各地(dì / de)陸續發布的(de)上(shàng)半年房地(dì / de)産投資數據顯示，青海、甯夏、海南等中西部地(dì / de)區出(chū)現了(le／liǎo)房地(dì / de)産投資負增長，在(zài)31個(gè)省、市、自治區中，有19個(gè)都出(chū)現了(le／liǎo)投資增速下滑的(de)狀況。

房地(dì / de)産投資增速高位回落。

國(guó)家統計局數據顯示，上(shàng)半年全國(guó)房地(dì / de)産開發投資61609億元，同比增長10.9%，增速相比一(yī / yì ／yí)季度回落0.9%。盡管仍處在(zài)相對高位，但多位分析人(rén)士均指出(chū)，在(zài)銷售走弱、新開工放緩、土地(dì / de)購置持續爲(wéi / wèi)負、房企融資受限的(de)背景下，全國(guó)房地(dì / de)産投資在(zài)下半年或将下行。

大(dà)潮将退，哪些區域将率先支撐不(bù)住？

21世紀經濟報道(dào)記者整理各地(dì / de)陸續發布的(de)上(shàng)半年房地(dì / de)産投資數據發現，不(bù)僅青海、甯夏、海南等中西部地(dì / de)區已經出(chū)現了(le／liǎo)房地(dì / de)産投資負增長，在(zài)31個(gè)省、市、自治區中，有19個(gè)都出(chū)現了(le／liǎo)投資增速下滑的(de)狀況，其中也(yě)包括廣東、山東等總體投資額排名靠前的(de)省份。

多數地(dì / de)區房産投資增速下滑

東部省份依然是(shì)拉動房地(dì / de)産投資增長的(de)主要(yào / yāo)區域。

從上(shàng)半年房地(dì / de)産開發投資額總量來(lái)看，廣東、江蘇、浙江三個(gè)省份投資額均超過5000億元，山東、安徽、河南、四川、福建、湖北、重慶緊随其後，投資額也(yě)均超過2000億元。

這(zhè)些省市也(yě)成爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)拉動房地(dì / de)産投資持續高位的(de)重要(yào / yāo)區域。根據國(guó)家統計局數據計算，上(shàng)半年房地(dì / de)産開發投資額爲(wéi / wèi)61609.3億元，同比增長6055.38億元。

其中，廣東省同比增長超過800億元，山東、四川、江蘇、福建的(de)房地(dì / de)産開發投資額同比增長量處在(zài)400億-600億元區間，屬于(yú)房地(dì / de)産開發投資額增量的(de)第二梯隊。上(shàng)述5個(gè)省份對全國(guó)上(shàng)半年房地(dì / de)産投資增長的(de)拉動比例達到(dào)了(le／liǎo)43.5%。

從增速來(lái)看，随着房企加速重返一(yī / yì ／yí)二線城市，三四線城市爲(wéi / wèi)主的(de)中西部地(dì / de)區，房地(dì / de)産投資情況開始與東部地(dì / de)區出(chū)現分化。

國(guó)家統計局數據顯示，上(shàng)半年東部地(dì / de)區房地(dì / de)産開發投資33180億元，同比增長9.9%，增速比1-5月份加快0.2個(gè)百分點。而(ér)中部、西部地(dì / de)區房地(dì / de)産投資增長分别達到(dào)8.9%和(hé / huò)15.5%，增速分别回落0.3和(hé / huò)3.0個(gè)百分點。

不(bù)僅是(shì)區域闆塊出(chū)現分化，在(zài)中西部省份内部，也(yě)出(chū)現了(le／liǎo)比較嚴重的(de)分化。

上(shàng)半年來(lái)看，房地(dì / de)産投資增幅最大(dà)和(hé / huò)最小的(de)省份，都集中在(zài)中西部地(dì / de)區。其中，西藏、雲南、廣西、貴州、山西、四川、湖南等地(dì / de)的(de)房地(dì / de)産投資增速都超過15%。同時(shí)，投資同比負增長的(de)省份，隻有甯夏、海南、青海三地(dì / de)。

不(bù)過，需要(yào / yāo)注意的(de)是(shì)，增速下滑的(de)省份正在(zài)大(dà)量增多。根據21世紀經濟報道(dào)記者的(de)統計，全國(guó)有19個(gè)省份相較一(yī / yì ／yí)季度出(chū)現了(le／liǎo)不(bù)同程度的(de)增速回落。其中，山西、遼甯、内蒙古、甘肅、甯夏等多地(dì / de)，降幅超過10個(gè)百分點。

在(zài)東部地(dì / de)區，廣東、山東、福建、河南等總量靠前的(de)省份，同樣出(chū)現了(le／liǎo)增速下滑的(de)情況，但由于(yú)房企投資熱情仍在(zài)，增幅變動較小，基本維持在(zài)3個(gè)百分點以(yǐ)内。

唯一(yī / yì ／yí)的(de)例外是(shì)山東，作爲(wéi / wèi)棚改政策力度最大(dà)的(de)省份之(zhī)一(yī / yì ／yí)，山東受棚改政策轉向影響較大(dà)，增速相較一(yī / yì ／yí)季度下滑超過5個(gè)百分點。

易居研究院研究員沈昕則向21世紀經濟報道(dào)表示，整體來(lái)看，2019年下半年，随着開發商資金面緊張和(hé / huò)商品房銷售乏力，預計全國(guó)房地(dì / de)産開發投資增速将繼續回落。

新開工面積等先行數據放緩

實際上(shàng)，多位受訪人(rén)士對下半年房地(dì / de)産投資的(de)走向預測均偏向悲觀，而(ér)從新開工面積等房地(dì / de)産投資先行數據來(lái)看，這(zhè)一(yī / yì ／yí)擔心确實有數據支撐。

從全國(guó)來(lái)看，上(shàng)半年全國(guó)開工面積達105508.60萬平方米，同比增長10.1%，增速下滑了(le／liǎo)1.8個(gè)百分點，這(zhè)一(yī / yì ／yí)跌幅是(shì)房地(dì / de)産投資增速回落幅度的(de)兩倍。

總量來(lái)看，山東、廣東、河南、四川、江蘇五個(gè)省份新開工面積最多，均達到(dào)7000萬平方米以(yǐ)上(shàng)。而(ér)江蘇、廣東、福建等地(dì / de)，新開工面積都在(zài)上(shàng)半年出(chū)現負增長。

此外，全國(guó)有17個(gè)省市的(de)新開工面積增速放緩，北京、上(shàng)海、天津、廣東、浙江、山東、河南、江蘇等房地(dì / de)産市場體量較大(dà)的(de)東部省份，都出(chū)現了(le／liǎo)類似情況。

而(ér)在(zài)土地(dì / de)市場領域，一(yī / yì ／yí)二線增速回落，三線增速下滑，同時(shí)土地(dì / de)庫存去化周期持續上(shàng)行，房企拿地(dì / de)動力衰減。

易居研究院的(de)數據顯示，受其監測的(de)50個(gè)城市中，上(shàng)半年一(yī / yì ／yí)線城市土地(dì / de)市場成交面積359萬平方米，環比增長37.2%，增速明顯回落；二線城市成交面積4274 萬平方米，環比增長6.1%，回落3.9個(gè)百分點；三線城市1676萬平方米，環比下降 23.8%。

恒大(dà)研究院院長任澤平近期也(yě)撰文指出(chū)，2019年上(shàng)半年投向房地(dì / de)産的(de)信托資金5359億元，占比接近40%；上(shàng)半年房地(dì / de)産企業海外債發行額490億美元，同比增長56.7%，引發監管部門的(de)關注。由于(yú)2019年上(shàng)半年經濟短暫企穩、房市小陽春、房地(dì / de)産信托和(hé / huò)海外債融資規模有所上(shàng)升，爲(wéi / wèi)穩定市場預期、規範融資，近期政策加強房地(dì / de)産信托管控，嚴格規範房地(dì / de)産海外發債融資用途，房地(dì / de)産融資監管升級。

沈昕則告訴記者，2019年下半年，考慮到(dào)房企資金面緊張和(hé / huò)多數三四線城市房地(dì / de)産市場仍然低迷，預計開發企業土地(dì / de)購置面積還将低位盤整。

（信息來(lái)源：21世紀經濟報）