9月16日，央行全面降準落地(dì / de)，下調金融機構存款準備金率0.5個(gè)百分點。央行有關負責人(rén)表示，此次降準釋放長期資金約9000億元，其中全面降準釋放資金約8000億元，定向降準釋放資金約1000億元。此次降準可有效增加金融機構支持實體經濟的(de)資金來(lái)源，降低銀行資金成本每年約150億元。

普通消費者更關注的(de)是(shì)，降準之(zhī)後樓市有何影響？特别是(shì)今年收緊并擡升的(de)房貸利率是(shì)否會有所放松？

21世紀經濟報道(dào)記者采訪多地(dì / de)銀行信貸人(rén)士發現，雖然降準落地(dì / de)，但對房貸并未釋放太多利好，目前利率暫無下行趨勢。

房貸利率維持平穩

21世紀經濟報道(dào)記者走訪了(le／liǎo)長三角地(dì / de)區多家銀行發現，降準後房貸利率并無下調趨勢。

上(shàng)海某城商行一(yī / yì ／yí)位支行客戶經理對21世紀經濟報道(dào)記者表示，目前二手房按揭利率不(bù)論首套或第二套，都實行以(yǐ)基準利率4.9%上(shàng)浮10%的(de)貸款利率。

21世紀經濟報道(dào)記者了(le／liǎo)解到(dào)，目前國(guó)有四大(dà)行上(shàng)海區域實行的(de)房屋貸款利率政策與房貸體量較小的(de)銀行有些許不(bù)同，首套購房者能夠享受基準利率95%折扣的(de)貸款利率優惠。

中國(guó)工商銀行上(shàng)海某支行客戶經理表示，工行目前實行的(de)房貸利率是(shì)基準利率4.9%，首套房将在(zài)此基礎上(shàng)享受95%的(de)折扣，即4.655%。她還表示，至于(yú)工商銀行的(de)住房貸款利率是(shì)否會随着此次央行降準而(ér)變化，要(yào / yāo)依照上(shàng)級部門的(de)規定，目前尚待内部通知。

長三角其他(tā)城市，比如杭州、溫州等，也(yě)尚未出(chū)現房貸利率下調趨勢。

杭州某大(dà)行分行信貸業務人(rén)士告訴21世紀經濟報道(dào)記者，此次降準意在(zài)提振實體經濟，而(ér)非給樓市提供喘息的(de)機會，因此銀行房屋貸款利率并不(bù)會産生很大(dà)的(de)變化。以(yǐ)杭州爲(wéi / wèi)例，該行目前房貸利率仍爲(wéi / wèi)首套房利率爲(wéi / wèi)基準利率上(shàng)浮10%，二套房爲(wéi / wèi)基準上(shàng)浮15%。“短時(shí)間内還沒有對房貸利率進行進一(yī / yì ／yí)步調整的(de)意向。”

溫州某股份行信貸業務人(rén)士表示，目前二手房按揭利率仍爲(wéi / wèi)5.635%，而(ér)房屋抵押貸款變相改爲(wéi / wèi)小微企業貸款，年利率約爲(wéi / wèi)6%。某大(dà)行信貸業務人(rén)士表示，其按揭貸款利率首套爲(wéi / wèi)5.39%，二套爲(wéi / wèi)5.635%，較此前維持不(bù)變。溫州中信銀行分行信貸業務人(rén)士則表示，該行現已不(bù)做二手房按揭貸款。

此外，深圳、廣州、珠海、佛山等珠三角多地(dì / de)銀行信貸業務人(rén)士也(yě)告訴21世紀經濟報道(dào)記者，房貸利率一(yī / yì ／yí)切如常，沒有改變。

“針對性”降準意在(zài)導流實體

一(yī / yì ／yí)名銀行信貸業務人(rén)士在(zài)接受21世紀經濟報道(dào)記者采訪時(shí)表示，此次降準銀行資金成本下降後，結合央行前期推行的(de)利率市場化，雖然在(zài)理論上(shàng)存在(zài)促進房貸利率下降的(de)可能性，但受限于(yú)各地(dì / de)房價的(de)管控措施及“房住不(bù)炒”等政策的(de)限制，利好有限，房貸利率實際是(shì)否下跌仍是(shì)未知數。

21世紀經濟報道(dào)記者在(zài)采訪中發現，降準并未改變房貸的(de)收緊趨勢。

溫州地(dì / de)區有多家銀行信貸業務人(rén)士對記者表示，目前已不(bù)做二手房房貸。長三角某市農商行信貸業務人(rén)士告訴記者，爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)控制房貸規模，該行設定了(le／liǎo)較高的(de)二手房按揭貸款利率，“本意是(shì)不(bù)想做房貸業務”。

華南某股份行二級分行信貸業務人(rén)士告訴21世紀經濟報道(dào)記者，近期房貸利率維持平穩，暫無調整迹象。“目前與房地(dì / de)産相關的(de)政策都是(shì)進一(yī / yì ／yí)步收緊的(de)，無論對公還是(shì)對私。目前房地(dì / de)産項目融資基本全停，續貸難度也(yě)極大(dà)。”

針對降準對房貸利率的(de)中長期影響，目前市場存在(zài)一(yī / yì ／yí)定分歧。

一(yī / yì ／yí)名不(bù)願透露姓名的(de)私募界人(rén)士表示，降準直接在(zài)銀行體系創造富餘資金，屬于(yú)數量型工具。理論上(shàng)在(zài)現行貨币體制下，長期影響可能會降低房貸利率。但房貸利率不(bù)僅是(shì)一(yī / yì ／yí)個(gè)貨币傳導問題，也(yě)是(shì)一(yī / yì ／yí)個(gè)政策利率存廢問題。當前我國(guó)正處在(zài)解決利率雙軌和(hé / huò)完善傳導機制時(shí)期，LPR納入商業銀行MPA考核，将房貸利率與政策利率脫鈎，與市場利率LPR挂鈎，都是(shì)管理層在(zài)推行利率市場化的(de)嘗試。

一(yī / yì ／yí)位私募機構投資分析師告訴21世紀經濟報道(dào)記者，此次降準是(shì)有針對性的(de)，意在(zài)解決“企業貸款難”的(de)問題，而(ér)不(bù)是(shì)放寬房地(dì / de)産嚴控。因此後續可能還會出(chū)台一(yī / yì ／yí)些配套的(de)政策，比如對借款企業類型和(hé / huò)借款用途進行跟蹤和(hé / huò)限制。因此房地(dì / de)産融資難度并不(bù)會降低。

上(shàng)述分析師認爲(wéi / wèi)，針對房地(dì / de)産的(de)宏觀政策近幾年難言放松，因此央行更可能對釋放降準流動性加強關注，并加強對房貸規模的(de)監控，不(bù)會讓其流向房地(dì / de)産領域。

（信息來(lái)源：二十一(yī / yì ／yí)世紀經濟報）