平。部分熱點二線城市也(yě)在(zài)繼續執行較爲(wéi / wèi)嚴厲的(de)調控措施，二線城市土地(dì / de)市場下半年來(lái)整體表現出(chū)量價齊跌的(de)态勢。三線城市的(de)土地(dì / de)成交面積基本平穩，成交均價則連續兩個(gè)月下跌，有所降溫。

值得一(yī / yì ／yí)提的(de)是(shì)，由于(yú)一(yī / yì ／yí)二線城市全年土地(dì / de)均價降幅超過一(yī / yì ／yí)成，2018年全年，40個(gè)典型城市土地(dì / de)出(chū)讓金收入同比下降1.2%，爲(wéi / wèi)24113億元。沈昕表示，從40城土地(dì / de)出(chū)讓金收入同比增速走勢來(lái)看，基本與土地(dì / de)成交面積走勢一(yī / yì ／yí)緻，6月份以(yǐ)來(lái)下跌趨勢明顯。預計2019年一(yī / yì ／yí)季度，随着土地(dì / de)市場的(de)降溫，土地(dì / de)出(chū)讓金收入的(de)同比降幅将繼續擴大(dà)。

“短期内國(guó)家層面的(de)調控政策不(bù)會放松，随着房企的(de)資金壓力逐漸加劇和(hé / huò)對市場預期的(de)轉變，全國(guó)的(de)土地(dì / de)市場仍會繼續降溫”。沈昕表示。

（信息來(lái)源：經濟參考報）