宛如自然的(de)季節交替，九月的(de)樓市，已是(shì)秋風起。

8月以(yǐ)來(lái)，樓市打折降價、全員營銷、首付分期頻繁出(chū)現，多個(gè)一(yī / yì ／yí)二線城市樓盤推出(chū)特價新房，二手房降價也(yě)已屢見不(bù)鮮。

據中原地(dì / de)産數據，中秋小長假四大(dà)一(yī / yì ／yí)線城市網簽數量與2018年同期相比，均有不(bù)同程度的(de)下調，今年的(de)金九銀十或将“爽約”。

回顧今年1-8月份，全國(guó)累計出(chū)台的(de)房地(dì / de)産調控政策367次，房地(dì / de)産金融調控也(yě)“扼住了(le／liǎo)開發商的(de)咽喉”，迫使他(tā)們發動促銷進行現金回籠。

根據9月17日國(guó)家統計局發布的(de)70城二手房價格指數顯示，8月份一(yī / yì ／yí)二三線城市二手房價格指數環比漲幅分别爲(wéi / wèi)-0.1%、0.2%和(hé / huò)0.3%。相比7月份數據，三類城市均有降溫，其中二線城市的(de)二手房價格漲幅是(shì)最近18個(gè)月最低的(de)。北京、天津等共20個(gè)城市二手房均出(chū)現下跌。其中，濟南8月環比下降0.9%，連續5個(gè)月出(chū)現下降；青島連續7個(gè)月出(chū)現降價，8月環比下降0.4%。

市場進入調整

在(zài)一(yī / yì ／yí)線城市中，廣州率先進入調整。

早在(zài)8月中旬，廣州祈福集團發布消息稱，位于(yú)番禺的(de)祈福缤紛彙“震撼一(yī / yì ／yí)口價3.39萬/平方米”，此前項目618大(dà)促“特惠價3.98萬元/平方米”。時(shí)隔兩個(gè)月，優惠約6000元/平方米。

不(bù)止廣州，8月以(yǐ)來(lái)，多個(gè)二線城市出(chū)現“特價”樓盤，促銷力度近年來(lái)少見。

記者經售樓處咨詢，天津富力新城J5s地(dì / de)塊項目價格從10000元/平方米調整到(dào)6800元/平方米，降幅超30%，首付分期低至3.6萬。

在(zài)合肥，建發雍龍府的(de)兩套别墅在(zài)總價上(shàng)讓價200萬進行銷售；金輝廬州雲著由備案價格2.2萬/平方米調至均價2萬/平方米；高新皖新朗詩麓院均價調低約3000元/平方米。

與開發商熱火朝天的(de)促銷相比，購房者依舊意興闌珊，中秋小長假也(yě)沒能給樓市帶來(lái)暖意。

根據華創證券數據，九月第二周主流45城一(yī / yì ／yí)手房成交586萬平米，環比-5%。

國(guó)家統計局數據也(yě)顯示，8月4個(gè)一(yī / yì ／yí)線城市新房價環比漲0.3%，漲幅與上(shàng)月相同，同比漲4.2%，漲幅比上(shàng)月回落0.1個(gè)百分點；31個(gè)二線城市新房環比上(shàng)漲0.5%，漲幅比上(shàng)月回落0.2個(gè)百分點，同比上(shàng)漲9.9%，漲幅比上(shàng)月回落0.8個(gè)百分點。

相比新房，二手房價格調整更爲(wéi / wèi)普遍，而(ér)且很多是(shì)曾經樓市火爆的(de)城市，比如杭州、南京、武漢、長沙等熱點城市。

有多位在(zài)不(bù)同區域擁有房産的(de)廣州業主表示，其名下房源的(de)挂牌價已經讓利數十萬，還是(shì)沒能賣出(chū)去。

諸葛找房數據研究中心統計，8月份，廣州二手房均價環比下降1.65%。

進入7月以(yǐ)來(lái)，杭州二手房市場成交下滑，挂牌量卻不(bù)斷增長，截至目前，二手房挂牌量逼近9萬套。供應大(dà)增導緻業主挂牌價和(hé / huò)成交價已有下跌。以(yǐ)8月初出(chū)售的(de)一(yī / yì ／yí)套保利東灣房子(zǐ)爲(wéi / wèi)例，成交單價僅2.15萬元/平方米，而(ér)貝殼等網站信息顯示，保利東灣在(zài)售均價在(zài)2.7萬元/平方米，小戶型的(de)單價更達到(dào)2.8萬元/平方米。

9月份，南京多個(gè)區域的(de)二手房業主挂牌價下跌，有的(de)直接打出(chū)“直降數十萬”賣房。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“這(zhè)也(yě)說(shuō)明當前受一(yī / yì ／yí)手房降溫的(de)影響，二手房市場也(yě)開始面臨壓力。”

安居客數據顯示，截至9月16日，濟南、天津、青島、杭州、福州等城市二手房價下跌，分别環比下降0.83%、0.78%、0.71%、0.52%、0.39%。四個(gè)一(yī / yì ／yí)線城市中，北京、深圳均出(chū)現輕微下調，環比漲幅分别爲(wéi / wèi)-0.09%、-0.01%，同比爲(wéi / wèi)-0.13%、-0.05%。廣州則是(shì)環比-1.41%，同比-5.84%。

降溫明顯

多位房地(dì / de)産業内人(rén)士都感受到(dào)，今年5月以(yǐ)來(lái)，政策對融資端控制之(zhī)嚴厲，是(shì)以(yǐ)前沒有過的(de)； 而(ér)作爲(wéi / wèi)房企資金來(lái)源的(de)重要(yào / yāo)渠道(dào)，7、8月以(yǐ)來(lái)，個(gè)貸也(yě)後繼乏力。

業内人(rén)士認爲(wéi / wèi)，房企下半年依舊是(shì)“現金爲(wéi / wèi)王”的(de)生存态勢，銷售回款是(shì)開發商下半年的(de)關鍵指标。根據往年經驗，“金九銀十”的(de)銷售情況對房企下半年的(de)業績起到(dào)關鍵性作用。

協縱策略管理集團創始人(rén)黃立沖表示，在(zài)資金總體趨緊、國(guó)家依舊控制資金流向房地(dì / de)産，且市場的(de)購買力也(yě)消耗不(bù)多的(de)情況下，開發商“金九銀十”的(de)促銷活動作用不(bù)大(dà)。

中原地(dì / de)産首席分析師張大(dà)偉表示，相比2018年，在(zài)2019年上(shàng)半年部分區域出(chū)現了(le／liǎo)小陽春，但随後市場逐漸回落。熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續沖高。

他(tā)進一(yī / yì ／yí)步表示，從市場看，2017年來(lái)，大(dà)部分熱點城市樓市已經全面限價，這(zhè)種情況下，房地(dì / de)産市場已經沒有淡旺季之(zhī)分，市場更多的(de)看限價政策的(de)嚴格與否。

複雜環境下，今年“金九銀十”的(de)成色将會如何？業内人(rén)士各執一(yī / yì ／yí)詞。

張大(dà)偉認爲(wéi / wèi)，熱點城市樓市開始逐漸下行，市場難以(yǐ)繼續沖高。小長假各地(dì / de)樓市平淡，全國(guó)一(yī / yì ／yí)二線城市樓市告别“金九”已成爲(wéi / wèi)定局。

嚴躍進表示，從當前節假日的(de)情況看，市場略有降溫的(de)迹象。

“因爲(wéi / wèi)近期銀行貸款在(zài)調整，假期交易降溫，但後續會有反彈的(de)可能，”嚴躍進認爲(wéi / wèi)。

黃立沖則表示，“總體來(lái)說(shuō)樓市回暖的(de)機會不(bù)大(dà)，回暖也(yě)隻是(shì)昙花一(yī / yì ／yí)現式的(de)”。他(tā)認爲(wéi / wèi)，如果貨币供應增加，會稍微帶來(lái)昙花一(yī / yì ／yí)現式的(de)回暖，但總體來(lái)說(shuō)還是(shì)以(yǐ)“有價無市”爲(wéi / wèi)基調。

宋會雍判斷，四季度樓市總體上(shàng)會比較平淡，且偏向下。他(tā)補充，“今年整體其實并沒有很差，隻是(shì)市場發展速度跟不(bù)上(shàng)房企的(de)運營銷售目标。”

更偏謹慎的(de)也(yě)有人(rén)在(zài)。社科院世界經濟與政治研究所肖立晟認爲(wéi / wèi)，房地(dì / de)産周期仍然存在(zài)，但持續時(shí)長會逐漸從短期

(3-4 年)過渡到(dào)中長期(8-10 年)甚至超長期(10 年以(yǐ)上(shàng))。他(tā)認爲(wéi / wèi)，本輪房地(dì / de)産周期的(de)下行可能持續至2022年左右。

（信息來(lái)源：二十一(yī / yì ／yí)世紀經濟報）