春節過後，地(dì / de)方政府針對樓市的(de)配套措施和(hé / huò)調控政策陸續發布。2月26日，南京市發展和(hé / huò)改革委員會發布《南京堅持房價穩控政策不(bù)動搖》，提出(chū)南京市在(zài)房價過快上(shàng)漲期間對房價采取了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)系列穩控措施，防範大(dà)起大(dà)落風險。未來(lái)，将堅持房地(dì / de)産市場調控政策不(bù)動搖，力度不(bù)放松。

據克而(ér)瑞研究中心統計，當前全國(guó)近20個(gè)城市對樓市調控進行了(le／liǎo)微調，“因城施策、分類指導”的(de)特點更爲(wéi / wèi)突出(chū)。

從今年1月開始，海口、廣州、西安、大(dà)連、常州等城市陸續發布了(le／liǎo)人(rén)才引進政策。例如，海口放寬人(rén)才落戶的(de)學曆年齡限制；西安取消本科學曆落戶年齡限制；廣州市放寬引進人(rén)才的(de)落戶限制。業内人(rén)士分析認爲(wéi / wèi)，這(zhè)些城市針對人(rén)才引進的(de)新政策，對當地(dì / de)的(de)房地(dì / de)産市場将産生短期的(de)利好作用。

克而(ér)瑞研究中心研究員楊科偉分析認爲(wéi / wèi)，雖然各地(dì / de)樓市政策出(chū)現了(le／liǎo)不(bù)同程度的(de)調整，但主要(yào / yāo)還是(shì)因地(dì / de)制宜，“房住不(bù)炒”的(de)基本面并未出(chū)現變化。結合各地(dì / de)的(de)落戶新政來(lái)看，本質還在(zài)于(yú)優化人(rén)口結構，以(yǐ)真實的(de)居住需求帶動本地(dì / de)樓市的(de)發展。

值得一(yī / yì ／yí)提的(de)是(shì)，從全國(guó)20個(gè)典型城市2月以(yǐ)來(lái)的(de)項目去化率表現來(lái)看，多數城市的(de)去化率延續了(le／liǎo)下行趨勢，僅有武漢、南甯、鄭州、南京、深圳、常州等6個(gè)城市項目開盤去化率有了(le／liǎo)明顯提升。

“随着部分城市樓市調控的(de)微調、局部土地(dì / de)市場的(de)回暖以(yǐ)及部分項目價格回調，部分城市出(chū)現了(le／liǎo)房價短期小幅回暖、少量項目熱銷的(de)現象，但難改總體市場下行調整的(de)大(dà)趨勢。”楊科偉表示。

總的(de)來(lái)說(shuō)，2019年房地(dì / de)産政策面基本維穩，“因城施策、分類指導”的(de)特點會更加突出(chū)，不(bù)同城市市場分化将加劇。具體來(lái)看，一(yī / yì ／yí)二線城市有望低位企穩，市場表現将優于(yú)三四線，部分購買力透支、經濟基礎較差、缺乏人(rén)口支撐的(de)弱二線和(hé / huò)三四線城市将面臨較大(dà)的(de)去化風險。

（信息來(lái)源：經濟參考報）