10月11日，融360發布數據顯示，今年9月，全國(guó)首套房貸款平均利率爲(wéi / wèi)5.51%，環比上(shàng)漲了(le／liǎo)4BP，相當于(yú)相應期限LPR水平加了(le／liǎo)66個(gè)BP；二套房貸款平均利率爲(wéi / wèi)5.83%，環比上(shàng)漲5BP，相當于(yú)加點98BP。全國(guó)房貸利率已經實現四月連漲。

房貸利率上(shàng)行趨勢覆蓋到(dào)了(le／liǎo)更多的(de)城市。

首套房方面，23個(gè)城市房貸利率水平本月有所上(shàng)漲，9個(gè)城市維持上(shàng)月水平，蘇州、南京和(hé / huò)太原3個(gè)城市的(de)首套房貸利率水平有所下調。9月20日公布的(de)5年期LPR水平與前值持平，這(zhè)也(yě)意味着，按照房貸新政規則，日後新發放的(de)住房個(gè)貸，首套房的(de)利率不(bù)低于(yú)4.85%，二套房不(bù)低于(yú)5.45%。

一(yī / yì ／yí)線城市中，除深圳與上(shàng)月持平外，北上(shàng)廣三個(gè)地(dì / de)區的(de)首套房貸款利率平均水平環比均有所上(shàng)漲，其中上(shàng)海地(dì / de)區環比上(shàng)漲了(le／liǎo)4個(gè)BP；二線城市中，長沙、沈陽地(dì / de)區已經實現四連漲，杭州、佛山三連漲，重慶、哈爾濱、西安地(dì / de)區兩月連漲。

從城市來(lái)看，除了(le／liǎo)天津二套房貸款利率略低外，其他(tā)城市的(de)整體房貸利率水平都已經高于(yú)新規下限。可以(yǐ)看到(dào)，低于(yú)新規下限的(de)硬性條件帶來(lái)了(le／liǎo)廈門、上(shàng)海等部分城市房貸利率的(de)上(shàng)漲。不(bù)過，另一(yī / yì ／yí)方面，鄭州、甯波、烏魯木齊等熱門城市執行的(de)房貸利率水平和(hé / huò)新規并不(bù)沖突，但因爲(wéi / wèi)當地(dì / de)房貸政策和(hé / huò)供需問題，也(yě)出(chū)現了(le／liǎo)較大(dà)幅度的(de)上(shàng)漲現象。

根據國(guó)家統計局數據，8月，4個(gè)一(yī / yì ／yí)線城市新建商品住宅銷售價格環比上(shàng)漲0.3%，漲幅與上(shàng)月相同，其中北京上(shàng)漲0.5%，上(shàng)海上(shàng)漲0.3%，廣州和(hé / huò)深圳均上(shàng)漲0.2%；同比上(shàng)漲4.2%，漲幅比上(shàng)月回落0.1個(gè)百分點。一(yī / yì ／yí)線城市二手住宅銷售價格環比持平，8月爲(wéi / wèi)上(shàng)漲0.3%，其中北京下降0.4%，上(shàng)海和(hé / huò)廣州均持平，深圳上(shàng)漲0.2%；同比下降0.2%，是(shì)去年6月以(yǐ)來(lái)的(de)首次轉降。

8月，31個(gè)二線城市新建商品住宅和(hé / huò)二手住宅銷售價格環比分别上(shàng)漲0.5%和(hé / huò)0.2%，漲幅比上(shàng)月均回落0.2個(gè)百分點；同比分别上(shàng)漲9.9%和(hé / huò)5.5%，漲幅比上(shàng)月分别回落0.8和(hé / huò)1.2個(gè)百分點。

8月，35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價格環比上(shàng)漲0.7%，漲幅與上(shàng)月相同；同比上(shàng)漲9.0%，漲幅比上(shàng)月回落1.2個(gè)百分點。二手住宅銷售價格環比上(shàng)漲0.8%，漲幅比上(shàng)月擴大(dà)0.1個(gè)百分點；同比上(shàng)漲5.8%，漲幅比上(shàng)月回落1.3個(gè)百分點。

1-8月份，商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7個(gè)百分點。其中，住宅銷售面積增長0.6%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業營業用房銷售面積下降13.9%。商品房銷售額95373億元，增長6.7%，增速加快0.5個(gè)百分點。其中，住宅銷售額增長9.9%，辦公樓銷售額下降11.7%，商業營業用房銷售額下降12.8%。

（信息來(lái)源：21世紀經濟報）