很多人(rén)都沒想到(dào)，房地(dì / de)産市場從新冠肺炎疫情中的(de)反彈，竟來(lái)得如此迅速。

3月16日晚8點，萬科通過線上(shàng)賣房的(de)方式推出(chū)深圳的(de)“萬科星城”項目，當晚推出(chū)的(de)288套房源，在(zài)7分鍾全部賣完，銷售額2.99億。

3月20日，蘇州的(de)三個(gè)房地(dì / de)産項目同時(shí)開盤，共推出(chū)近900套房源。無論是(shì)線上(shàng)銷售還是(shì)線下選房的(de)項目，幾乎都是(shì)“秒光”。3月24日，龍湖集團CEO邵明曉在(zài)業績會上(shàng)專門提到(dào)了(le／liǎo)旗下一(yī / yì ／yí)個(gè)項目的(de)“戰績”：311套房源，10分鍾内搶光。

他(tā)還表示，作爲(wéi / wèi)房地(dì / de)産市場恢複較快的(de)區域之(zhī)一(yī / yì ／yí)，“長三角”地(dì / de)區的(de)交易規模已經恢複到(dào)正常水平的(de)八成。

随着新冠肺炎疫情進一(yī / yì ／yí)步得到(dào)控制，房地(dì / de)産市場正在(zài)迅速恢複。其中，“搶房”行爲(wéi / wèi)再度出(chū)現，似乎意味着前期積壓的(de)市場需求正集中釋放，并可能推動市場出(chū)現報複性反彈。

如何解讀這(zhè)種信号？業内人(rén)士認爲(wéi / wèi)，蘇州部分項目的(de)超預期銷售，除了(le／liǎo)需求積壓的(de)因素外，還有人(rén)才新政帶來(lái)的(de)刺激。深圳作爲(wéi / wèi)一(yī / yì ／yí)線城市，需求也(yě)自然強勁。總體來(lái)看，市場回暖下的(de)“搶房”現象，既有普遍意義，又有特殊性。但以(yǐ)剛需爲(wéi / wèi)主的(de)需求結構，以(yǐ)及“房住不(bù)炒”的(de)政策基調，也(yě)決定了(le／liǎo)市場很難出(chū)現非理性的(de)波動。

成交量已恢複7成左右

蘇州出(chū)現的(de)“搶房”盛況，除了(le／liǎo)前期需求積壓的(de)因素外，三個(gè)項目推盤時(shí)間的(de)選擇也(yě)“很有講究”。

當日早些時(shí)候，蘇州出(chū)台人(rén)才新政，本科學曆（年齡不(bù)超過45周歲）可以(yǐ)直接落戶，無需社保；大(dà)專（年齡不(bù)超過35周歲）連續6個(gè)月社保就(jiù)可以(yǐ)落戶。

這(zhè)也(yě)意味着，蘇州樓市的(de)購房門檻将進一(yī / yì ／yí)步降低。

盡管政策将從今年5月1日起開始執行，但其對市場預期的(de)影響不(bù)容忽視。蘇州某房企人(rén)士向21世紀經濟報道(dào)表示，每年三、四月份都是(shì)蘇州樓市的(de)“小陽春”，今年由于(yú)新冠疫情的(de)影響，需求已經出(chū)現積壓。人(rén)才新政的(de)出(chū)台，對這(zhè)些需求形成刺激。她透露，人(rén)才新政出(chū)台後，公司旗下項目的(de)電話訪問量和(hé / huò)現場到(dào)訪量均有所增多。

爲(wéi / wèi)應對新冠肺炎疫情的(de)影響，春節後，各地(dì / de)陸續出(chū)台政策，對房企給予支持。到(dào)3月，政策方向逐漸從應對疫情的(de)合理化措施，延伸到(dào)擴大(dà)供應、刺激需求，人(rén)才新政便是(shì)其中之(zhī)一(yī / yì ／yí)。

在(zài)蘇州新政之(zhī)前，廣州、汕頭、佛山先後在(zài)3月中旬出(chū)台人(rén)才新政，進一(yī / yì ／yí)步放寬落戶條件。同樣在(zài)3月中旬，濟南有條件地(dì / de)放松限購，泸州則通過發放購房補貼的(de)方式刺激市場。

3月24日，海甯日報的(de)官方微信号發布消息稱，海甯召開雲上(shàng)房博會的(de)一(yī / yì ／yí)個(gè)月期間，暫不(bù)執行“非海甯戶籍人(rén)口在(zài)海甯限購一(yī / yì ／yí)套住房”政策。

近期，雖然有樓市政策因松綁幅度過大(dà)而(ér)被叫停的(de)先例，但上(shàng)海易居房地(dì / de)産研究院智庫中心總監嚴躍進仍然認爲(wéi / wèi)，樓市政策在(zài)“一(yī / yì ／yí)城一(yī / yì ／yí)策”的(de)框架内适度松綁，将是(shì)近期的(de)趨勢。這(zhè)些政策的(de)刺激，疊加春節假期和(hé / huò)疫情期間積壓的(de)需求集中釋放，成爲(wéi / wèi)近期樓市快速回暖的(de)主要(yào / yāo)動力。

上(shàng)海易居研究院的(de)數據顯示，自2月末開始，主要(yào / yāo)城市的(de)新房成交量就(jiù)逐漸從底部反彈。到(dào)3月中旬，全國(guó)房地(dì / de)産市場新房成交已恢複至年初水平的(de)7成。

二手房方面，貝殼研究院指出(chū)，在(zài)鏈家覆蓋的(de)18個(gè)城市中，“近四周二手房市場成交量平均以(yǐ)每周91.3%的(de)環比增速回溫”。上(shàng)周（3月16日至22日）成交量已經相當于(yú)去年3月周均水平的(de)75%。其中，廣州、青島、西安三城的(de)交易量超過去年同期，上(shàng)海、成都接近去年同期，京津冀區域的(de)恢複相對較慢。

邵明曉在(zài)業績會上(shàng)表示，預計到(dào)今年4月，房地(dì / de)産市場就(jiù)能恢複到(dào)正常水平。參照當前疫情進一(yī / yì ／yí)步得到(dào)控制、房地(dì / de)産業陸續複工的(de)現狀，這(zhè)一(yī / yì ／yí)觀點頗能代表業界的(de)主流看法。

價格不(bù)會大(dà)幅上(shàng)漲

在(zài)需求釋放、市場回暖的(de)情況下，類似“搶房”等報複性反彈的(de)現象，會不(bù)會大(dà)範圍出(chū)現?

嚴躍進認爲(wéi / wèi)，“搶房”的(de)發生有其特殊性，比如政策刺激、需求積壓等，甚至不(bù)排除房企采取了(le／liǎo)“饑餓營銷”的(de)做法。但總體來(lái)看，随着供應的(de)快速恢複，市場不(bù)會出(chū)現大(dà)規模的(de)報複性反彈。

他(tā)表示，庫存高企，加上(shàng)短期的(de)資金鏈壓力，會迫使房地(dì / de)産企業加快推盤，從而(ér)快速增加市場供應。政策層面，各地(dì / de)也(yě)在(zài)爲(wéi / wèi)增加供應“開綠燈”。

比如，東莞市于(yú)3月10日印發“完善促進消費體制機制”的(de)相關文件，其中強調“簡化房價備案流程”。長春也(yě)在(zài)3月

23日發文，降低申請辦理預售許可證門檻。

從各主要(yào / yāo)機構的(de)統計來(lái)看，3月以(yǐ)來(lái)，無論新房還是(shì)二手房，供應規模都有明顯增加。

但北京某房企人(rén)士向21世紀經濟報道(dào)指出(chū)，相比供應端的(de)按部就(jiù)班，需求端的(de)變化更爲(wéi / wèi)敏感，并帶有一(yī / yì ／yí)定的(de)“羊群效應”。因此，在(zài)市場回暖的(de)過程中，需求往往會出(chū)現快速增長，短期的(de)供不(bù)應求很難避免。他(tā)表示，近期北京部分新房項目的(de)帶看和(hé / huò)銷售情況要(yào / yāo)好于(yú)往年同期，由于(yú)銷售情況不(bù)錯，不(bù)少項目開始取消之(zhī)前的(de)優惠措施。

據21世紀經濟報道(dào)了(le／liǎo)解，在(zài)多個(gè)城市，都存在(zài)取消優惠措施的(de)現象。但除部分二手房外，漲價現象尚未大(dà)範圍出(chū)現。

嚴躍進表示，目前看，房價上(shàng)漲的(de)動力的(de)确存在(zài)。其中，新房市場由于(yú)存在(zài)限價等措施，價格很難大(dà)幅上(shàng)漲。相比之(zhī)下，二手房價格更容易出(chū)現上(shàng)漲。

但他(tā)同時(shí)指出(chū)，即使未來(lái)市場真正出(chū)現“小陽春”，價格也(yě)不(bù)會大(dà)幅上(shàng)漲。因爲(wéi / wèi)在(zài)近幾年的(de)連續調控下，剛需已成

爲(wéi / wèi)當前需求結構的(de)主體，這(zhè)部分需求較爲(wéi / wèi)理性，對價格變化較爲(wéi / wèi)敏感，他(tā)們不(bù)會支撐房價大(dà)幅上(shàng)漲。同時(shí)，在(zài)“

房住不(bù)炒”的(de)調控思路下，各項調控政策不(bù)會大(dà)範圍松綁，房價沒有大(dà)幅上(shàng)漲的(de)空間。

（信息來(lái)源：二十一(yī / yì ／yí)世紀經濟報）